当前中国百姓最热话题——房价 tvb now,tvbnow,bttvb7 w7 u3 b4 E1 R4 d, s; U! W
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因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？. [( G8 I, o; S! i
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) M( H2 a* g! }) Q qtvb now,tvbnow,bttvb刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。公仔箱論壇6 q6 y7 A; e7 f7 k: s, ^
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, B, l, ^) }! k1 Rwww2.tvboxnow.com土地推高房价？ 公仔箱論壇+ D1 l C3 V% n6 P- s) Y0 ~
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很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。) c1 [* D' R) k6 v3 J6 e
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投机需求绑架刚性需求 4 `" j- v& r6 m! ]' J8 c* k
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* v; @ _7 D: g" y2 n5 [房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。 l/ T( A9 z0 W& w' E+ L b
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; s$ k m9 m) X' E1 b' atvb now,tvbnow,bttvb目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。公仔箱論壇& {- Q u6 {6 c% |% U: }, @
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( C3 B/ Y& [3 y- C* k; ?www2.tvboxnow.com由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。
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3 o! S: s* d! b$ @0 v- Vwww2.tvboxnow.com捉襟见肘的货币增量
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按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。
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目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。
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经济滞涨压迫克强经济学底线 www2.tvboxnow.com2 A) n! l2 @$ C9 r
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有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。www2.tvboxnow.com* {1 N* k6 a. }- E# f9 \
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3 d7 x6 F' ^3 X6 H; X+ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。
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" }% d+ d! S; B公仔箱論壇另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。
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房价预测失败的原因 公仔箱論壇5 W; t$ m/ P8 }6 o" o: S4 W% m
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j% v! S" R1 ~0 e* \6 L$ d: {www2.tvboxnow.com中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。tvb now,tvbnow,bttvb4 ~& N9 f2 S, [& L7 a! L# W
6 g2 k2 f7 {! {1 k% Y4 w+ c7 V5 ]4 v公仔箱論壇 www2.tvboxnow.com2 _; J$ B5 L% [2 j% q+ I
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, D* F) ?7 [5 o7 J0 m4 A
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6 T, h2 g( f2 E6 H. F* jtvb now,tvbnow,bttvb在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。
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! s4 J8 |& s; p5 Mtvb now,tvbnow,bttvb因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
- u, ^( x4 h9 O8 V8 s1 z6 l1 Jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C( c7 o5 s2 r- [4 j& q/ G4 Z/ s
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08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。www2.tvboxnow.com; m- K! V7 j0 ?% g# a- Q
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1 \1 C+ a' V! G) W: K应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。4 }# U: u4 f* g- S
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0 q; Q& v' K7 J& R7 @, V房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费 tvb now,tvbnow,bttvb% h1 A) d# e }/ o2 Z) A E3 {; H3 s
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8 |% W( L- h: [$ H; K极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ~' O, j) o3 o3 h% G; h& ], d! k) w( e
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涨跌博弈
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7 T. I5 [ }+ Z- `5 s房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
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: k) j- [8 k" Q$ I7 [0 N- B事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。
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* d$ X+ M5 |" v公仔箱論壇当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
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' ]7 q0 S, I c' W$ Y F当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
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# o9 G- s F5 E* w% w公仔箱論壇这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
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4 A3 [: e- W: Z( r/ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。% I0 g. Q$ [5 p# g9 p9 ~& z& p& C/ B
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) z/ Y9 F9 g$ `既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
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