拆新馬仔故居重建年收租 1500萬祥哥女兒料永祥大廈不改名

nt1972

已故粵劇名伶新馬師曾（又名新馬仔）鄧永祥故居、 03年易手東華三院的灣仔永祥大廈，計劃明年重建，或將現時一梯四伙改「劏」成六伙。市場預期永祥重建後租金可升八成，每年租金收入達 1,500萬。重建期間租客全部遷走，包括祥哥四子女；重建後現租客是否可優先再租及永祥會否易名等，東華未有定案。　記者：王家文
$ L7 y" i7 W, ytvb now,tvbnow,bttvb
  P. Y" \% F. i3 Y2 a) n, p2 D東華三院向本報證實，初步考慮重建永祥，因樓齡高，大廈設施漸老化；對於會否改成一梯六伙、如何安置現有租客及永祥會否易名等，東華沒回應。祥哥四子女現居永祥頂樓，鄧兆尊也聽聞東華擬重建永祥，計劃改成一梯六伙，住客遷出日期未定；對於將遷出舊居，他說凡事向前看，但日後會考慮搬回永祥。鄧小艾則相信，大廈重建後不會改名。
" L( R: O5 N5 e9 t! ytvb now,tvbnow,bttvb
( r* |" t" h  Stvb now,tvbnow,bttvb料改成一梯六伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! \8 {  Q3 F5 m: O& F3 H
位於灣仔摩理臣山道 78號的永祥大廈樓齡逾 45年，原業主新馬師曾鄧永祥 97年去世後，妻子洪金梅把一成業權捐給東華， 03年四子女將餘下九成業權以 9,540萬元售予東華。大廈樓高 12層共 38個單位， 2樓至 10樓一梯四伙，單位面積 499至 714平方呎，最頂兩層一伙間隔，約 960平方呎。記者現場所見，大廈保養甚佳，大堂鋪雲石， A、 B單位向馬場。
+ z3 u5 R6 [7 e* E6 ywww2.tvboxnow.com
  o. f8 Q8 j6 Qtvb now,tvbnow,bttvb有住客向記者說，接獲消息指東華將永祥改成一梯六伙後，每個單位約 450平方呎，最快明年中開展工程，屆時租客全部遷出。據悉，早前有新租客入住永祥，東華也只肯簽一年租約；陸續約滿的住客則改簽一至三個月的散約，估計為配合重建。
- Q% C! R' g  N. q2 w) Lwww2.tvboxnow.com
5 B) p9 D; M( V" J7 M. [; m記者日前以租客身份致電東華租務部，職員指永祥所有單位已租出，「假如遲啲有（租盤）嘅話，租約可能得番幾個月。」她解釋因大廈明年會翻新或重建，「如果重建就係拆咗再起」，又指單位間隔和呎數可能全改，「內櫳會間過晒」。
  y9 \2 J- j1 q. r* u( e
! n. L" ]5 Y1 p; k/ `9 _6 Bwww2.tvboxnow.com職員表示，重建或於後年竣工，再公開招租，暫未有計劃讓現住客優先租住，又指租金肯定上調，「如果翻新過晒，應該正路係會貴少少。」
+ U. g  h* e; e0 R: o. y- Gwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com& g- n( ~# U/ N6 Y8 I  R1 Q
450呎月租近二萬www2.tvboxnow.com' f. [3 U2 g, s, J* ]
在永祥住了 8年的朱先生知悉部份租客暫以散約續租，但他本人未聽聞要重建，計劃「到時先算」。他以約 1.3萬元租住永祥一個約 600平方呎單位，貪其交通方便，租金穩定。連差餉和管理費，現永祥大廈 499至 714平方呎單位月租介乎 1萬元至 1.6萬元； 960平方呎單位約 2萬元。同區位於船街、 07年入伙的嘉薈軒，一個約 450平方呎單位月租約 2.3萬元至 2.4萬元。
- G( H, _9 ?1 H( t- h3 G& \. b: M  jtvb now,tvbnow,bttvb
0 x1 p0 c9 p# Y- P公仔箱論壇有資深物業代理稱，灣仔缺新盤，估計永祥重建後一個 450呎單位月租要 1.8萬元至 2萬元，升幅可達八成；永祥現時每月收租逾 50萬，若層數不變，改成一梯六伙後每月租金可增至約 130萬，一年租金收入逾 1,500萬，升幅 1.5倍。 公仔箱論壇8 M: ?! k- I* w+ ?  B0 x% ]5 t