(星島日報報道)面對收購價和建築成本急增影響,市區重建局最新評估發現過去三年八個已啟動的「需求主導」項目,將面臨逾三十億元虧蝕。負責檢討「需求主導」的市建局專責委員昨日召開首次會議後,初步傾向收緊計畫起動門檻,包括將申請地盤面積下限,提升至最少六百平方米,確保未來重建樓宇最少做到「一梯四伙」,單位實用率達七成以上,目標透過減建「牙籤樓」來止蝕。( \* S7 M: E8 {
% L! q( |7 [. i- H5 Q, v 負責檢討「需求主導」計畫的專責委員會約由十二名市建局非執行董事組成,昨日召開首次會議時,選出林濬為委員會主席。市建局消息指,「需求主導」計畫推行三年以來共啟動八個重建項目,但平均每個項目均虧蝕兩億元,連同利息及人手計算在內,預計實際虧蝕會高逾三十億元。8 G6 W$ C9 T' w" K- F# |6 _
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建築費飆升 重建回報低tvb now,tvbnow,bttvb( @8 O2 e# r ~3 Q: Q
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消息人士指,雖然市建局的財政狀況現時仍尚算健康,但若要持續啟動「需求主導」項目,局方將面對兩方面的隱憂,一是近年建築費飆升一倍,已增至每呎四千元的水平,同時又需要動用每呎過萬元進行收購,增加項目虧蝕風險;加上重建項目集中的九龍區,不少原有的地積比率亦用盡,重建後可增加的單位不多,令「需求主導」項目變得更易虧蝕。
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他指,目前免地價的安排已是變相注資,由於部分「需求主導」項目在落成後,僅能提供數十伙單位,若要求政府就此再注資,公眾也會覺得不合理,故必須引入新思維,才能確保市建局財政可持續性。
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& B1 I+ P) \* m' S+ W 最少600米可建「一梯四伙」公仔箱論壇( O6 ~, d; W% w+ l
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據了解,專責委員會在昨日會議中,研究如何收緊計畫的申請門檻,並率先就調整項目的地盤面積下限取得共識,以減少「牙籤樓」項目。消息指,委員會昨日曾先後討論下限水平,由現時的四百平方米,提升至六百米、八百米、甚至是一千平方米,委員成員較傾向支持將下限提升至六百平方米。
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消息人士指出,重建地盤若只有四百平方米,重建後只能興建「一梯三伙」的樓宇,單位實用率只有六成,倘若將地盤面積增至六百米,即可興建「一梯四伙」的樓宇,實用率將可增至七成五。他更指出,由於市建局向來以實用面積售樓,項目實用率增加,能有助降低虧損程度。
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賠償新標準 委員未有共識; i; Z+ t' f' S8 }% o
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針對目前需要集齊六成七業權同意,才可申請計畫,委員會昨日亦有討論應否將門檻提高至八成,但暫時未有共識,原因是項目面積一旦超過一千平方米,要集齊八成業權有一定難度。亦有個別委員建議局方為「需求主導」計畫加設「快速版」,一旦有地盤申請時已取得八成業權,即可跳過市建局出價階段,直接啟動計畫。4 f; n9 C( O' ?# {! c3 u( N* k
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最具爭議的賠償標準、即是否由同區七年樓齡樓價,改為十年、甚至是市價,昨日亦有作初步討論,但有委員表明反對,也擔心最後難以通過立法會的一關,委員會最後取得共識,將七年樓價問題留待長遠檢討。 |