本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 * h- [) J/ j9 S; Q0 j* n9 e" h
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没有组屋 新加坡经济不会那么好？1 G. D3 l6 J6 ^2 S& G9 r+ R
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/ s8 }# l7 @) m9 E9 d0 lwww2.tvboxnow.com5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。. I, L' ^& P+ z4 f
- X( z' e& r" z6 [公仔箱論壇仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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% D$ S, J# n# c0 F# j, `& Nwww2.tvboxnow.com组屋制度 加快新加坡经济发展
$ c; x3 Y4 s5 m$ }8 }: R9 Ptvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？" e+ ~. R3 p* v" h! f
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蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。www2.tvboxnow.com1 y/ C7 m2 c0 A* F! c X
% g- C3 J& k8 B: [, O2 C3 F从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
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$ M9 m" N9 W: l+ p/ k/ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。$ ]& s# O- _0 ~$ I3 I" R3 {" R% c, H, C
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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. _" p+ ~/ R# a8 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。购物商场 越来越像公共建筑
2 @0 S# f h& Ktvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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0 h8 K- w5 i ~ g蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。" B$ @8 n2 y0 \7 d9 \$ \4 g
; M( q! h6 }4 f! U: w1 `% q公仔箱論壇华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？公仔箱論壇6 q, W9 V9 G% {- U3 Q. {
5 v3 d w+ x* k蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。, t: w C0 O9 ^
2 M" b7 y4 m) [, X' J现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。1 @. ~6 U1 h7 ~! o" {
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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组屋介绍
% S( [7 g$ [& c. V2 Y; L! D5 {新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。
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权威视角 组屋影响经济
* |# t2 Q8 [0 u& @; t1 V3 [tvb now,tvbnow,bttvb新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。tvb now,tvbnow,bttvb# G% H4 i ^! n _8 j
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组屋配套完善TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( W/ A8 g2 k, I, K- x: [
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
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/ P4 V' N0 |$ z" G: f, M3 j4 ]www2.tvboxnow.com培养地产精英
6 I2 d9 T, h- U4 _新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。公仔箱論壇2 m x. F$ G% a1 K+ z, U, I
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购物商场转变
0 e5 U6 O: }5 o" X. C- Y新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
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