本帖最後由 serrurier 於 2014-5-13 09:59 PM 編輯 公仔箱論壇* l" U; V' x. v2 t" Y. }7 F8 f9 w
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業界料購買力投向樓花+ O+ g# W# c3 c: g
1 v# u2 R7 }, o3 m" o* Gtvb now,tvbnow,bttvb政府擬放寬雙倍印花稅(DSD)換樓期限,樓花將放寬至獲批入伙紙後半年,而現樓則待交吉後才開始計算。綜合地產業界意見,有關「鬆綁」將有助減輕換樓客「趕賣樓」的壓力,並吸引他們購買樓花新盤。學者認為,是次的修訂有助令該批用家的購買力投向新盤樓花市場,並重新帶動換樓鏈。
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2 S3 \. ?% ?" e% z( }( Dtvb now,tvbnow,bttvb不必急售物業7 g; T2 X' j3 s- g. ]3 c
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政府有意就雙倍印花稅作一定程度「鬆綁」,由原本建議簽臨約半年期限,延長至由簽署正式合約計算,業界普遍認為,此舉大為減低換樓客壓力,同時有助新盤銷情。地產建設商會執委會主席梁志堅指出,社會上對DSD換樓設限,一直存在不同疑問,相信政府作全盤考慮,才就條款作出修訂。他表示:「政府遇到很多詢問,當然需要作出解釋,如果不會這樣做(放寬),市場買賣都暫停,相信政府一定作全面考慮,不過,(措施)是否與市況轉差有關,我們不想評論。」公仔箱論壇7 w9 C3 Z! @: o; M% ~7 C+ |& j" x9 v0 H
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嘉華國際營業及市場策劃總經理黎漢群表示,新修訂體恤換樓客,減低換樓時心理壓力,不必為了遷就退稅限期,沽售自用物業。舊制下,換樓客在等待收樓期間,需要租樓住,增添額外支出,新修訂免除這方面支出與麻煩,新制下基於時間更充足,他們選用按揭亦具有彈性,皆因銀行按揭有周期。他認為,政府早前延長樓花銷售期,是次放寬DSD樓花換樓豁免期,屬相應做法,因應市場實際需要。 h6 b; ~3 [! B; z& C
+ X' [0 G9 @5 z! Q5 B& `& s; A* j帶動「換樓鏈」
/ m# y, m/ y) x: otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 P% @# f: d) Y, K! ~5 V/ e
遠東發展高級營業及市務總監方俊亦表示,建議中的措施對換樓的買家來說,在時間上及財務上的控制,均會比較有彈性,有助減輕換樓客的心理及精神壓力,尤其中長樓花盤,買家有更充裕時間沽售舊居,預料樓花新盤銷售受帶動。
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7 o6 v' g; i* ]9 ]4 Y) v公仔箱論壇裕泰興董事總經理羅守耀表示,是次修例對中長樓花盤更「數」,令換樓客傾向購買樓花,不過,將會打擊現樓及二手市場,政府應連同二手市場及發售現樓發展商,一併考慮,對整個市場才更公平。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N: O7 x' Y: u* K3 R# h+ Q- r( t# k
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理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,延長換樓期限將有助換樓客重投住宅買賣市場,特別是購買樓花盤的換樓客,視乎每個新盤的樓花期長短,將令換樓客於放售原有物業時有「走盞位」,在放盤時間增長、加上新樓具一定吸引力的情況下,預料可令部分換樓客轉買樓花物業。他續指,有關做法令換樓客省卻中途租樓暫住的額外成本,變相減少買樓成本。 |