高底價62% 指物超所值 潤地109億奪前海地王

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深圳前海首批出讓的三幅商業用地中最後一幅十六日競拍，雖然度身訂造只供香港上市公司競投，但或由於出讓門檻較高，僅得兩家公司入標，反應遠遜預期，香港藍籌地產公司未見蹤影。最後由華潤置地（1109）以一百零九億元（人民幣，下同）高價競得，較底價六十七億二千萬元高出達六成二，再次刷新深圳總價地王紀錄，每平方米樓面地價二萬一千多元。
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早前市場預計該地幅成交價介乎七十五億至八十億五千萬元之間。由於作價高於市場預期，有分析擔心該交易反為華潤置地帶來沉重財務負擔，潤地十六日下跌約百分之三點三，收報二十三點五港元，成交額約二億五千萬港元。
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參與此次競標的另一房企為世茂房地產（813），其競標價為九十億九千九百萬元，而此前市場預期會參與競標的和黃（013）、新鴻基地產（016）、新世界（017）及嘉里建設（683）等香港開發商則均未見影蹤。
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$ O6 e8 e9 c+ m- A' m" l: Ctvb now,tvbnow,bttvb競拍結束後，華潤置地副總裁、華潤置地深圳大區總經理孔小凱接受媒體採訪時表示，並不認為此次出價過高，因為相信隨前海地區規劃發展，該地塊將會物超所值。
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孔小凱並稱，華潤非常看好深圳、尤其是前海的發展。前海作為深圳最具活力的區域，是華潤重點關注的區域。此外，他還強調，未來前海若有合適的地塊，華潤將會繼續關注和競標，但他並未透露對該塊地的具體投資計劃，以及會否與其他發展商合作共同開發。
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該幅地皮編號為T201-0078，佔地面積約六萬一千八百平方米，建築面積五十萬三千平方米，為前海首批出讓的三幅商業用地中面積最大的一幅。& T7 t2 v, b; X' y) _# Z& |$ y0 C
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七月下旬，深圳卓越集團力壓萬科、世茂、華潤等大型房企，以總價一百二十三億六千萬元，投得前海首兩幅地，較底價分別高出四成八及五成三。不過，對第三幅地皮的出讓，當局設定了較苛刻的條件。
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0 Q' |* c; T0 E- l相關出讓文件顯示，競買人須為港交所上市企業，截至今年六月廿四日止市值不低於四百億港元，二○一二年營業收入須不低於二百億元人民幣或等值外幣，此外，競買人須在競買前，與不少於三家境外的世界五百強金融機構，或其控股的一級子公司，簽署入駐該項目的合作意向。不過對於與哪三家金融機構進行了合作，潤地亦未有回應。
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管理局：年底再推八至十地
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  g" G& l# _/ V% r, J出讓公告還規定，成功投得該幅土地的企業，須在前海深港合作區設立具有獨立法人資格的全國性或區域性運營總部，到二○一五年實現年度營收不低於一百億港元。而在項目建成後兩年內，吸引入駐企業合併納入前海深港合作區統計核算的年度納稅額，不低於十億元人民幣。' W; ^! h. ?$ X' z, `2 L
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然而，這三幅土地的出讓僅僅是前海土地出讓的序幕，前海管理局局長張備近日表示，年底前還將再推八到十幅土地，目前土地整備工作正在推進中。