四叔捐地值10億　可建住宅萬戶

本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-4 06:18 AM 編輯 公仔箱論壇4 {) O. `6 H' g0 I

四叔捐地值10億　可建住宅萬戶 公仔箱論壇5 ?2 g' L* _# X% ~

【本報訊】恒基地產主席李兆基（四叔）昨首次披露，在已提交政府研究的7幅捐贈地皮中，首幅位於粉嶺地皮是由他私人持有，強調捐地不涉個人或公司利益，料地皮市值「10億、8億」，捐出後將由政府自行發展或由其他發展商競標，料整個捐地計劃可建約1萬個住宅單位，強調恒地不會參與。
記者：林志光　李以莊　鄧偉忠

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■四叔李兆基（中）昨股東會後，帶兒子李家傑（左）及李家誠見傳媒。易仰民攝 + d+ n  F1 V, B! v$ ~* N, O
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四叔未有清楚指出私人捐出的地皮位置，只表示是位於粉嶺，可建逾1,000個住宅單位，估計市值約1至2億元。據了解，由於毋須經過向恒地收購、股東審批等繁複手續，該地很有可能會成為第一幅向政府捐出的地皮，但最終仍需要視乎政府審批進度而定。
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「幫助減少一啲貧富懸殊」公仔箱論壇1 |; T6 C  h0 o% E' ~, _8 Y+ ^
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四叔補充，捐農地是希望「懂聚財，亦要懂散財」，這樣才是合理，使出去要使得有意思，認為今次好有意義，亦是值得。除粉嶺地皮外，計劃捐出的7幅地皮中，大部份由恒地持有，他估計，可興建約1萬個住宅單位，容納2至3萬人。若政府可免補地價，以建築成本每呎約3,000元，每單位面積300呎計算，樓價約100萬，倘豁免支付首期，月供只需約5,000元。四叔表示，去年初已構思捐地，但至現時才首次公開，是希望「幫助減少一啲貧富懸殊，幫年輕人置業。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 a& g7 [/ K" K; g

四叔透露，捐出的粉嶺地皮「犧牲咗申請做加油站，塊地可以賺好多錢」。本報翻查城規會資料，發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅，其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段，新圍軍營對面，佔地約1.2萬方呎，於91年已開始申請作加油站用途，至2011年間曾多次作修訂獲批，且就此曾跟地政總署商討有關換地交易。
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恒地龍躍頭大量收購農地TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ^0 W  j+ B7 q, `. c/ I! o( S8 A; J

該地皮由一家名為Fore Up Company Limited持有，股東是梁潔眉及鄧文傑，其中梁潔眉擔任董事的港裕發展，自90年代初便於此地段，耗資800多萬搜購逾60萬方呎農地。其任董事的新裕榮集團發展有限公司，據知是為恒地在新界收地的其中一家公司，如恒地在上水清曉路發展的御皇庭及御景峰土地，便透過新裕榮所收購。而港裕發展持有的龍躍頭土地，有指背後金主亦是恒地或有關人士。

據知情人士透露，恒地在龍躍頭收購農地已是公開秘密，就算強如新地及長實等大發展商，也不隨便涉足此區域，現時馬適路以北，皇后山及軍地等附近農地，大部份已落入恒地或有關人士手中。保育團體擔心，若政府在該地段興建住宅，定必改變附近農地的地積比率和用途，令該處囤地的發展商可高價賣地或建住宅圖利。

發展局沒確認地皮位置，只指對任何增房屋供應和解決市民住屋需要的建議，均持開放態度。

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團體質疑恒地「益自己」 公仔箱論壇5 e( A1 g( C1 C7 A# C) }% q8 K
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■疑似四叔捐出的農地位於粉嶺龍躍頭段旁，不遠處是恒地新盤逸峯。黃賢創攝 : c0 k, K. }) c$ p+ N- v$ C
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【特稿】
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恒地主席李兆基捐出的粉嶺農地，與恒地代理的粉嶺逸峯只相距約兩分鐘車程。反對香港被規劃行動組成員陳劍青指，粉嶺區農地地積比低，質疑四叔捐地建屋是推高周圍的地積比率，引起連鎖效應，變相「自己益自己」：「沿住沙頭角公路好多地都係四叔，捐一塊地出嚟，扯高粉嶺成個鄉郊地積比，周圍發展利潤會大好多。」' d, w  j1 f6 C3 G; ?# s* P  @
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批評官商勾結明目張膽TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Y, }3 d: K0 j" n& Y- D6 c. j  ^" I

四叔捐出的農地，相信是位於沙頭角公路龍躍頭段，對面是新圍軍營，地皮前豎立「此乃私人土地，任何人士不得內進」字牌。地皮周邊有多條村落，走進其中一條黑排仔村，傍晚時分，人迹罕至，部份村屋相信丟空數載，從屋外望，屋內雜草叢生。村民盧太居住了三十多年，她說村內年輕人都搬走，只剩老人家，料仍有約數百人居住。盧太不贊成在附近建屋，擔心交通難以負荷。tvb now,tvbnow,bttvb* A6 H7 x8 Y6 {' A* |& J9 U9 P

政府準備修訂新界東北發展計劃，將坪輋/打鼓嶺區押後發展，但重新引入公私合營元素，容許私人發展商申請原址換地。反對香港被規劃行動組成員陳劍青質疑，李兆基捐農地換取於新界東北換地，是明目張膽的官商勾結，「原來一啲地權人可以同政府閂埋門，暗地自己傾好啲地點發展，完全唔尊重城市規劃。」李兆基早前稱捐出的土地周邊沒恒基擁有地皮或有關連發展項目，但今次明顯違背承諾。陳指行動組不反對發展商捐地建屋，「但依家明顯係黑箱作業，自己揀地，之後仲要益自己。」
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陳更擔心李兆基捐地造成壞先例，「閂埋門捐地變相由發展商主導土地權，真係想捐地咪直接畀返政府，唔使搞咁多嘢，直接起公屋，點解要做咁多嘢？」www2.tvboxnow.com6 @# ?; w- H7 H% a" O5 N
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「建築費貴發展商微賺」
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■四叔指建築費昂貴是導致樓價高企不下的原因之一。 www2.tvboxnow.com, y# b1 ^7 A3 X
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【預測樓價】" K" D9 D9 q# z0 T- M

香港樓價狂升，市民慘變「無殼蝸牛」，恒基地產主席李兆基昨稱，雖然政府連番出招打壓樓價，但未來兩年住宅供應持續不足，加上建築費昂貴下，樓價難以大跌，估計樓市將進入「牛皮市」，樓價升跌幅度在一成內。公仔箱論壇" Q; A1 J* s' H! y! H9 b0 G; n2 p

四叔表示，過去數年本港住宅供應每年平均只有1萬伙，根本「離晒譜」，於香港買1層樓，相當於內地買10層。在住宅單位求過於供下，即使未來兩年每年住宅供應增至最多2萬伙，估計仍難以改變。建築費則是樓價高企另一主因，四叔指以將軍澳、荃灣為例，假設土地成本每呎約4,000至5,000元，建築費每呎已達3,000元，「（政府）冇可能叫發展商蝕賣」。他指目前地產發展商「賺得好微」。對於近期政府連番出招打壓樓市，四叔指在樓價過高下是無可厚非。tvb now,tvbnow,bttvb# e. T/ H* Z. q9 G% z* T, T
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「我同張震遠唔係好熟」

            ■四叔昨在股東會上表明與首席梁粉張震遠「唔係好熟」。 www2.tvboxnow.com5 u$ Z, ]( C9 K
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【富商割席】
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「首席梁粉」張震遠疑因商交所陷財困，遭大孖沙連環割席，繼早前同屬「梁粉」的陳啟宗及鄭家純等富商否認跟張氏有轇轕後，恒基地產主席李兆基亦表明跟該名頭號梁粉「唔係好熟」，更稱僅從電視認識張震遠。
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四叔在股東會中說：「我同張震遠唔係好熟，一路都未同佢坐過埋、傾過偈，好少撞啱……我喺電視先識咗佢，以前我都唔知有個張震遠。」而呂志和之子、銀河娛樂副主席呂耀東亦在銀娛股東會稱，商交所及張震遠就入股及借錢事宜，未有與他聯絡。現遭商罪科調查的張震遠突遭各界「unfriend」（絕交），新世界主席鄭家純、「殼后」金利豐行政總裁朱李月華先後稱跟張無金錢或生意關係；梁振英「八大金主」之一的耀才證券主席葉茂林亦稱與張只有「數面之緣」。

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felicity2010

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發表於 2013-6-4 11:44 PM | 只看該作者

本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-4 11:45 PM 編輯
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三左報社評齊讚四叔捐地籲政府配合TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% _0 ]0 ]5 Z6 c% K

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恆基（0012）主席李兆基昨日發表捐地建上車盤的宣言之後，大公報、文匯報及商報三份左報今日都以頭版報道四叔捐地，更齊齊在社評力盛讚四叔，呼籲政府配合。文匯報社評直指，政府應積極創造條件落實李兆基的建議，做好城市規劃、交通、環境和基礎設施等方面的配套工作，「玉成這一好事。」

文匯報指出，政府應積極創造條件落實李兆基的捐地建議，做好各方面的配套工作，使李兆基捐地幫助年輕人置業的願望成真，帶動其他地產商奉獻社會的積極性，促進社會和諧。

大公報社評則指有人懷疑李兆基捐地的用心，是否「自己出豉油，政府出雞」，屬吃小虧佔大便宜之舉。其實此乃小人之心而已。             www2.tvboxnow.com$ I) D) ~) U" D

李兆基捐出土地指定建便宜住宅售予年輕人，土地捐出了便是政府的，由誰興建、如何興建都是政府說了算，何來利益給予李兆基？如果這些地皮能帶動周邊的發展，客觀上推動了市場的發展，其「副作用」也是增加住宅供應，可以緩解香港目前缺地的問題，豈不值得樂觀其成？……今次李兆基慷慨捐出的新界農地，據說其中一些處於「環頭環尾」。與其讓這些農地繼續「曬太陽」，倒不如將之捐贈予港府，物盡其用以興建廉價住宅物業，協助年輕人置業。這樣的「拋磚引玉」行動無疑值得Like！（大公報）tvb now,tvbnow,bttvb. R7 i! r1 W% C4 n

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大公社評呼籲港府配合，指政府應持開放態度，只要有關建議不損社會大眾利益以及符合城市規劃發展，當局宜加以積極配合。

商報社評盛讚，四叔是次捐地，探索公私合作發展，增加土地供應，解決住屋問題，提供了一個良好契機。
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首塊地皮料處粉嶺龍躍頭* q" ^, Y' y+ Q. D5 [! e
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四叔昨日透露，首塊捐出的粉嶺地皮，原可申請做加油站。多個傳媒依這線索翻查城規會資料，發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅，其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段。這塊粉嶺農地與恒地樓盤粉嶺逸峯只相距約兩分鐘車程。

反對香港被規劃行動組成員陳劍青接受蘋果日報訪問時，指粉嶺區農地地積比低，質疑四叔捐地建屋，是要推高周圍的地積比率，引起連鎖效應，變相「自己益自己」。

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