面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺
& |( P$ X( B: v! p; rtvb now,tvbnow,bttvb昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。www2.tvboxnow.com: P( `' x0 |/ K4 R- h: l$ P
# {4 S7 w5 E# J- X7 r鄭汝樺﹕干預市場非政策www2.tvboxnow.com: C/ ]8 p' i. @+ d3 d* m, W
公仔箱論壇/ |$ P# Q( _, I+ R
運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會公仔箱論壇3 G2 {/ l# W8 {
房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華
' h! q5 u) h1 P( x, F已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。www2.tvboxnow.com7 _$ d" n* t! _ A5 w
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6 g3 F" C: u7 K1 h3 y( e3 b3 r公仔箱論壇補地價後仍低於200萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" B4 V1 g" d* n8 }" J; l5 ^
0 Q! M" J. E2 W4 O, q4 z/ `公仔箱論壇她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。
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/ J* \. C9 T rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」" O1 s8 S* A9 ]) k9 @) S' q
" }4 X+ h* k/ M' i; } U9 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 q( x& h$ f1 s, |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。公仔箱論壇' k4 j% i$ c. `4 ^: `
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買家嫌質素低難升值www2.tvboxnow.com% F U* A5 B0 A7 I2 s5 t a# R
: v" S* b$ L; l* }% L6 H" S' P Y6 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。tvb now,tvbnow,bttvb5 c b2 P( p% T$ \! l& x* N
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憂補價打折惹不公
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3 O! b4 X5 z2 |7 b* @ e1 m. t# a其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。
$ l8 L% _: |: `" ktvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Q# G/ t$ Y4 p e7 A
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議員倡容許分期補價公仔箱論壇* b3 t4 _( H% [3 A J3 Z# P2 w; @
' @% M$ n+ M# }5 N% D行政會議
) W! V( q& Y0 r/ f3 I! ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良
/ i& h3 m6 T" B5 R8 O" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。- C6 a( X* j: \8 D( M" S# D, E8 {" l! ~
' w( O& N3 K6 b6 \0 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 S* C: D1 L% `- V5 I& B! M9 E1 F+ f
立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。7 l' J) Y$ J! [' \1 y
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世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。
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發表於 2009-10-24 09:23 AM
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