（吉隆坡5日訊）馬來西亞半島的房地產市場依然有成長的空間，其中以馬六甲州的房地產屬未來最具潛能，因其文化遺產將會帶動旅遊業。
5 n9 `, h. Y9 Q4 N9 E- `6 M. K公仔箱論壇REI集團總執行長丹尼爾勒指出，由於馬六甲豐富的文化遺產，將會使到馬六甲成為全球遊客的旅遊目的地，因此認為馬六甲是最有持續發展和最策略的地點。www2.tvboxnow.com; o, Q/ D6 ^5 M9 c/ V) X
他說，除了馬六甲和巴生谷，檳城、怡保、哥打峇魯和關丹地區的房地產都是有持續發展的潛能，例如檳城被選為“世界八大最佳的退休地點”tvb now,tvbnow,bttvb: Z% h9 G1 J5 R9 w$ u
之一，足以顯示出檳城房地產可攻打退休人士的市場。
$ B1 Q) p. f( N: F2 E哥打峇魯成教育樞紐tvb now,tvbnow,bttvb5 I& {. K. f1 j
“令你意想不到的還有哥打峇魯，其實哥打峇魯有意要發展成為北部教育樞紐，大約已有15所國內外大學要入駐哥打峇魯。”/ n* g( F) S) @& z( D; o9 R
至於怡保也是正在開始發展的地區，因怡保適合退休人士居住；而關丹則是新興的商用碼頭，還有其他工業園的發展，將會帶到這些地區的房產發展。
7 c7 U- M6 |! ^& Vtvb now,tvbnow,bttvb他今日是在2014年馬來西亞產業展（MAPEX）上，主講“2014年大馬產業外觀：全新產業程序及未來成長走廊”時，如是指出。
& b. w# n1 `8 M ]+ p家債佔GDP逾85%屬健康公仔箱論壇, L# a6 q5 w; g! e Y0 D' `# E7 N7 ~
丹尼爾勒強調，國家的經濟將會對房地產領域帶來直接影響，而大馬的經濟雖然不是東協地區最為蓬勃發展的國家，但是大馬俱有持續發展的空間，因而看好大馬未來的房地產市場。公仔箱論壇1 w4 D4 N ?7 G$ g9 L
他認為，雖然我國的家庭債務佔國內生產總值已經超過85%，但經分析，這只是數字上驚人，實際上依然是屬於健康的情況。
5 u/ i+ }: A* B6 n3 f6 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“家庭債務中，住宅房貸佔了44.6%；至於非住宅產業貸款只有7.4%；信用卡債務則是4.2%；呆賬截至2013年年中也只有1.4%；這顯示出大馬國人是擁有存款和資產，而不是在使用未來錢和沒有能力償還貸款。”
9 B4 s2 X( v9 E: w5 L2 }* Z1 O財政部副部長拿督阿末馬斯蘭曾說，去年我國家庭債務達至8543億令吉，佔國內生產總值86.8%，惟他強調，情況受控制，因為呆賬僅有1.3%。$ ]# u, @; W& z- Y6 {" S8 G% H
丹尼爾勒勸勉民眾，要成為一個精明的投資者，必須是以理智來作出決定，而不要受到情緒影響。“何謂理智的決定，就是你購買房地產的理由，你需要是考慮和探討過其價格、素質、未來發展潛能和可靠性。”
+ x! j& t+ `6 r# F4 v7 D東巴生谷大道帶動皇冠城居民將受惠5 y3 y3 H, f; c
何振順研究私人有限公司董事何文雄說，東巴生谷大道（East Klang Valley Expressway，EKVE）預計2018年或2019年竣工，屆時其周邊地帶皇冠城（Mahkota Cheras）的居民將受惠。
# {4 [ U3 H, L3 ~& q公仔箱論壇他展示該公司推測的捷運路線2的站點地圖，預計共有逾30個站點。捷運路線2以有地住宅為主，較少穿越公寓區。
) @8 D) r u. n* R- O$ i公仔箱論壇資訊充足才決定TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 w1 A/ K/ G: m( V
他也通過中國象棋遊戲，勸勉大家不要以表面所看到或資訊不足的情況下做決定。
8 _( Y9 y4 O& n3 \! Q" zwww2.tvboxnow.com“中國戰爭時期，將軍們在商談戰略時，桌上一定會有地圖，並在地圖上進行標記，以獲得更有效的策略。
; b4 D% q& }$ x+ ^公仔箱論壇“大家可在地圖上以某個地點為中心點，並劃下首圈距離中心點20公里，並在這20公里內找出其優勢，如高速大道、購物廣場等；接著再劃下第二圈距離中心點30公里，再尋找其優勢，當資訊足夠即可做出正確的決定。”tvb now,tvbnow,bttvb+ ~1 `2 e7 D; l" f1 K m
他建議大家利用遙控直升機，通過高空拍攝的照片，分析產業的潛能及增值可能。( ^' C6 c% H. K8 ~- h! A
他今日以主題“如何利用地圖上的資訊，協助你做決定”上說，地圖功能雖然強大，但本身還是需要實地考察。觀眾者也可到何振順研究私人有限公司在馬來西亞產業展（MAPEX）的展示攤位上免費獲取地圖。tvb now,tvbnow,bttvb2 ]3 C' y" y* Z* z4 b7 i
“租賃選項”助達雙贏
$ E# @7 o/ v) D. [7 X. B+ ]; M0 `www2.tvboxnow.com房地產投資講師邱武冠認為，在房產投資中新興的“租賃選項”（Lease Option）策略，有助急於出售的賣主及投資者達成雙贏交易。
3 l$ ]2 S: ?2 F; u& K2 B& n! ytvb now,tvbnow,bttvb他解釋，市面上總有部分人士因某種原因而急於脫售手中產業（焦急賣主），而投資者就可趁此良機以低於市價的價格購買相關產業。www2.tvboxnow.com9 g- S( o% X2 V( E0 M
他說，投資者繼而“接手”相關銀行貸款等，再透過租賃選項，以市價出租相關單位，從中獲利。
1 i, t3 X8 m$ B$ Etvb now,tvbnow,bttvb市場走勢無法預知
) M2 q g, E1 a. `www2.tvboxnow.com他舉例，市價為10萬令吉的屋子，焦急賣主以8萬令吉出售，其中尚有5萬令吉的銀行貸款，投資者在“接手”後以每月600令吉出租，每月繳付500令吉的貸款後，尚有100令吉的淨利。
( L! x5 s7 O; G# W“這屬較低風險的投資策略，投資者毋須拿出大筆數目，反之僅從租金處就可賺錢，而且也可幫助有關焦急賣主。”
0 T) F. C! a; s8 h/ t: itvb now,tvbnow,bttvb邱武冠是於今午在2014年大馬產業展（MAPEX2014）上，主講“如何房產投資中獲取無限回報”時，這麼說。
1 g2 y! {$ j9 X) L$ p0 W9 ^他表示，無人能預知未來市場走勢，因此在置產時即能賺入一筆，更為上策。 |
發表於 2014-4-7 07:16 AM
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