以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; u2 @$ w/ |3 o/ e* r! q" J
% P$ p; ?* z2 w
+ ]8 y/ l' q5 p& R% x5 z0 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: b3 s" ~8 I/ N4 T) r
政府發炮轟港鐵推地進度緩慢，即起「立竿見影」效用，港鐵日出康城四期項目，於本周日截標，事隔不足二十四小時火速開標，由新地提出以較佳的分紅比例條款，力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得，並首度在日出康城區內「插旗」，打破過往三期發展，均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。
" j w- e2 e4 G1 R4 ^
& J V" N l1 Q7 W3 T港鐵明顯加快推出旗下項目，事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目，由招收意向、招標、截標至揭盅，前後約一個月，更只審議一日時間，就落實批出發展權。港鐵昨公布，已批出該項目予新地，並期待與該公司合作，成功發展這項目。
: v" S0 @* u9 M: Dtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb- J. A. B. ^) [: j) R2 M6 n& g
港鐵近年推出多個項目，但均流標收場，包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站，故對上一次成功批出地皮，已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目，故今次屬該公司近一年來，首度批出項目發展權。' D! x; P0 l# z: n; v: V5 \
www2.tvboxnow.com6 Y( g( s x1 k8 r% [: S
雷霆：建中小型住宅9 c' z% c* j# C& |4 L" H" N
公仔箱論壇. a- w6 S# f* n8 G3 e4 L( n6 I9 j5 T6 d
新地副董事總經理雷霆表示，是次日出康城四期投標的地價合理，其他條件亦優惠，發展工程亦比港鐵之前的項目簡單，預計項目總投資額九十億元，並計畫將該項目發展為中小型住宅。) ^. Y! Q+ p" _% V3 y4 {
8 V% ^' [4 Q: l: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業內人士指，以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎，每方呎發展成本約六千八百多元，現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元，連同「發水」等，預計每方呎成本逾五千五百元。
- \0 D6 x* [7 I* r% ], P& |www2.tvboxnow.com
1 I- [% o6 w3 Z" l" T. r# h由於康城四期的投資額龐大，風險較高，早前截標時已嚇退大部分中型發展商，以至投標時反應冷淡，只有新地、長實及恒基三家大財團入標，為日出康城眾多項目最少標書的一個，業內人士指，今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵，為以較佳的分紅比例取勝。tvb now,tvbnow,bttvb$ `3 h, R! V7 _% @& @) ^: b
& H' d# C3 u \& u( U2 X6 S# r3 u
新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮，今次首度進軍日出康城項目，成功在內插旗，有業內人士指，今次有新發展商進駐，可望令區內有一番新景象。2 `9 T% Q; M- P/ `+ u
( \3 O0 q. B4 W6 Y" R5 f2 Nwww2.tvboxnow.com每呎成本約6800元tvb now,tvbnow,bttvb' [9 W2 o" N: I6 P
tvb now,tvbnow,bttvb1 D& o, F' Z7 Q" m9 D; t" E3 A
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示，計算每方呎約二千元的利潤，將來項目賣價，以實用呎價計算或要約九千元，但因涉及分紅比例，發展商若單靠售樓，賺價將會比較微，可能只可以「打平手」，但相信發展商亦眼於項目商場部分，相信可帶來穩定收益。tvb now,tvbnow,bttvb! P( W9 o" ]0 a! T
+ d: l, F& q* d不足一日火速開標
# B* W7 N B3 f& I2 c% p7 }www2.tvboxnow.com
& j) w& [: i0 q n' |) iwww2.tvboxnow.com高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目，相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。
; Y4 G8 `' v' `7 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com! ]; q( ?7 s: n6 I' c( d
該項目地盤面積十三萬多方呎，可建樓面達一百三十多萬方呎，料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指，該項目僅獲三份標書，令市場人士憂慮，項目或出現流標情況，但最終可成功批出，將有助帶動同區二手氣氛。 |
發表於 2014-4-30 09:56 PM
| 