以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權
H9 b' r0 N$ @9 I公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ^5 J( R& G) Q% B. ~3 f
9 d8 I. {% Q \, c- m6 {* T
d z7 P: U0 Q政府發炮轟港鐵推地進度緩慢，即起「立竿見影」效用，港鐵日出康城四期項目，於本周日截標，事隔不足二十四小時火速開標，由新地提出以較佳的分紅比例條款，力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得，並首度在日出康城區內「插旗」，打破過往三期發展，均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。
- b [9 m" v: n _( W4 t/ @4 [- F) R" }# M" u) z7 m
港鐵明顯加快推出旗下項目，事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目，由招收意向、招標、截標至揭盅，前後約一個月，更只審議一日時間，就落實批出發展權。港鐵昨公布，已批出該項目予新地，並期待與該公司合作，成功發展這項目。& s( n$ w3 {6 A L
8 w; G" V9 X V+ |9 A# L" gwww2.tvboxnow.com港鐵近年推出多個項目，但均流標收場，包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站，故對上一次成功批出地皮，已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目，故今次屬該公司近一年來，首度批出項目發展權。
( W+ @1 m- n! h- S$ |8 e! J x9 \
/ G- }) V8 s, C9 p3 G雷霆：建中小型住宅2 B6 T. ?7 c1 q, n- t! A
, h ^9 l# K. U9 L3 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新地副董事總經理雷霆表示，是次日出康城四期投標的地價合理，其他條件亦優惠，發展工程亦比港鐵之前的項目簡單，預計項目總投資額九十億元，並計畫將該項目發展為中小型住宅。
" q& ]0 Z* d2 \7 B) F5 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 S: E+ T9 w% ~. Q3 ~; m7 t0 y
業內人士指，以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎，每方呎發展成本約六千八百多元，現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元，連同「發水」等，預計每方呎成本逾五千五百元。1 p" @% x; d q4 G5 D
; D: I3 g3 r6 F6 e1 X0 g7 A1 wtvb now,tvbnow,bttvb由於康城四期的投資額龐大，風險較高，早前截標時已嚇退大部分中型發展商，以至投標時反應冷淡，只有新地、長實及恒基三家大財團入標，為日出康城眾多項目最少標書的一個，業內人士指，今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵，為以較佳的分紅比例取勝。www2.tvboxnow.com! X- L0 c9 A0 y" |& ~6 x6 Y1 h2 l- T
9 @! q4 S; A6 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮，今次首度進軍日出康城項目，成功在內插旗，有業內人士指，今次有新發展商進駐，可望令區內有一番新景象。tvb now,tvbnow,bttvb5 v3 Q0 r0 T8 R4 ]5 d3 \
: G b k. I: t" Q+ W. _4 B" @
每呎成本約6800元
) U6 `5 d2 _! D: [# e* [www2.tvboxnow.com
* m! C# C* X) i$ ]www2.tvboxnow.com城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示，計算每方呎約二千元的利潤，將來項目賣價，以實用呎價計算或要約九千元，但因涉及分紅比例，發展商若單靠售樓，賺價將會比較微，可能只可以「打平手」，但相信發展商亦眼於項目商場部分，相信可帶來穩定收益。
! i3 y7 C6 g5 |6 B# jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! |- ?% Q) H$ c( ^+ R- f
不足一日火速開標TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 a# i/ ]' G0 i) \ z8 a( r
( L: J$ [! f) J5 E' I公仔箱論壇高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目，相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。
$ f0 \' O: } q公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb' H% y! I1 Z6 p' X( l6 U3 o; t
該項目地盤面積十三萬多方呎，可建樓面達一百三十多萬方呎，料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指，該項目僅獲三份標書，令市場人士憂慮，項目或出現流標情況，但最終可成功批出，將有助帶動同區二手氣氛。 |
發表於 2014-4-30 09:56 PM
| 