政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
% H8 K! R# `9 n公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( D% m6 A( G9 v& `* H& q
環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' y& r0 E. ], o- o4 ~
6 C& R9 I9 o9 y8 B! T# o& u: ~, a# t; t長實最着數 多建 320萬呎
; k7 a& d( W- k+ I/ s5 Stvb now,tvbnow,bttvb
) y+ g' k& l9 X- D) w# C& S" Q公仔箱論壇
! q8 x0 l. g- y+ Z( Vwww2.tvboxnow.com環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。% L: n# q" p' }: _3 K1 E
9 n! B" N1 U2 E* s計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( N; _5 K" P9 K
% y0 n. a" V% y3 m3 _* L5 S1 X' u公仔箱論壇10大發水樓盤
* e( E8 c- H1 j' |! V GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" n3 D; F' j: Ctvb now,tvbnow,bttvb天水圍栢慧豪廷0 T/ E- M3 l( S/ i
9 j# D, J7 M( c& E, H: S樓盤：長沙灣 One Madison
U* }( a) t; w0 R$ r公仔箱論壇發展商：信和置業總樓面面積
4 U" ]6 H U3 [# }0 ]4 Z5 X＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 tvb now,tvbnow,bttvb% m7 T9 k. e' {) n
發水比例： 26%( v# @5 ]: m( c, U# z
www2.tvboxnow.com: R9 X3 Q: c* w6 b4 a% L
樓盤：長沙灣 OneNew York www2.tvboxnow.com/ V; a: r: K7 k# m# x( w
發展商：信和置業總公仔箱論壇' G. F2 l: G) T4 ^
樓面面積＊： 4.9 www2.tvboxnow.com5 A! T$ G) j( C% n5 J! S
發水面積＊： 1.27 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 V. [$ b" \0 K6 g: W- V' ~7 I
發水比例：26%
" N @# A Q1 N$ U公仔箱論壇
. N+ Y& ~ m# v I+ [0 z! k樓盤：油塘嘉賢居
5 _/ |! L- A! \* H8 K2 p) g2 q; k發展商：恒基地產總0 a5 `0 a7 R! F4 H3 M
樓面面積＊： 12.5
6 f. @) v0 Z' P4 y# a3 z, Ztvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 2.45
G* U! M* s+ `4 t2 B發水比例：20%
' Q) P* H9 Q% B3 m4 j r; w2 \* C8 s+ e F! q$ a
樓盤：將軍澳領都 公仔箱論壇6 Q8 Q j: M8 E1 P! N3 e
發展商：長江實業總樓
$ y- J# i& b& c1 `tvb now,tvbnow,bttvb面面積＊： 135
4 b/ g9 t/ A6 B8 \$ O+ R" Q發水面積＊： 25.7 . }3 p1 |5 I( }% N
發水比例：19%2 {+ c. A C( Z! ]1 H- |3 F
7 F& K0 }" @, t8 ~" A; \$ _$ Gtvb now,tvbnow,bttvb樓盤：天水圍栢慧豪廷 tvb now,tvbnow,bttvb# R( ?& F7 J' k3 j7 ?# _3 ^1 F
發展商：長江實業總
, S! T, Z8 T6 k% P; ~; C# Itvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 65 tvb now,tvbnow,bttvb3 n2 G) \0 ~7 L9 f: s
發水面積＊： 11.9
$ I8 v4 E$ _: \$ l: N+ K4 _0 ` o發水比例：18%
% s% x, s# q( a
0 I8 A+ x' c# W6 u' C. M9 j0 f7 Qwww2.tvboxnow.com樓盤：將軍澳城中駅
+ `8 @# D9 k. T% C5 s. M發展商：長江實業總4 h$ i- Q4 I0 X" a5 e; p8 [
樓面面積＊： 138
4 \* |9 R4 I( l6 f( z! f1 _1 Y發水面積＊： 24.5 公仔箱論壇3 H; c5 a, C H/ j
發水比例：18%
P+ \6 i, `( }3 X, |# h7 Ktvb now,tvbnow,bttvb
; I. @9 h- l" ~1 @tvb now,tvbnow,bttvb樓盤：深水埗海峯 tvb now,tvbnow,bttvb! Q; O6 o: @$ {5 S% f
發展商：信和置業總
" A& b% }; T' |) J) z- ntvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 11.17
, I0 G* ~0 b9 ~( M8 N5 q0 F發水面積＊： 1.87
- M: b+ W0 z6 Y7 Z' _# w公仔箱論壇發水比例：17%
+ M5 b( `* f" a' b: r- {tvb now,tvbnow,bttvb
5 z1 F( Z5 I, P4 ^公仔箱論壇樓盤：上水御景峰 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# E! L! `) N; {
發展商：恒基地產總
3 f/ @, G0 t0 h, Lwww2.tvboxnow.com樓面面積＊： 23
8 U- ~: f7 v) \7 N; W$ ewww2.tvboxnow.com發水面積＊： 4 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- K2 X- ?& s& y
發水比例：17%4 \ y# [5 X& L& p
公仔箱論壇! m! t5 z! [8 b
樓盤：馬鞍山嵐岸 公仔箱論壇" V' J3 r: F( m( t, f3 \
發展商：長江實業總tvb now,tvbnow,bttvb$ s! k6 N% d* E1 E @
樓面面積＊： 75.4
/ B4 |: s% \( vtvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 13
^% |7 l2 D1 ]4 M/ X+ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：17%
3 Q( G3 e/ s- M+ Q3 G
, e: N( Q8 H W公仔箱論壇樓盤：上環盈峰一號
& w% r" {' @3 v發展商：盈大地產總& o4 \0 Y0 ~" `
樓面面積＊： 9.7
+ Q1 e# X* B$ ?. P9 ?# M& e( {tvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 1.68 2 v0 C" Q# H" E5 \
發水比例：17%
8 I9 q' c- j1 `) p. r7 w8 K公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 F) H8 \" f8 z) ?% @- v, h
註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 www2.tvboxnow.com* L4 j$ S9 a2 a, J
! Y: S1 n: Z$ x. m9 e2 k 0 |. [. i$ A4 i& u; @1 r; e
環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
| 