日前關於深圳觀瀾“最牛小產權房”──“香榭酈景”的報道，引起廣泛關注。深圳市規劃和國土資源委員會龍華管理局向本網証實，該樓盤所在地土地用途為工業用地，該用地並未辦理房地產預售許可。至於該樓盤銷售所稱“綠本轉紅本”，龍華管理局表示對此“計劃”不知情。www2.tvboxnow.com) M3 u" y; }" Y# t3 a! w' i
" M k6 p/ q; @9 H% E( ^" z4 D! y公仔箱論壇 針對違規樓盤如何建成並大肆售賣等問題，記者分別致電深圳市龍華新區規劃土地監察大隊與觀瀾街道辦。龍華新區規劃土地監察大隊官網所公布的咨詢、投訴電話，連日來始終因“線路故障”無法撥通。觀瀾街道辦除回函介紹該辦如何有效開展查違工作外，則一直未正面回應。
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: U- p+ L d. F) x& ~ | 記者調查發現，除了熱銷的“香榭酈景”，觀瀾街道還存在大量以“村委統建樓”等名義，進行售賣的小產權房，規模龐大，令人咂舌。
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銷售火爆，“兩區一城”成賣點
3 V& D& z% o, g2 w 觀瀾街道地處深圳市龍華新區東北部，毗鄰東莞，轄區總人口約93萬。同時，觀瀾街道還是深圳特區內外經濟一體化重要示範區──龍華新區政府所在地。3 d& E- t, t* R. F+ V
4 \( B/ u0 n3 I; E E/ ^ 在觀瀾街道章閣社區，隔著一條很窄的馬路，就有兩個大型的小產權樓盤──“尚品雅居”與“匯龍‧峰景”正在銷售。5 u% O6 t5 D$ p5 }( r4 |. f
8 u) C O- g9 l8 \7 u5 U' F! Ztvb now,tvbnow,bttvb 據“尚品雅居”銷售人員介紹，該小區建築面積約75000平方米，共有從30平米到138平米的大小戶型1000多套。小區內，花園、停車場等設施一應俱全。“樓是村委蓋的，簽合同也是跟村委簽，有保障。”銷售人員說。
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印制精美的宣傳冊，詳細介紹了該項目的優勢。“商品房的品質，經適房的價格”、“6%的年投資回報率”等等。此外，銷售人員介紹，同樣由村委開辦的物業公司，還將提供代客裝修、代客出租、代客買賣等多項服務，解除投資的後顧之憂。
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而另一項目“匯龍‧峰景”的銷售人員，也向記者強調在觀瀾購買小產權房，很有優勢：“既可以自住，也可以拿來投資。觀瀾產業多，外來人口多，房子特別好租。”購買“匯龍‧峰景”的房子，需要與開發商簽協議，再由村委加蓋公章見証。
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此外，記者還注意到，龍華新區“兩區一城”等戰略定位，即 “加快轉型升級典範區、特區一體化示範區和現代化國際化中軸新城”，成了樓盤銷售吸引客戶的“利器”。在銷售現場，雖然是工作日，但前來看房的人並不算少，而兩個小區房源已經剩余不多。( `- h7 P: l* ?$ ?/ L5 m) L
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違建猖獗，人大代表疑有“保護傘”
: o3 c1 m" K7 S1 V; m/ |tvb now,tvbnow,bttvb 據了解，2004年，深圳市為加快城市化進程，將村集體所有土地全部轉為國有。為照顧原農民利益，深圳市給原村民每人一定面積的土地，由其作為資產入股股份公司，每年獲得收益分紅。而由以往村組織轉變而來的股份公司，則紛紛在自己掌控的國有土地上建起了小產權房，以低廉的成本獲取暴利。- j; M) l v2 u2 A% S$ \9 t! D9 l
5 _/ n( o) t8 t4 ttvb now,tvbnow,bttvb 對違法建築，從國家的《土地管理法》、《城鄉規劃法》等，到深圳市歷年來頒布的各項決定，都有明確規定。其中，深圳市1999年頒布的《關於堅決查處違法建築的決定》中就規定，禁止非本村村民買賣宅基地和以合作建房的形式在宅基地興建住宅。對於原村民的私房，深圳市2001年頒布的“兩規”規定，一戶一棟、總建築面積應不超過480平方米且不超過四層，否則視為違建。
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! y6 @+ f( W* q2 E. i0 ] 政府明文規定、重拳治理，違法建築卻屢禁不止，遍地開花。那麼，這些小產權房是如何避開區、街道等各級監管建起來的？
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“很多執法部門的查處態度不夠堅決。監管不力是造成違建猖獗的關鍵誘因。”深圳市人大代表楊劍昌表示，很多違建動工之初就被當地街道、城管部門發現，但僅限於口頭和書面執法，沒有強制性的法律行動。
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6 h! e( g- h% V( N 此外，“部分幹部和基層執法人員利用職務之便，收受賄款，插手工程建設項目，為違建‘保駕護航’。”楊劍昌說，他在深圳龍華新區等多個區進行調研，發現在小產權房的地下房產交易市場中，存在一些中間人，專門上下打點，收錢辦事，“一棟農民房要加建，給中間人35萬，保証可以建起來。大型違建就更不用說了。”
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市民張女士表示，“大到村委以統建樓名義蓋起來的大型小區，小到各種加建的農民房，觀瀾甚至整個龍華都是這樣，已經習慣了。”在她看來，違建現象嚴重的龍華新區，實現“深圳特區內外經濟一體化”，還有很長的路要走。 |
發表於 2013-8-28 05:33 AM
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