本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯
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重新引入公私營合作模式 東北發展政府向地產商跪低 7 p- z7 ~; Q/ U" T, @% _ A
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【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音，發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區，餘下的古洞北及粉嶺北新發展區，重新引入公私營合作模式，預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展，又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結，批評梁振英向發展商跪低。
* E8 |! O) B6 {6 ]/ S" CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者：梁德倫 吳嘉羚
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發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖，重新引入公私營合作模式，但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案，若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展，只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地，補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請，否則政府會出手收地。tvb now,tvbnow,bttvb w! L. O5 H) D6 R0 p$ w, w6 q
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發展局發言人解釋，業權人可自行合併土地以符合參與條件，若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中，但仍未估算出最終有多少土地符合條件。
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陳茂波表示，與發展商合作非新鮮事，過去在皇府山、維景灣畔都試過，又稱今次決定非避開發展商訴訟，「作為政府我哋唔怕打官司」，強調新方案「法、理、情」兼備。
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4 w) @+ f" X% u3 `5 Ywww2.tvboxnow.com提供60,700個住宅單位www2.tvboxnow.com- R: n7 D ~/ Z M0 t1 d+ ~2 m
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修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位，容納174,900人口，公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍，並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱，公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性，可在落成前兩、三年再調整。據了解，公屋與居屋比例暫定為五比一。+ ~! g6 j" u4 Q2 O8 n1 L
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對於居民強烈要求不遷不拆，陳茂波稱已盡力滿足各界訴求，無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕，也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序，分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批，2014至18年展開收地，最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。1 C% \7 D- L, p3 `! l) H2 G0 \
( l) K4 n% F. S4 p: uwww2.tvboxnow.com在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案，會積極研究及配合；至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。公仔箱論壇# ?9 P$ {% U9 O$ `' [4 ]6 g: X6 i. a
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■發展局局長陳茂波（中）稱今次決定非避開發展商訴訟。
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8 E( s7 y+ m( S8 {「幫地產商改土地用途」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 T0 ~/ y, c1 }7 L" @/ O
9 Q* n% ^6 d# L9 Y! hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展，是梁振英政府開啟官商勾結的大門，過去發展商要將農地發展建屋，城規會不一定批准，「但你依家擺明幫地產商改埋土地用途，到時佢哋補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區，必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件，「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地，我就一定起到樓，講緊係數以千億計嘅利益輸送，新界東北已經成為必賺項目」。
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立法議員涂謹申質疑，林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱，採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實，「依家又推翻昨日的我，咁都得？」6 g% @# @ ` i( }2 ?
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新界東北修訂重點www2.tvboxnow.com7 V ^* [6 }! ^' @0 G' P# q
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‧規劃範圍（614公頃）tvb now,tvbnow,bttvb, l/ E- o9 F- Q3 l7 X. W; @
‧可發展土地（333公頃）/ X% E( I) i: ^7 ` h' O% \0 r
‧私人住宅/綜合發展區（54公頃）
& |4 s' B* g: F. T0 t% w0 ^, E公仔箱論壇‧公屋及資助房屋（47.6公頃）
/ v* m% t; b9 q, W9 h c3 Mtvb now,tvbnow,bttvb‧現時私人持有土地（162公頃）公仔箱論壇0 h- D- [* M* [; c
‧政府準備收回的私人土地（114公頃）www2.tvboxnow.com/ R/ V; L7 n# r7 i9 H' Z
‧可與政府商議換地的私人土地（48公頃）
, P% `( w7 G# c! }www2.tvboxnow.com‧公私營房屋單位數量比例（60%：40%）
2 U( J/ F& \" ^ @5 Q# ]" Otvb now,tvbnow,bttvb‧公私營房屋用地比例（47%：53%）
3 x8 F9 ^# @- h3 O: `2 ]: B' D+ H公仔箱論壇‧總住宅單位（60,700）
* C" P6 O, B h4 R, l+ Awww2.tvboxnow.com‧總容納人口（174,900）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* {' n: |" G2 B9 [; K& T+ D
' n, S/ n% ] G! M3 |2 p9 N$ UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。‧註：坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走
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/ _ t- S2 {$ v7 ^# qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：發展局tvb now,tvbnow,bttvb: @* e8 s% H7 [; I2 B
& S; p: y3 j( L8 {) x' F" }( D- f6 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 四叔一半粉嶺地被收 tvb now,tvbnow,bttvb* L' C- w2 n1 [& \! U3 l, W
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. `$ \0 J# c4 m& ^3 Dwww2.tvboxnow.com ■恒基地產主席李兆基
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【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式，並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地，一般估計，在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一，但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。# q2 [9 F/ Q5 E B/ H
- F& k3 i0 q# ?' M* Z公仔箱論壇發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時，多次強調在土地規劃設計上，並無考慮私人業主所持土地的範圍，因此兩發展區共逾330公頃中，約162公頃是私人地，政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展，便要徵地約114公頃。
: v: ~3 \: ?2 j/ x( TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: r) B% m+ ~8 u, B. e+ N
恒地在兩發展區有不少土地，根據其年報，兩區有314萬方呎土地，粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖，恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途，即會被政府收地，但另一半土地是日後的私樓發展用地，已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等，所在區域也有日後預留作私樓的發展用地，同樣是計劃得益者。公仔箱論壇4 U& ~: J' l. W5 ^' A. }
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坪輋或變「邊境特區」 www2.tvboxnow.com- M/ B' V) x: P$ i- {
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5 k8 g8 Y3 j+ j: t- p' B) rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走，發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中，明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合，陳回應指「大家想得太多」，堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。
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" T$ O) [1 U* otvb now,tvbnow,bttvb梁振英成立的智庫一國兩制研究中心，早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告，提倡中港一體化，建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份，內地人可免簽證在邊境特區逗留七天，並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。tvb now,tvbnow,bttvb9 f, X7 Z6 C2 A$ z& V5 F
' O' x7 P/ N) {" B8 q新界東北整個規劃一直被指不公平，規劃佈局只向非原居民「開刀」，非原居民村被夷為平地，但原居民則絲毫無損，以古洞北發展區為例，原居民的河上鄉毋須遷徙，但非原居民的古洞村則要被強制收地。' ^3 j4 f6 A5 K: B- m
- k, C4 U# ~/ e" ^3 f3 a HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府一直以住宅用地不足為由，強推新界東北發展計劃，但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會，連同附近荒地面積逾200公頃，相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會，被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。
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4 L% c. R+ ~4 K- T7 D' u l 政府急搶地怕得罪發展商
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/ q% e0 h4 L" N* p公仔箱論壇 ■政務司司長林鄭月娥
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【拆局】
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政府在新界東北規劃上一改再改，由最初堅持推行公私營合作模式，到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式，到昨日又還原基本步，宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信，政府急於搶地建屋，但又因為弱勢，不想同時得罪發展商與民間團體，寧願轉回公私營模式，與發展商和好，避免腹背受敵。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 m# a G/ N# A6 F
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7 V% e# Q3 ~; ~6 X3 X2 I商會派人四出游說TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# @+ A3 H& C2 M( X+ i* `
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政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時，曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時，則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與，指林太當時稱若不影響發展計劃進度，市民可接受，不排除私人參與。
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, @8 R7 p! Q" M" D公仔箱論壇有測量界人士透露，林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作，轉回做傳統收地模式後，引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對，私下亦派說客四出游說，指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話，或被邀約出席飯局。
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# w0 X5 }5 {8 A/ R, {: t- d消息人士續稱，去年9月民間大規模反對新界東北計劃，發展商一直樂見其成，寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓，但又因為弱勢，不想兩邊受敵，所以寧願再背負官商勾結的指控，都轉回公私營合作模式，起碼在這議題上不需要得罪發展商。 |
發表於 2013-7-4 09:46 PM
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