（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
7 ~* K! v8 |& b& [- _, w3 rtvb now,tvbnow,bttvb2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。tvb now,tvbnow,bttvb* r( k2 e) r4 A* c! T( K$ C' z
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
' ~& U" [* R8 J5 c9 M公仔箱論壇房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' {6 F: J+ b, z0 T A
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”6 F$ k8 K3 u4 p' k6 S, s( H1 u3 A
空置單位需1年出租TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) R/ L' b3 G3 G- e. g0 U
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。tvb now,tvbnow,bttvb: X# ?- D* L/ o' U" q _
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
& e4 O& C1 f# _公仔箱論壇根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
8 t/ U6 l0 A" Hwww2.tvboxnow.comWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
. K- Y% @- N: j3 D. u" RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。” e! P9 m9 ]! i9 t7 n* y+ z
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
/ i) o ?" q+ u! K; o3 d- htvb now,tvbnow,bttvb業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
& u1 d! F3 g8 D2 K1 Y1 u5 S; s( D/ dtvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。公仔箱論壇% B; {9 ^, g' x7 t5 R1 |4 G
租客買家市場
# U! [& i/ ^0 u. ?: Z7 stvb now,tvbnow,bttvb符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
# D4 ~% W i3 o' W- ttvb now,tvbnow,bttvb“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
# } h; H/ V/ Q# T; ]“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
. T$ M. O1 O' A3 A4 I7 U' ztvb now,tvbnow,bttvb他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。/ W' I" V) U3 q# Z1 f: t& Q
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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