2021-9月21日
4 C7 ~3 i+ U- l6 ]" C3 W, ~3 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇- ~! l$ H/ u+ S
www2.tvboxnow.com6 M( q9 v+ H! _ ?
0 |9 E9 }5 d E) c2 N
+ e# L. n0 J8 A8 d公仔箱論壇
* A7 f) p. l# Mtvb now,tvbnow,bttvb本港住屋問題久久未能解決。3 j- r! Z1 U9 t0 ^& @, z6 @
, F) T$ z0 b$ i! OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。遊戲規則改變 杜絕囤地壟斷
]9 x6 \5 {( v8 k' \/ _* |tvb now,tvbnow,bttvb香港住屋供應長期失衡，有外媒報道指中央早前會見香港主要地產商，告知「遊戲規則已經改變」，要求合作解決住宅短缺問題，不容許囤地、壟斷行為。由於市場憂慮樓市前景，地產股昨日慘遭各方「血洗」，股價暴瀉。綜合市場分析，香港樓市勢必「無運行」，樓價隨時重返2016年水平，若以代理發布的樓價指數計算，等同樓價最多可以大冧三成。* H* W3 R9 s+ c" G
) ^- b( K7 J8 @: B- y9 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前業界普遍認為，若中央出手干預香港樓市，「房住不炒」必然是未來新常態。前補習天王、資深投資者吳賢德指出，其實一直不太看好樓市發展，但過去兩年經歷社會動盪及疫情爆發，在全球放水下，今年上半年樓價不但繼續升溫，買家亦踴躍入市，中央此舉可謂為樓市「撥亂反正」，不可以任由私宅樓價狂升，因為要解決社會深層問題，必先要解決房屋問題，不能讓年輕人感到絕望，需要整治樓市。「房住不炒」方針令發展商難像以往一樣可賺取暴利，樓價走向受制於樓市政策，舉例假設政府突然收緊樓按，樓價就會即時插水。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# T9 J: K( ]7 G% d
www2.tvboxnow.com- }9 \3 f6 \ S
投資者：較看淡「納米樓」
$ B' B) x9 Z3 F; G1 X( Otvb now,tvbnow,bttvb吳賢德續稱，各類物業當中，較看淡「納米樓」前景，當房屋供應增加，這類單位將會失去投資價值，沒有人會願意接貨。而現時樓價表面上貼近高位，只是因為市場成交集中於可承做高樓按的細價樓，中高價物業市況並非一面倒向好，認為樓價返回2016至2017年水平才合理。www2.tvboxnow.com% D2 l4 \: W5 U( n# u$ |: p/ D1 |( r
按照反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，該數據於2016年平均錄得約130多點水平，以本月最新報189.14點計算，等同樓價下挫約三成。tvb now,tvbnow,bttvb0 h5 Q4 F. _* f7 a5 z
, ]% k' c$ W" `; d2 ?「房住不炒」將主導樓市
, {9 o- B/ f2 b) [7 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。訊匯證券行政總裁沈振盈認為，未來十年八載「房住不炒」將主導樓市，樓價會慢慢回復正常，過往發展商囤積居奇，相信不可能再有暴利。今次料為樓市引爆觸發點，估計其後數年樓價跌勢可大可小，業主要做足防範，而地產股表現失色，不宜沾手。tvb now,tvbnow,bttvb& c$ t4 N9 n$ G* ^& p
資深投資者陳清白指出，相對樓價過去升勢，地產股本身已屬偏低水平，但昨日依然大跌，香港樓市怎會有運行，預計下挫15至20%也不足為奇。考慮到地產股及租金回報率一直偏低，近年樓價升勢並不合常理，買家洗腦式入市，借盡按揭也要買樓，一旦加息就非常危險。他相信中央也看到樓市的不尋常表現，希望盡快讓市況回復正常。
- l ]$ F: Z6 Atvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com5 c! h5 f3 w% ?. ~) H6 q
專家：管制或與內地看齊
& a; U( L. Z7 U9 e6 D財經專家林一鳴表示，地產股大跌明顯是「遊戲規則已經改變」，傳聞香港主要地產商被要求解決樓荒，中央在適當時候甚至會出手干預。他認為，其實「遊戲規則已經改變」早已發生，以前香港的地位是一個「國際城市」，中央會盡量不干預；但現在香港已經變成一個「普通城市」，管制慢慢會與內地城市看齊。
2 o/ b' b2 c; R3 c) pwww2.tvboxnow.com
( l1 {; L9 S( \他續稱，香港從「國際城市」變成「普通城市」，將會有很多轉變，中央對香港的政策將會不同，大家要有心理準備。現在只是地產，未來將會有更多其他範疇，最後就是港元掛鈎人民幣。他直言，暫時不要投資本地地產股，因為中央有機會真的出手，把香港當作一個普通內地城市一樣的做法。www2.tvboxnow.com; H2 q5 Y8 T5 @. g' W
6 I" m* n. h) }- \www2.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb8 z: t+ s9 R/ r) T5 }2 B3 B3 F6 d
二手樓價指數近年表現 |
發表於 2021-9-21 10:49 AM
| 
