[香港] 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高

serrurier

差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高
$ Q  x$ @, _  p2 gwww2.tvboxnow.com
' `* g6 [3 a$ q0 H( S. z8 lwww2.tvboxnow.com 8 n$ n4 A. h$ v! i

2 C& x/ P$ g# o' R6 c) A* Zwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇# `$ ?* C; Y! _% R  E8 w6 F
8 D+ \* @9 k: I9 {2 D5 w1 c2 D; X
踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。
5 m$ r( ?5 t+ {6 s% g" Twww2.tvboxnow.com, E2 B; ^4 M* v
政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。
) B! y6 Y. c( u. e, |公仔箱論壇
5 [: C9 I' K6 \" X  gwww2.tvboxnow.com按月升2.2% 「加辣」以來最高
3 `. g6 Z: U7 R2 J  @9 g9 \; D
: k: U* N% N& Etvb now,tvbnow,bttvb各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。
9 r5 `( X* |1 g( _3 K% }" ]; c4 v3 G$ W; c; W. z8 D* R  W
另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。- t1 h' F7 A+ \
tvb now,tvbnow,bttvb% Y4 \% E5 }2 h4 S4 |! I
加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。
3 B' v* ^8 Z* B$ T1 t
' j  l) u- j+ E5 I8 p# P七個月累升4.3%; s/ q2 z, X; [; ]5 h' t9 t# V

2 v$ C4 V6 p# ^* p公仔箱論壇至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。
2 l; w' I3 C5 L, r  Twww2.tvboxnow.com
# w  \6 J0 k/ L8 _6 R" Swww2.tvboxnow.com經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。公仔箱論壇1 [4 f+ E. W- z! V" v: U  U0 `

5 s* a! E' f7 a& @5 O# Z3 ^( ?& E2 i* \公仔箱論壇學者：買家需求仍勁www2.tvboxnow.com! I# i! a1 x0 }3 r6 h1 L

9 u! G2 \- P# F9 h2 c# a公仔箱論壇關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ]1 J* A+ N5 Q- N

$ C. V6 o; F7 [% [0 y" W  FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。公仔箱論壇3 z8 }5 L1 z) g
, O' U, R: S8 ~2 Y2 s+ ^' _
至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。

serrurier

建設商會籲 輸入外勞遏樓價
1 _4 H, O6 C% _" y! k" ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. _1 T/ w: O$ Z. q( ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港住宅樓價節節上升，政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅（見圖）表示，由於建築界勞工持續短缺，令影響樓價的建築成本高踞不下，故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺，該會計畫下周去信政府，要求採取措施解決問題，否則建築成本仍會持續急升。
8 G4 j  F7 {/ ]
! C+ c/ }# x# A" \; a下周將去信政府採措施
+ ~# o" l( s; i8 W3 B4 x) S+ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( t9 U6 K, R8 b; M* D公仔箱論壇差估署錄得私宅樓價指數屢創新高，梁志堅昨強調，本港樓價急升，其中一個重要原因，在於建築成本高，且一直沒有回落象，至於建築成本不斷飆升，其原因則在建築工人短缺，現時各方面均在爭奪建築工人，故此，建議政府輸入外勞，以紓解「勞工荒」。
2 W2 w* U/ ?" ]; B! v) C
. Z9 w7 L5 K9 K8 |- e# ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁志堅亦指出，商會將於下星期去信政府，講述目前建築業情況，促請政府重視該現象，立刻採取解決措施，否則建築成本會持續急升。
. k5 ?/ i! F; w6 O( g1 p, C! s6 |www2.tvboxnow.com
. a9 H3 r- p" G+ i- ^. e& [公仔箱論壇另外，梁志堅又指出，現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出，政府應盡力平衡住宅需求與供應，其中一個重點就是增加公私房屋供應。
) G8 o& W& a- N$ I+ Etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 G* k# [- e4 U6 G
梁志堅亦同時強調，政府有責任出招調控市場。
1 G8 g, l6 e9 \$ a6 R" gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 R. j8 t: G( _
房屋供應遠水不能救近火公仔箱論壇+ s4 k( q; p  p5 K8 ^

3 O  }4 `8 r+ b) M. s+ Ntvb now,tvbnow,bttvb他又預期，未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌，除非經濟因素短期內急劇轉差。9 m( W, ~# S$ d8 n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 U" s$ d6 A( z: |* D. g* w" d
據解釋，現時政府持續推地，銳意增加房屋供應，但遠水不能救近火，惟由於前幾年比較少地皮推出，計及樓宇所需建築時間，本港房屋供應量難以在短期內急劇增加，他並估計，未來樓價保持平穩發展趨勢，兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。

serrurier

中小單位造價頻破頂 三百萬樓近絕www2.tvboxnow.com8 Q# O0 l9 P' f6 x2 M" e

: s4 J$ h9 {$ W1 ]* k) Otvb now,tvbnow,bttvb; J+ S9 S1 U. A0 p& a4 f1 b( g5 Q

# ]' |. U) B( H( M: i% Dtvb now,tvbnow,bttvb中小型住宅成交主導市場，個別單位更獲用家追價下，頻頻錄破頂價個案，綜合市場消息稱，不少市區至新界細價單位，在業主議價企硬下，呎價突破萬元成交，令一、二房設計之單位價在三百萬元以下交易，近期成交個案已接近絕。
, I. r; C4 t/ ?+ p9 h# \  ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇) N5 [' Z5 X& |
由於二手盤源持續減少，加上業主議價收窄，面積四、五百呎以下單位，造價升勢有加快趨勢，業界人士表示，該批由用家推動市場，有用家見樓價上升而追貨，且新高價更蔓延至不同區之二、三屋苑，以及居屋等市場，市場上放盤價在三百萬元之上車盤十分少有。1 t) H* L% e7 z! u

. j; J' H: _# [3 |www2.tvboxnow.com業主議價硬 買家追貨
7 K6 ~% z' D- B4 v, _
8 \, ]) x9 d0 ttvb now,tvbnow,bttvb屋苑售價破頂潮持續，大部分集中於中細價單位，其中，上車盤集中地之新界西，天水圍嘉湖山莊近月連錄多次新高呎價成交，最新呎價突破八千二百多元。同時，新界東多項屋苑，新造高價紛突破每呎萬元，傳統上車盤沙田第一城細戶，新高單價達三百七十八萬元。
4 ]+ ?6 \; c( t, u3 ?/ i$ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 R$ L$ }" {& S5 L: r5 B中原資深營業董事方啟明表示，現時細價樓主導大市，新界西北區之三百萬元或以下放盤進入倒數階段，以屯門區為例，區內指標屋苑三百萬元或以下放盤幾乎絕迹，業主見市況持續暢旺，叫價採進取態度，部分上車客最終僅能轉投單幢物業等。( T3 E/ ]. @; F& i

3 D+ n) d+ [  z學者指辣招減供應TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( y% R) `- e- m4 v7 K/ H
公仔箱論壇! o- F6 j& J- V* `. h$ m
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，過往幾年政府不斷推出辣招，令交易成本上升下，業主放盤供應迅速減少，但同一時間，上車需求殷切未減，用家推動中小型單位價格不斷上升。他又預期，現政府持續增加土地供應，年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。