以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ w7 M+ g, w, a- O% U
公仔箱論壇2 V2 \) F0 _2 s# J7 {& f
www2.tvboxnow.com) e( J- u( U' s j! j
1 V0 l( c( N$ ~- ^; S
政府發炮轟港鐵推地進度緩慢,即起「立竿見影」效用,港鐵日出康城四期項目,於本周日截標,事隔不足二十四小時火速開標,由新地提出以較佳的分紅比例條款,力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得,並首度在日出康城區內「插旗」,打破過往三期發展,均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。
% h; ]2 |- S5 ~+ }tvb now,tvbnow,bttvb
3 L p( r4 w% M3 R1 Z, m! w! zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港鐵明顯加快推出旗下項目,事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目,由招收意向、招標、截標至揭盅,前後約一個月,更只審議一日時間,就落實批出發展權。港鐵昨公布,已批出該項目予新地,並期待與該公司合作,成功發展這項目。
0 F8 k7 i1 e6 b4 z8 I* D1 N* xtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb1 {- d0 Y- o3 m+ M% \
港鐵近年推出多個項目,但均流標收場,包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站,故對上一次成功批出地皮,已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目,故今次屬該公司近一年來,首度批出項目發展權。% k2 }/ w: q0 D) ? m3 S
4 t9 E+ Z# ]5 e, hwww2.tvboxnow.com雷霆:建中小型住宅
6 c1 t# i# }2 C" j6 U7 RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- X% u) X. d" C
新地副董事總經理雷霆表示,是次日出康城四期投標的地價合理,其他條件亦優惠,發展工程亦比港鐵之前的項目簡單,預計項目總投資額九十億元,並計畫將該項目發展為中小型住宅。
! q$ w# l# j( N9 e5 g: p公仔箱論壇
2 u: [# k+ B- N qwww2.tvboxnow.com業內人士指,以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎,每方呎發展成本約六千八百多元,現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元,連同「發水」等,預計每方呎成本逾五千五百元。
9 e% h3 _# O7 y' Ewww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N& K( x% G: I7 ~- ~
由於康城四期的投資額龐大,風險較高,早前截標時已嚇退大部分中型發展商,以至投標時反應冷淡,只有新地、長實及恒基三家大財團入標,為日出康城眾多項目最少標書的一個,業內人士指,今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵,為以較佳的分紅比例取勝。公仔箱論壇' h( b+ u6 g9 _1 ^
6 j. X1 C4 c% a+ R7 @7 O* I公仔箱論壇新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮,今次首度進軍日出康城項目,成功在內插旗,有業內人士指,今次有新發展商進駐,可望令區內有一番新景象。www2.tvboxnow.com* }# y1 |+ c) j' ^9 u. M
- o3 z0 x9 e$ }0 N3 ~tvb now,tvbnow,bttvb每呎成本約6800元
# _# Y1 E/ O/ r3 `tvb now,tvbnow,bttvb
1 m1 k3 {9 b: @" ~7 s7 }: v) J城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示,計算每方呎約二千元的利潤,將來項目賣價,以實用呎價計算或要約九千元,但因涉及分紅比例,發展商若單靠售樓,賺價將會比較微,可能只可以「打平手」,但相信發展商亦眼於項目商場部分,相信可帶來穩定收益。
7 Z+ \' M7 E' A6 `# J5 WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 Q4 c( L q2 i, R" d9 R
不足一日火速開標
0 S" I |& I9 V; Iwww2.tvboxnow.com
8 C7 Q) D2 Z% M" [高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目,相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \+ k/ d0 X( @
www2.tvboxnow.com8 K5 r* m" K9 p4 b4 \
該項目地盤面積十三萬多方呎,可建樓面達一百三十多萬方呎,料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指,該項目僅獲三份標書,令市場人士憂慮,項目或出現流標情況,但最終可成功批出,將有助帶動同區二手氣氛。 |