公佈三招打擊誤導手法賣樓花鄭汝樺突襲地產商

面對發展商以誤導手法銷售樓花，運輸及房屋局局長鄭汝樺終於發難，昨日突擊巡查樓花示範單位後公佈「鄭三招」，包括要求發展商提高示範單位像真度、減少樓盤廣告失實，以及公佈涉及發展商高層交易的單位資料。她警告發展商若屢勸不改，會考慮立法規管，甚至撤銷對方的預售樓花同意書，不准賣樓。但有學者與立法會議員認為鄭汝樺老調重彈，擺姿勢多於實際。
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運輸及房屋局原定本周中才跟地產建設商會會面，商討有關規管樓花銷售問題，但鄭汝樺昨午突然親自巡視新鴻基地產旗下牛池灣新盤峻弦，及長江實業大圍新盤名城的示範單位，並隨即在名城示範單位外召開記者會，交代政府對樓花銷售的進一步規管。
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建議設「清水房」單位鄭汝樺表示，現時示範單位有很多間隔或裝置「錯誤地」增加空間感，令消費者產生錯覺，「例如有啲連大門同外牆都冇。」她說發展商有責任向買家提供真實資訊，講明示範單位內哪些地方只屬設計師想像，及設立一個「清水房」單位（即沒任何粉飾的原裝間隔單位），供買家參考；並認為發展商應容許睇樓的市民享有基本消費權利，在示範單位內拍照及量度尺寸。對於樓盤廣告誇張失實，鄭汝樺稱會要求發展商起碼提供樓盤的正確區域和地址，「（唔好）睇完成個樓盤廣告，都唔知個樓盤喺邊！」另外，新世界發展與市區重建局合作的尖沙嘴新盤名鑄，部份高價成交單位，近日被揭發是新世界董事總經理鄭家純親友認購，她表示日後新盤交易若涉及發展商高層，須對外公佈是由關連人士購入，但可保密買家身份。鄭汝樺續指，會先跟地產建設商會磋商，要求業界自行修正上述問題，若發展商拒絕遵行，便考慮立法強制發展商遵守，若不遵守其中一種處分是撤銷對方的預售樓花同意書，不准賣樓。面對鄭汝樺突襲，地產建設商會昨晚發表聲明，指業界與政府在監管銷售樓花等問題仍未達成共識，政府部份要求對發展商構成難度，發展商不反對加強監管，但措施要合理。商會執委會副主席梁志堅稱，政府提出建議前全沒跟商會詳細討論，將按計劃本周跟政府開會商討。新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，歡迎政府提出提高售樓資訊透明度措施及示範單位指引，將全面配合，相信政府加強監管的同時，將與業界實際運作的需要之間取得良好平衡。長實地產投資董事郭子威稱，旗下所有樓盤示範單位均跟足政府及商會指引，鄭汝樺昨日參觀名城示範單位後，也沒有提出任何修改或即時改動要求，但若政府有任何建議，定會配合。

要求欺騙行為刑事化民主黨立法會議員涂謹申將於本月 28日向立法會動議辯論立法規管預售樓花。他批評鄭汝樺的言論對發展商猶如隔靴搔癢，沒有阻嚇力。前房屋局局長黃星華任內曾提出規管樓花方案，因發展商反彈太大而收回，現時正是政府將方案重提的好時機。另一議員李永達指出，現時小販呃秤也屬刑事罪行，要求政府將售賣樓花的欺騙行為也列作刑事化。香港大學房地產及建設系鄒廣榮教授指，鄭汝樺所謂的新措施意義不大，市民不會完全相信示範單位所見一切，僅作參考用途。政府最重要確保示範單位的面積無訛，如在單位的地上展示尺寸，方便市民知其大小，及即時知道所擺設家具有否「縮水」。他認為今次政府規管樓花銷售是「捉錯用神」，應要求發展商加強披露買賣合約內容，如採用哪種付款辦法、是否涉及優惠如可回購等，此等資料影響物業的真實賣價，特別是一些特別高價成交的個案，更應披露，以免市民受誤導。
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鄭汝樺昨日親自踩場，在地產商的「地盤」，公佈打擊樓花誤導銷售手法的三項措施。

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