陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
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槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
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2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
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“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”www2.tvboxnow.com0 [* m1 u2 [$ |# Q
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他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
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7 }# u7 X4 f! \: ]' r! Ttvb now,tvbnow,bttvb“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”公仔箱論壇! i+ T3 x) i* L5 u+ F: h
( Z# X1 v- e( j0 Y J. ?3 xtvb now,tvbnow,bttvb他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
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6 r" s, p) P# P% t' s* M“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
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洪锦翎：房市迈入寒冬0 a. I* |, K4 j( @, ]6 Z
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伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。公仔箱論壇6 L- x& w' Q, x7 Z' q, B
6 r0 }/ g0 n; n0 |! c+ C公仔箱論壇“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
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/ Z3 ]2 C- h1 X9 M! Ptvb now,tvbnow,bttvb“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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+ [& J# w5 \2 y& xwww2.tvboxnow.com隆屋回扣高达23%
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他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。0 ^' b, Y* J6 Y q7 t- l2 Y
7 g/ u1 e: e) q1 n) |; ^% U“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
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; M2 T$ I$ t2 W" o, T7 L/ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
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“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”公仔箱論壇3 d9 [; }9 h9 P# K5 M0 L
I6 l0 J. C- {# t* y他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
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X P" x1 w6 _' NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! k+ W7 }& k7 y9 g0 y' T8 d+ `
2 L' c+ F4 g, z9 Z% t$ _* E6 Z: ?www2.tvboxnow.com该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。$ u* B4 @0 K3 W$ f& L5 r& |# L) l
: x& z, X7 A+ t) c* xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
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( a9 q- V2 |7 B+ W+ q+ l8 G公仔箱論壇该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
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2 K1 B1 J; H/ ktvb now,tvbnow,bttvb发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担tvb now,tvbnow,bttvb% X/ b, K3 D: v- d7 l" b1 x
/ f, ?5 j& L9 F* c7 d; o房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
' \5 f/ U0 b( k2 `( P/ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# a' D0 z- ]! ]/ n公仔箱論壇目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。公仔箱論壇6 `. N2 ~+ W, |& o9 d& h) _
' \8 k/ \! P! N# B5 ?/ U7 \* \. d5 I洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 l! w; k: d, W: \2 O" M2 g
; ]$ V: _! A0 t J2 Xtvb now,tvbnow,bttvb“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”公仔箱論壇/ y; Q- w; _/ `4 a( ]5 x
7 h' a% L) @# r* r/ o5 O. R. K据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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