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舊區重建拖又拖 奪命陷阱何其多

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本帖最後由 aa00 於 2011-6-20 06:45 PM 編輯
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題目:樓下所說的奪命陷阱,你認為誰是罪魁禍首?tvb now,tvbnow,bttvb4 B0 F7 a: l' [: B( ^4 z0 s
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《東方日報》社評
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) u0 q& x$ x0 |/ P* }公仔箱論壇舊區重建拖又拖 奪命陷阱何其多   M' c, E+ C/ t5 F- G

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全家剩一人,鐵漢雙淚垂。對於仍躺在病床上的黎學文來說,今年的父親節最悲、最痛,他的兩個兒子及懷孕妻子死於日前土瓜灣一場三級火災,只有他僥倖逃生。這場四屍五命、製造兩個家庭悲劇的奪命大火,不但暴露本港舊樓安全隱患多多,更凸顯高官監管失職,助火為虐,一再製造人間慘劇。
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出事的唐樓已有五十多年樓齡,無立案法團、無管理及無維修,俗稱「三無樓宇」,衍生保安、消防及衞生等隱患,如樓梯間堆積雜物,劏房林立令走火通道變得狹窄而黑暗,加上舊式唐樓在建築結構上有天生的缺陷,後樓梯不能通天台,一旦發生不測,居民逃生無門,無奈當局對這些問題視而不見,見而不理,發生災難只是遲早的事情。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Y& a' m1 {  s& C+ B2 B' S( x" w

8 @; F% w' w  a" b: u我雖不殺伯仁,伯仁因我而死。土瓜灣火災死傷慘重,與其說是大火無情,不如說是官僚麻木不仁,草菅人命。「東方報業民意調查」顯示,九成以上受訪市民認為港府對火災事故難辭其咎,其中三成七歸咎舊樓消防設施落後;四成指港府無與時俱進加強舊樓消防設備;一成九認為港府對舊樓消防問題視而不見。
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* U$ J  C4 i# r% D7 C6 c同樣在土瓜灣,去年初曾發生唐樓倒塌死人悲劇。當時港府煞有介事地對全港五十年以上樓齡的大廈進行安全檢查,可惜,所謂的全港驗樓無非走過場,有關人員僅從外部目測樓宇結構是否安全,並無深入樓內全面查驗走火通道及僭建問題,這有如庸醫的「鋸箭法」,只將外面的箭桿鋸走,箭簇仍留在體內,這樣的驗樓不過是虛晃一槍,敷衍了事。市民的眼睛是雪亮的,兩成三受訪者直指當局驗樓如做騷;兩成九指走馬觀花,成效存疑;四成四指跟進不力。& u5 g8 }! I3 F
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社區人士亦批評,當局並非不知道舊樓安全危機,但各部門裝癡賣傻,有法不依,執法不嚴,無視基層市民死活。事實上,全港現有四千多幢年逾半百的舊樓,主要分布在土瓜灣、旺角、深水埗等區,按當局驗樓的速度,至少要十年至二十年時間才能驗完一次,屆時本港舊樓已增至一萬六千多幢。須知一般石屎大廈只有數十年壽命,有些舊樓不僅外表殘破,內部結構亦已腐朽,搖搖欲墜,修無可修,所以,要從根本上消除舊樓安全隱患,惟有加快舊區重建。tvb now,tvbnow,bttvb+ ]3 U% k& O: o1 b3 G

  L; l2 g& x" G0 Rwww2.tvboxnow.com問題是,市區重建局一心鑽進錢眼裏,專揀旺區重建,對那些因業權分散、面積較小而無利可圖的舊區則不感興趣。尤其是本屆政府時日無多,高官得過且過,舊區重建稍遇阻力便止步不前,以致重建計劃一拖再拖,安全隱患有增無減。
9 ~) G+ n% B6 B9 t1 OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 s9 ^$ f1 }% U- n9 g( Ttvb now,tvbnow,bttvb上述民調又顯示,兩成三受訪者不滿舊區重建進度緩慢;三成七批評效率低,做事馬虎;三成五認為港府闊佬懶理,造成全港危機處處。一言以蔽之,舊樓安全隱患積重難返,歸根究柢是港府施政出了問題。: A+ D6 h2 Y- \1 V2 }% k4 |# A: v

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東方民調:三無大廈頻奪命政府罪魁 www2.tvboxnow.com- m9 a1 k; F1 u/ Q3 y* J7 a5 {2 n  d
去年土瓜灣馬頭圍道唐樓發生塌樓事件後,僅隔兩條橫街的馬頭圍道唐樓再發生四屍五命奪命火警,再次敲響「三無大廈」危機四伏警號。「東方報業民意調查」顯示,大部分受訪者直斥港府監管「三無大廈」不力,令無王管大廈衍生安全、衞生等問題,並批評舊區重建速度緩慢,又沒有改善舊樓維修及劏房問題,「三無大廈」成為計時炸彈。www2.tvboxnow.com7 G- j4 Q# }; x9 _1 P

7 {6 m! t8 L  B0 r6 g% c/ }出事唐樓已有五十多年樓齡,俗稱無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」,衍生保安、消防及衞生問題,如通道及樓梯間堆積雜物,劏房令走火通道狹窄,再加上舊式唐樓在建築結構上有先天缺陷,後樓梯不能通上天台,居民遇突發事件時逃生無門。
9 e: s# V7 {" X" w& @2 ^2 d9 cwww2.tvboxnow.com 公仔箱論壇2 t3 {2 P3 V2 G$ O: k/ i* t7 [. m+ G
日久失修 舊樓陷阱處處
; k& X% L! V- K  z這類「三無大廈」普遍涉及不少安全隱患,包括劏房分租問題、欠缺消防設備、後樓梯被封、梯間堆滿雜物及防煙門常開,天台入口甚至被圍封等,但當局卻視而不見,執法不力,以劏房為例,過去三年當局共接獲四千四百宗相關投訴,僅發出七十三張清拆令。現時全港約有四千幢年逾半百的高齡舊樓,未來二十年這種舊樓更增至超過一萬六千幢,大多分布於土瓜灣、旺角、深水埗等舊區,惟舊區重建進度緩慢,大量舊樓日久失修,形成奪命陷阱無處不在。
6 g9 H* U1 F0 G4 I5 x4 lwww2.tvboxnow.com「東方報業民意調查」於上星期四至六以街頭問卷及電話形式,成功訪問二百七十三名十八歲或以上市民,結果顯示,對於土瓜灣唐樓起火時,居民無法逃生,四成受訪者指摘港府無與時並進,加強舊樓消防設備;三成七認為舊樓消防設施落後所致;一成九斥港府對舊樓消防問題視而不見。
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  • 土瓜灣唐樓大火,居民無法逃生,釀成四屍五命慘劇。
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  • 政府對「三無大廈」欠監管,成為都市陷阱。
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  • 去年土瓜灣冧樓事件,揭露舊樓欠監管問題。

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7 r3 K: w+ B7 `0 d* h% G設計缺陷 應速檢討改善 * U8 T; g8 O* o8 I9 _
事發唐樓屬舊式設計,後樓梯不能通上天台,三成六受訪者歸咎港府無改善舊樓設計缺陷;三成一認為,當局應盡快檢討及改善舊樓設計;兩成六更質疑當局能力不足,無發現問題。
! W0 p9 O9 _5 w) u0 {該宗四屍五命奪命火警的唐樓亦涉及劏房問題,疑阻礙居民逃生,三成四直指劏房增加潛在危機;三成二批評港府懶理劏房問題;三成一則狠批港府無決心打擊。
' S; c4 Q/ m& ^1 A3 Jwww2.tvboxnow.com起火唐樓屬於無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」,四成受訪者指摘港府對「三無大廈」監管不力,產生不少問題;三成一認為,港府協助組織法團不力;兩成七更指因為「三無大廈」難管理,當局索性不管。
. w1 [& }, o, X( ]tvb now,tvbnow,bttvb不少「三無大廈」有僭建物、走火通道阻塞等問題,港府遲遲未取締,三成六受訪者指,環境惡劣會令居民逃生無門;三成一擔心會阻礙救援工作;兩成七斥當局取締不力釀成危機。
' y5 E! j$ |3 @! h- x9 ?www2.tvboxnow.com去年發生土瓜灣冧樓事件後,港府迅速驗樓,但仍有不少問題樓,四成四受訪者直斥當局跟進不力;兩成九批評驗樓行動走馬看花,成效存疑;兩成三指摘當局有事先巡查做騷。www2.tvboxnow.com! B4 v" s$ B# {" L3 m
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闊佬懶理 林鄭月娥捱轟 4 }) s+ j- |; E+ P4 \5 {
「三無大廈」問題多多、無王管,三成七受訪者批評發展局局長林鄭月娥處理「三無大廈」問題效率低及馬虎;三成五指斥當局闊佬懶理,令危機處處;兩成三直指舊區重建進度緩慢,令問題無法解決。tvb now,tvbnow,bttvb8 Y( Z6 D( f9 w
綜觀整體情況,大部分受訪者不滿港府對「三無大廈」問題視而不見,沒有在去年土瓜灣冧樓事件中吸取教訓,受訪者又質疑當局巡查及驗樓成效,擔心舊樓嚴重事故隨時再發生。5 [: d( q/ s* S/ x' D

( |0 u) F! r/ ?/ H$ b" Q: e5 _ 舊式唐樓接連發生嚴重事故,林鄭月娥責無旁貸。& C& W0 l- M5 h! Q' k- b4 t
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東方民調:重建緩慢 不理基層死活
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5 l4 o1 J) c' w/ ~0 U3 L  B「三無大廈」無王管,危機日積月累,有學者指出,舊樓管理問題複雜且解決的難度高,加上港府投放資源不足、政策力度弱、又無決心優先處理,問題根本無法解決,令「三無大廈」成為城市陷阱。有關注基層組織直斥港府對「三無大廈」安全問題愛理不理,是不理基層居民死活,又指摘現時舊區重建速度緩慢,是港府整體房屋政策不配合所致。
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7 I8 I0 }& S( I. Twww2.tvboxnow.com理大社會政策研究中心執行主任鍾劍華指出,「三無大廈」欠缺監管問題長期存在,他引述數年前與測量師學會對兩幢舊樓的全面研究結果,指這類舊樓普遍存在石屎及牆身剝落、鋼根外露、劏房嚴重、走火通道欠佳等問題,「呢啲都唔係今日至發現嘅問題」,他批評港府無採取果斷政策處理,令問題日積月累。
* H9 D2 k$ @; {0 E; J公仔箱論壇鍾坦言,當局現時針對「三無大廈」的政策效果又慢又少,如發出清拆令、維修令、資助業主居民組織法團及維修、強制驗樓驗窗、引入管理公司等,但「始終都逼唔到」,認為面對很大問題的舊區,港府最終辦法是落手落腳提供管理服務,相信比現時的做法更積極,「港府每人派六千都派咗幾百億,將錢放喺舊樓方面都做到好多嘢」。
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3 T) K6 _1 ~& L) n人手不足 巡查料花10年
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3 z( B3 b# L# u5 r7 V# _/ s" L( R公仔箱論壇鍾又批評去年土瓜灣冧樓事件後,當局雖極速驗樓,但只從結構着手,並無全面檢查走火、僭建等問題,根本是頭痛醫頭,他說,「當局巡查人手僅四百多人,要認真巡查全港舊樓料要花上十至二十年時間。」1 z# V  A# y8 O7 X# L$ M! @
社區組織協會主任何喜華直斥,港府對「三無大廈」安全問題愛理不理,巡查不力,不關注居住在這些舊樓的基層死活,「你估民政事務總署、社會福利署、消防處唔知問題咩,只係大家扮盲唔理,被動不執法。」他又歸咎港府收緊資源及人手,有資源也不投放在改善基層住屋環境。/ l& {. B/ j6 C$ P) k- ?
東方民調:劏房損害結構 隨時冧樓
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$ |/ i. o# y8 ]9 I' R, g  {土瓜灣唐樓死亡三級火,居民無法逃生,揭露劏房存在樓宇結構和消防危機,有工程師表示,劏房涉及住屋問題,難以強力取締,港府要設法改善現有劏房安全。有立法會議員則稱,港府要加緊協助三無大廈,以免再有另一個計時炸彈爆發。1 t# r9 B: e6 ^- W3 _! {4 ^+ q
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工程師學會前會長黃澤恩指出,港府要管制劏房相當頭痛,因涉及安置居民問題,要解決他們住屋需要,才可以強力取締,否則只能設法改善現有劏房,並從樓宇結構和消防兩方面入手。
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3 ^2 ~( a0 P; y: M  O- M促增消防設施除隱患
" t2 m+ ?1 u1 ~tvb now,tvbnow,bttvb黃舉例說,劏房加高地台不能超過八吋高,否則樓板不能負荷,而且內藏喉管要由合資格人士安裝,萬一漏水都可以容易更換,否則漏水便會影響到樓下單位。
9 i; S$ e4 `6 b0 H# M4 O3 j4 UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃續稱,劏房由一個單位變成多間房,房間細小、走廊又窄,一旦發生火警,房間和走廊便會濃煙密布,逃生困難,相當危險,所以當局或可要求劏房加設消防設施。www2.tvboxnow.com* x. f% u3 E6 G" C) l1 ]  r
身兼九龍城市區更新地區諮詢平台主席的黃澤恩又稱,很多舊樓都希望快些重建,但一定要公平處理先後次序,例如重建對規劃有甚麼好處、樓宇結構是否有危險、衞生環境是否惡劣等。公仔箱論壇; n! l; M; h7 C$ q6 `
立法會房屋事務委員會副主席王國興則稱,三無大廈存在的危機相當嚴重,之前針對塌樓慘劇,民政事務總署表示會協助三無大廈聘請管理公司,繼而成立業主立案法團,以改善樓宇安全,但一年之後,似乎未見成效。. M. r+ `; o7 l  z$ s3 r2 E4 f( N
王國興表示,由塌樓到今次火災,兩宗慘劇都發生在土瓜灣,而且兩座樓宇性質也相近,反映區內是三無大廈重災區,當局要加緊處理,以免再有另一個計時炸彈爆發。
3 Q/ T: H' p( {6 X( F; K( ^+ [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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工程師學會前會長黃澤恩
東方民調:三無大廈危機四伏
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7 ?8 D1 g' |, rtvb now,tvbnow,bttvb1.後門及逃生出口被封 有單位內的逃生後門因日久失修不能打開;亦有後門被磚封死;有天台入口以鐵絲網圍封,鎖死居民活路。
' [) P$ L5 T; F$ s: UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ d' ?5 m9 S: L9 f" O9 S, B$ owww2.tvboxnow.com2.僭建天台屋 通往天台的通道盡頭有天台屋,居民無法跑到天台逃生。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) c# X; s/ k8 C+ @

- o8 [" T5 O3 P8 L/ _% a5 _7 A) FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3.樓梯被堵塞 樓梯滿布雜物及垃圾,令樓梯變得淺窄,防煙門又被長期打開。公仔箱論壇- }1 l% U/ x# Y0 G8 I
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4.消防設備不足 在五十、六十年代興建的舊樓,並無要求設置任何消防設備,舊樓被改建,令本來符合安全條例的樓宇變得不安全。
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8 z2 m7 d: q5 r/ L: h3 {4 J公仔箱論壇5.本身設計缺陷 不少舊樓採用五十多年前的「鉸剪梯」設計,後樓梯不能通上天台。tvb now,tvbnow,bttvb5 u& k, H1 X. a+ X! u
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6.劏房問題嚴重 單位被改建成多個套房,共用的走廊過於狹窄;煮食用的易燃物因應住戶而增加;後樓梯亦由「公用」變成為劏房一部分。
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東方民調:市民點睇 5 F2 \! Y6 G  l/ s

2 `& z# [7 U* S3 H3 D) qwww2.tvboxnow.com黃先生(財務):以前居住過三無唐樓,劏房令通道變得迂迴窄狹,樓梯又堆滿雜物,居民難以逃生,當局應正視舊樓無王管問題。www2.tvboxnow.com( X* v2 c5 z( x4 G  s+ y5 `* Y- Z* ~) h
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黃先生(財務)
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項小姐(金融):去年土瓜灣冧樓港府極速驗樓,只是做騷,今次大火揭露有不少舊樓問題多多,若當局繼續懶理問題,會成為都市炸彈。www2.tvboxnow.com- f* t$ J, S! N; v% ]
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; J2 f9 b& C$ L" C! `+ g* T+ t邱先生(學生):有朋友就在該幢起火唐樓開器材店,大火令他損失慘重,港府應該加強巡查這類舊樓,並要嚴厲執法,確保住客的安全。
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溫女士(零售):現居住的大廈劏房嚴重,主力牆被拆,但向政府投訴無門,自己也意興闌珊退出法團,市民有心搞好大廈,但政府無心協助。www2.tvboxnow.com/ Q+ s6 m% _& \! T. T9 A
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  • 項小姐(金融)

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  • 邱先生(學生)

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溫女士(零售)
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