（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
9 s7 a$ m! N& ^' t iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
) g$ O I3 x e' ^tvb now,tvbnow,bttvb末季消費者情緒指數低www2.tvboxnow.com6 s+ m/ o( t( l- B% d
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。7 @( A, u" |8 [% L/ V1 s# S/ \8 H
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
+ U2 D2 ~1 x6 U: u公仔箱論壇另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
) ]3 ?1 W3 k+ w* z' k' }, y7 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
- m- L# h* V+ p9 J: ~$ ^& \1 @報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。5 l/ ~: T. h' D0 s' x
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。www2.tvboxnow.com6 Z9 j5 b" W& @, G1 d, I- ~
首10月遊客增9.6%
9 ~9 v1 J* B$ ? \www2.tvboxnow.com農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& E) T$ {6 Q9 M. u' o( {
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^ G4 h' Z8 U3 l1 @
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。公仔箱論壇* t& S6 C3 R& A% I' h: u5 l* m
去年房產表現微增tvb now,tvbnow,bttvb. W7 s+ H1 A0 y9 B8 F; p
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
4 Q) H; Z; ~% }報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
' d1 N- s/ U, u# r. q價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
: F" K n7 H4 N/ w& P. `; L公仔箱論壇報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。公仔箱論壇/ M$ J) }, Q1 Y1 s! v3 `; _3 K9 @
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
; d$ h& X$ M$ w6 Lwww2.tvboxnow.com冷卻措施奏效
' a4 ]" I1 a8 y( Q! O' @房價漲幅放緩
4 |7 T' @- v- w1 M4 ~www2.tvboxnow.com政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
7 m4 z4 N1 H% ~: T公仔箱論壇蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
3 `9 E6 k* b! e4 T8 mwww2.tvboxnow.com“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
7 b1 a. X" y: R9 J需平衡多方面
: {3 y/ O8 r- }8 E' Ywww2.tvboxnow.com在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
0 Z( q) `$ q+ K" @tvb now,tvbnow,bttvb詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。' w5 S& E: y) l. L4 n) m: h
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
8 H" w: c& }1 {, Gtvb now,tvbnow,bttvb談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。公仔箱論壇! E+ ?6 V, q/ Q4 o( X; q, n7 @0 Z
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”公仔箱論壇; E4 v" O' c5 _
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。4 d5 u# w& J, g/ A
雪柔霹交投大戶TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" D* Y/ [2 v8 A4 ^4 U, O, R
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
' L) z. `& ]2 _" {* X1 m7 Pwww2.tvboxnow.com報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。www2.tvboxnow.com; ~2 n, ~9 e) L# |& O0 M5 A
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。tvb now,tvbnow,bttvb0 X5 S; s) H0 i1 F
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。! y3 G$ J: A1 M! V
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ l6 g3 W2 G# |# X: C
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。1 W4 \; f! z. A, o+ U/ Y. o3 O
銷售表現率5年最好www2.tvboxnow.com A( ?$ ]( O" P4 I# D6 b- i% ^6 l
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ]6 d' n6 O$ @9 Y0 Q& h
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
. u5 P& {3 L; h' h6 y- Ztvb now,tvbnow,bttvb針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
7 m$ M* d% l4 C. F' `2 q在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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