上車求盤無路 辣招錯殺良民
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金管局繼上周推逆周期措施，日前針對二按再發放新指引，辣上加辣的招數令小市民上車難上加難。另方面銀行界透露，金管局提高銀行按揭組合資本要求，部分銀行或要調低按揭業務比重，最終恐需調高按揭息率而導致買家供樓負擔加重。& {; M0 K5 Z' e+ v9 V
- {3 j4 y5 `: ~3 q; {$ a最近政府連環出招，阻截上車客置業，反凸顯其對樓市束手無策，住宅供應長期未能急市民所急，迫於形勢惟有藥石亂投。www2.tvboxnow.com; S9 o& u6 Q* `; l# y
, a6 o3 R5 a0 o5 [9 w公仔箱論壇昨日土地註冊處公布，二月份住宅樓宇買賣按月跌百分之六，按年仍升逾九成，惟數據未反映最新辣招的影響，可以預計三月份私樓成交顯著下跌，即使近日有二手樓業主減價抗辣，但在七百萬元以下自住物業告別七成按揭後，準買家「一夜間」首期不足，加上最新二按的供款入息比率調低五個百分點，入市門檻再遭上調，辣招加緊箍咒，樓市短期內勢陷有價無市的僵局。公仔箱論壇) t$ p* L; Q4 Q" A+ u7 B C
/ u1 N' ?( l5 _9 B; R" ^1 h$ Y須知金管局最新的逆周期措施，按揭成數上限降至六成，若不計二按，樓價要跌逾四成，業主才變負資產，照理金融體系風險愈來愈小。但適逢銀行業明年起實施《巴三》的逆周期緩衝資本等要求，銀行業也不得不調整未來數年的資本規劃，或要減輕按揭業務佔比，甚至有加按息的需要，在美國加息前，本地銀行或已提早「收水」。
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& \/ D2 ?8 d3 J- @8 M# K, ?公仔箱論壇政府常言辣招是兩難，但據往績看，樓價升勢沒有因逆周期措施而扭轉，太多市民多年來「住住先」或「租住先」，錯失上車機會。年輕的無殼蝸牛勉強上車，生活確實捉襟見肘，但上不到公屋，又爭不到居屋，如今連買樓夢亦被粉碎，然而樓價中短期未能逆轉，並推高租金，民怨恐進一步沸騰。最新實況是新辣招出台後，買轉租個案又告增加。
- }6 m0 D3 F& n1 C8 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; o, ~3 l" i1 g$ ~" r+ M政府上月底公布，按揭證券公司將研究推出新的補價貸款擔保計劃，居屋業主借錢補地價後可以放租，以加強資助房屋流轉。不過，新辣招冰封住宅買賣，確實激活租務市場，卻可能催使租金飆升。tvb now,tvbnow,bttvb7 N$ V3 l: j0 h/ W
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無可否認，供應不足是住屋問題的關鍵，房屋供應長期落後於需求，政府「見縫插針」或「威逼利誘」式增加房屋供應，也不能於中短期內解決供求失衡問題，相信政府亦不敢寄望新辣招有大作為，此舉只是阻擋上車客入市置業的權宜之計，為了不欲見財政實力較弱的市民爭先恐後上車，即使錯殺良民也在所不計。 |
發表於 2015-3-4 05:46 AM
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