翻建房業主 五成是華人
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有多年翻建房經驗的公司東主李永熙表示,以往其顧客多是非華裔人士,但近年有50%顧客是華人,而且不乏來自中國的新移民。他們透過地產經紀的介紹,加上對住房有一些中國特有的文化背景要求及口味,故現有市場上的二手樓盤設計,往往不合符他們的口味,為了能夠在加拿大擁有一個理想家園,全家安居樂業,他們往往願意多花一些時間及金錢,以翻建房形式來打造住宅。
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業主可擁更多控制能力5 y& U, @; I: O b) i
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李永熙稱,如果翻建房是用來自住,而非作大型樓盤向外銷售,業主不用擁有安省房屋保險公司(Tarion Warranty Corporation)發出的牌照,只要聘用的則師、建築師及工程人士擁有其行業的安省合法執照,並由承建公司向市府申請翻建房各類批文,就可以開工。# h* v8 r% w$ \' o& a1 G ~ V) ?
, m9 y9 l3 E5 J% K& ^& C公仔箱論壇以李的公司為例,他會為顧客提供兩類服務,一是為業主拆除舊屋,再建築一間新屋,然後交給業主請人作內部裝修;一是建好新屋後,他們根據業主構思裝修,完成後業主可即時搬進居住。
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收費方面,李永熙表示他只當中介及監理工程公司角色,為業主策劃整個工程,找尋各項工程的承建商與業主直接交易,而他就一直跟進整個施工、質量和進度。公司收取項目全部建築費的10至12%作為管理費。這樣業主可以有更多控制能力。例如目前有很多業主選擇重建房時,喜歡在新屋第一層建造一個套房,方便家庭一些長者居住。
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李永熙強調,公司代客建造翻建房時,所有建築師及工人的費用及建築材料的選擇及費用,全部由業主決定,並直接支付給供應商,他是以高度透明方式取信於業主。 |