6 ?+ H4 @. Q' z! [tvb now,tvbnow,bttvb本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？www2.tvboxnow.com* m, P+ G* U* O( K* n* v# v
公仔箱論壇1 V7 z. }0 H6 J p4 D1 i 漏水致2.4公斤石屎從天而降tvb now,tvbnow,bttvb1 U g4 j4 }, d3 K5 V, [
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。www2.tvboxnow.com0 \3 v8 d8 P% m8 v* W' \7 L
7 M, Z- a9 g8 t* @: R- H她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。 4 L& y; U4 B) m* d& W. }: ~% vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / v9 w8 d7 U9 J! G縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。; H1 H/ `( p7 }$ T7 d
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張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。 $ I& ]% R& N2 gtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇) ^( C7 j# M7 L/ W, ]7 M ( l$ W; q5 I7 k% \- N
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)% }6 ^9 K9 N" C# J$ H5 u. i a) O( ?
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天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)$ J, W* _0 _" _, p
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一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)tvb now,tvbnow,bttvb1 [7 w) X! l$ b# O2 U7 O
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張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X1 @2 G: p# ?' n
& {$ ?0 S. p' t! R2 u0 i% ~7 M . ^' s0 d! w3 ?/ C. I. z( k0 ^1 y3 Ewww2.tvboxnow.com因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。 / }& \3 o& |8 i+ K: g# h+ I' T0 X5 o) U/ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www2.tvboxnow.com6 n/ s8 A8 s/ a1 e" h. d- Z
奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。 2 @$ w2 w; P, Q' r- P' ? ( p8 c6 x1 D ]www2.tvboxnow.com入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手 " q0 q( Z6 ~0 c$ u6 }6 A: V8 [0 otvb now,tvbnow,bttvb張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 b: {/ F6 {0 ^* w- p* ]. P. B
# d: l3 U, i4 \+ ^3 n6 i律師建議可申請「釘契」或「入屋令」4 @# x; g5 x v! X. o' C$ C
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。公仔箱論壇$ b& S- O1 D3 k# n
+ ^/ v5 j S9 ~' P7 Y8 k& { Z( Ftvb now,tvbnow,bttvb另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。& ~7 @* |: r; B p6 O
/ L! i& N# A4 Y; y. R5 }tvb now,tvbnow,bttvb食環署：個案仍在跟進再調查 4 `3 ^6 |8 V: f2 n3 }9 m. OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。tvb now,tvbnow,bttvb' }7 `0 M) ~+ ^ W
發表於 2023-6-8 02:05 PM
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