逾50萬元屋收緊按揭分析料延首置者上車 華裔慣付35%首期專家指新規無影響
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聯邦政府收緊按揭規定,財長莫奈(Bill Morneau)昨正式宣布房價50萬元或以上的最低首期,由5%增至10%,明年2月15日開始實行。此舉是為減低多倫多及溫哥華房市崩潰的風險,促使某些家庭避免負債過重,在購買高價房屋前慎重考慮。有按揭業人士指對華社及新移民影響甚微,因大部分華裔買家會支付35%首期,只付10%的為數不多。www2.tvboxnow.com( J1 x* z- E) V. z; h _0 _
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最低首期新措施是針對房價50萬元至100萬元之間,舉例來說,在新規定下70萬元的房屋,最少支付首期45,000元,當中首50萬元付5%,餘下20萬元付10%。100萬以上的房屋不受影響,因買家必須支付20%首期。
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針對最低首付擠高價門檻
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3 V8 ^/ @8 E" o8 a J, mwww2.tvboxnow.com財長莫奈認為政府的工作是要建立房市框架,並維持公平、穩健及長久性。新規定是針對多倫多及溫哥華的房市,兩市的房價持續上升。他預期這項措施改變,對房市的影響將在1%或以下。正在支付按揭的國民也不受到新規定影響。
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' V9 P+ W: ~7 q0 [) k公仔箱論壇莫奈稱,當局要建立良好環境,令國民在購買房屋時得到保護,也有充裕的金錢支付。他否認聯邦擔憂加國房市已泡沫化,「我們並未對此特別擔憂,我們正在做的事情是關注市場中有潛在風險的部分。」www2.tvboxnow.com/ a: f" [/ ?& H' S3 C, Z
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銀行高級經濟分析師卡城在聲明中指出,是次改變規定對房市帶來少許影響。在2013年至2015年初,約有四分之一加拿大買家購房時,支付少於10%首期,不過價值50萬至100萬元的房屋,大部分集中在多倫多及溫哥華。即使這些城市,甚少買家會付少於10%首期。 F/ J* j: E3 E7 d' ] {$ Q
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卑詩房地產協會首席經濟師繆爾(Cameron Muir)周五接受《星島日報》記者訪問時表示,聯邦的目標是針對極少部分試圖以最低首付擠入較高樓價門檻,即風險較高的房貸者。繆爾說:「部分首置者將受新例影響。雖然此類買家很大比例購買50萬元以下房屋,但例如購買60萬元房屋,須支付的首付將由3萬元增加至3.5萬元。對於一些人士來說,多出的5,000元可能會延遲他們的上車時間。」據CTV電視報道,大溫房貸專家理乍得(AlyssaRichard)表示,新規將令較年輕的首置者,要面對多付5,000元至2.5萬元首付,這將令他們被迫延遲買樓一年或更久。www2.tvboxnow.com- V F, X) e5 b: r
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華裔購房多採謹慎態度
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; f# k& l6 }6 X4 r5 C# Rwww2.tvboxnow.com另一方面,鯤鵬國際金融公司總裁及貸款專家孫曉明稱,雖然政府改變規定,但對華社及新移民來說影響不大,因大部分華裔買家會支付35%首期,只付10%的為數不多。她解釋指華裔購房自住大多採謹慎態度,確定有充裕金錢付首期,且有穩定工作收入良好,能夠負擔債務,才會安心置業。+ i) y# U- y4 i4 n
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按目前規定,如家庭收入年賺15萬元,可購買總收入5倍房屋,即價格75萬元。如買家支付少於20%首期,難以獲得銀行貸款,還要另付按揭保險,一旦買家無法償還,由保險支付。孫認為政府採取新措施,主要有助加國房屋及按揭公司減低風險。- c$ r0 m. ]) ]
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她分析,現時基本利率處於低位,但近期個別銀行已把按揭利率上調超過2.2%,對供按揭者來說仍可應付。早前加拿大中央銀行考慮把基本利率降至0%,如果實行的話,不排除銀行再上調按揭利率。當利率低企時,供款人的壓力得到紓緩,有餘錢在手,相對來說,利率調高則有助經濟發展。 |