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[香港] 以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權

以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權
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  d  z7 P: U0 Q政府發炮轟港鐵推地進度緩慢,即起「立竿見影」效用,港鐵日出康城四期項目,於本周日截標,事隔不足二十四小時火速開標,由新地提出以較佳的分紅比例條款,力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得,並首度在日出康城區內「插旗」,打破過往三期發展,均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。
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港鐵明顯加快推出旗下項目,事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目,由招收意向、招標、截標至揭盅,前後約一個月,更只審議一日時間,就落實批出發展權。港鐵昨公布,已批出該項目予新地,並期待與該公司合作,成功發展這項目。& s( n$ w3 {6 A  L

8 w; G" V9 X  V+ |9 A# L" gwww2.tvboxnow.com港鐵近年推出多個項目,但均流標收場,包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站,故對上一次成功批出地皮,已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目,故今次屬該公司近一年來,首度批出項目發展權。
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/ G- }) V8 s, C9 p3 G雷霆:建中小型住宅2 B6 T. ?7 c1 q, n- t! A

, h  ^9 l# K. U9 L3 zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新地副董事總經理雷霆表示,是次日出康城四期投標的地價合理,其他條件亦優惠,發展工程亦比港鐵之前的項目簡單,預計項目總投資額九十億元,並計畫將該項目發展為中小型住宅。
" q& ]0 Z* d2 \7 B) F5 NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 S: E+ T9 w% ~. Q3 ~; m7 t0 y
業內人士指,以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎,每方呎發展成本約六千八百多元,現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元,連同「發水」等,預計每方呎成本逾五千五百元。1 p" @% x; d  q4 G5 D

; D: I3 g3 r6 F6 e1 X0 g7 A1 wtvb now,tvbnow,bttvb由於康城四期的投資額龐大,風險較高,早前截標時已嚇退大部分中型發展商,以至投標時反應冷淡,只有新地、長實及恒基三家大財團入標,為日出康城眾多項目最少標書的一個,業內人士指,今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵,為以較佳的分紅比例取勝。www2.tvboxnow.com! X- L0 c9 A0 y" |& ~6 x6 Y1 h2 l- T

9 @! q4 S; A6 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮,今次首度進軍日出康城項目,成功在內插旗,有業內人士指,今次有新發展商進駐,可望令區內有一番新景象。tvb now,tvbnow,bttvb5 v3 Q0 r0 T8 R4 ]5 d3 \
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每呎成本約6800
) U6 `5 d2 _! D: [# e* [www2.tvboxnow.com
* m! C# C* X) i$ ]www2.tvboxnow.com城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示,計算每方呎約二千元的利潤,將來項目賣價,以實用呎價計算或要約九千元,但因涉及分紅比例,發展商若單靠售樓,賺價將會比較微,可能只可以「打平手」,但相信發展商亦眼於項目商場部分,相信可帶來穩定收益。
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( L: J$ [! f) J5 E' I公仔箱論壇高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目,相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。
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該項目地盤面積十三萬多方呎,可建樓面達一百三十多萬方呎,料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指,該項目僅獲三份標書,令市場人士憂慮,項目或出現流標情況,但最終可成功批出,將有助帶動同區二手氣氛。
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