賣方被指錯誤行使自救權利 華裔夫婦叫停支票官指賣家關店過激
8 ]! v! ?5 X' I9 ~3 _tvb now,tvbnow,bttvb
7 @3 q0 h4 B- e4 J7 H0 Q R* o公仔箱論壇
6 M' P: L1 U; P K. }, r/ {1 gtvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com6 o9 k( Q8 H/ b5 e% n' l+ F
一對華裔夫婦購入一間便利店後,因租務糾紛而被賣家強行重佔便利店,連同貨物遭扣押。華裔夫婦入稟小額錢債法庭追討損失,賣方亦同時入稟控告買家違反合同,最終法官判華裔夫婦勝訴,賣方因錯誤行使了自我補救的權力,被判賠償華人夫婦的全部損失。www2.tvboxnow.com+ ]1 f( _8 ^5 S0 ?
( u; F! u% {5 P; ~+ M
據多倫多小額法庭的判決文件顯示,一對華裔夫婦於2013年9月初,接手購買一間位於怡陶碧谷湖濱大道西由另一對夫婦經營的便利店。當年9月2日雙方的女主人作為買賣雙方的代表,簽署了一份由賣家丈夫起草的買賣合同,同意將該店的生意以9,000元的價格賣出,店內存貨在盤點之後,買家需在交易完成之前另行支付貨款。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# l* t) r. x+ m- s, w
公仔箱論壇: c# h% A2 B! W
經營僅七日被迫停業www2.tvboxnow.com, W: c: U/ s; w5 V; t/ M0 V/ T
, Z( K( d+ a4 F3 e7 C5 ^然而,該份由賣家自行起草的買賣合同被法官認定是不符合《安省批量銷售法》(Ontario Bulk Sales Act.)。包括香煙、彩票和雜貨在內的存貨,經雙方在9月7日和8日清點後,認定價值13,500多元。在買家支付了大部分款項後,賣家在9月8日就將店門的鎖匙交給了買家,而在9月9日,也就是規定的交易完成日,買家就正式接手了該店。
) K: M: c# z& q8 a$ R- p. X0 T% dwww2.tvboxnow.com8 ]8 Z7 j. B9 I4 j$ P; f
在交易完成日前,買家夫婦共支付了14,500元的現金和支票,在8日當天,買家又給賣家送去了另外一張額度為4,500元的支票,但稍後卻通知銀行停止了該張支票的兌現。盡管一些煙草和彩票經營許可的過戶手續還在進行之中,但買家夫婦在接手當日一直經營該店,直到9月15日賣家強行鎖上便利店大門而被迫停業。2 N9 Q1 C9 B; |
tvb now,tvbnow,bttvb; v" z4 B! O" q4 U$ w5 D- n _- D# g
賣家反訴買家違合同tvb now,tvbnow,bttvb0 W& A' q; _) q/ l: V- Z1 O
0 w1 n! K/ C3 v' _9 o0 [買家夫婦於是將賣家告上法庭,索賠損失17,937元(已經支付給賣家的14,500元,再加上新的進貨費用,因被迫停業而無法再售貨),而賣家則反訴買家夫婦違反合同,要求索賠24,896元,後又加到了小額法庭索賠的最高限額25,000元。所訴違反買賣合同的理由是:沒有在簽買賣合同之前簽署由賣方草擬的租約(雙方同意接手生意後是租賃關係);停止了第二張支票的支付;改變想法,放棄了生意。
8 O" U. H3 ~# i- o. I3 @公仔箱論壇; U) }6 j5 @/ e' Y3 f
據法庭文件披露的雙方各執一詞的事件經過顯示,賣家在9月15日清早,先於買家夫婦抵達了店裏,根據買家的供詞,賣家命令他們在清點貨物後交出鎖匙,離開商店;而賣家則稱,是買家想要回中國,而且小店的生意不賺錢,要賣家重新接手生意,盡管賣家請求他們留下,他們還是交回了鎖匙離開。 |