賣樓資訊真偽難辨 擬規管增透明度
7 A% A2 |3 A: A. K d' h+ g, Ftvb now,tvbnow,bttvb個別豪宅單位屢創「天價」成交紀錄，令市民質疑現時住宅樓花銷售資訊是真是假，特區政府認同有需要加強規管，正研究修改預售樓花同意書的條款，要求發展商與準買家達成臨時買賣合約後第一時間如實披露，增加樓市資訊透明度。tvb now,tvbnow,bttvb8 p( U4 m' E! Z/ `+ ^+ v
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* H, r7 { F6 a0 ~) V公仔箱論壇政府消息人士指出，在準買家簽字和入票前，協助發展商賣樓的地產代理或公關公司，通常會發放一些意向價（見圖）測試市場反應，這個階段的資訊是真是假很難規管，因為只是傳言，發展商一般不會承認責任。$ ^; b7 p1 A. M/ i9 Q! M' K
$ L$ b" E$ }/ K% A! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。倡簽臨時合約即須披露
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到準買家簽署臨時合約及交訂金支票，政府認為應在合理時間內予以披露，但現時發展商並無責任接受準買家的臨時合約和支票，可用數天至數周的時間考慮，在樓價急速上升時，甚至可以退票拒售，重新定價放盤，發展商一日未簽合約，即未構成合約關係，難啟動披露要求，政府正研究如何解決這個雙方不同步簽約的時差問題，大原則是臨時買賣合約一旦簽訂，應第一時間如實披露。較現時簽署正式合約後兩周至一個月才報上填土廳登記冊，這程序會快上數個星期，縮短市場交易資訊不明朗時間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 l; L% [5 E# f a- A$ p
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消息人士稱，樓花預售須取得政府同意，政府通過樓花預售同意書制度，已成功要求發展商賣樓要劃一標準發布實用面積，不准發布誤導資訊和美術示意圖，甚至連售樓書的大小和規格都管到，沒理由不可以要求發展商第一時間披露樓花成交資料，讓所有準買家有真實成交資訊作參考，政府注意到內地不少大城市已做到這要求（見另稿）。公仔箱論壇, `" R. r2 Q+ F- r% g# x
. l( @2 c* J3 n4 j7 P3 N: q& Q" n" m公仔箱論壇梁志堅﹕毋須開會談自律
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2 e8 [! E: j# f* z7 @7 y6 btvb now,tvbnow,bttvb財政司長曾俊華
% d( ^# ^2 E. ~1 e& `$ J: h, L前日會見包括本港九大地產商的地產建設商會代表，在會上提醒地產商，若香港樓市出現不公平、不健康情，政府會介入處理，希望發展商自律。地建會執委會副主席梁志堅昨接受本報查詢時表示，商會一直有清晰售樓指引，會員售樓「個個都OK」，短期內商會不會開會討論改善售樓手法。
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& a1 C8 Y- G( Y' i% x( z" {) Z公仔箱論壇梁志堅表示，「商會自己有晒賣樓規條，唔係一下子走出，月初已經出新指引，樓書內要清楚列明最新資料」、「個個都有做唔得閒，相信短期唔會再開會討論。」www2.tvboxnow.com( S8 U0 v7 b" X# h9 {+ \
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地建會經政府再三要求，月初已修訂會員的售樓書指引，下月起新製作售樓書須把樓書與刊有「構想圖」的宣傳刊物分開，售樓書亦要詳列物業立體圖和附近的厭惡性社區設施。5 D! o. z8 x0 O1 D( p) b1 u
+ F9 k- X4 k3 z2 b& m$ t/ h# u) d對於樓價問題，地產及建造界議員石禮謙認為，可以考慮不定期賣地方案。他強調，市場出現「天價樓」，不代表所有樓都是高價，政府不應重複當年「八萬五」政策的錯誤。www2.tvboxnow.com$ j9 y. z; j) L* ]+ o/ F4 ~( Q3 }
* Y9 \6 ^4 o& S/ t公仔箱論壇恒地旗下陽光房地產主席謝偉銓表示，現有勾地機制有需要優化及調節，不能一成不變；若住宅市場的成交透明度提高，預料亦有利買家獲取更多資訊，對樓市有利。
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4 H P# ~- O' R+ O2 F7 T% G. c6 Y e公仔箱論壇財經事務及庫務局長陳家強$ b+ ~5 X! Y2 {: B
在北京表示，港府關注樓價發展，當局會用多方面的措施，適當地配合。被問及豪宅限做六成按揭新措施是否達到預期效果，陳家強表示需要一段時間慢慢觀察和跟進。
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+ n# p4 s# s- J: p2 P( j* J6 Mwww2.tvboxnow.com湯家驊倡懲罰性印花稅遏炒風6 d* n# L' ~7 Z: L% m2 n+ M4 ]
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多名議員昨日在立法會3 g! P4 o; [( q; ]9 \. E
談及樓市問題，建議恢復賣地。民主黨李永達TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# V9 V8 i Z& n9 z
表示，政府現時只靠「出口術」遏抑樓市，無助解決長遠問題，建議政府恢復定期賣地，以及每年提供2000至3000居屋單位。他擔心豪宅價格持續升溫，最終令青年人要到深圳才能置業。公民黨
5 \( B# S" l! I2 N5 z- |公仔箱論壇湯家驊贊成恢復賣地，更建議打擊短期炒樓，政府可徵收懲罰性印花稅，遏止炒風。& L0 g9 A* a0 `8 L
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發表於 2009-10-29 06:57 AM
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