（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb, s% g* _ T9 X8 r4 E
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。www2.tvboxnow.com7 z/ [2 l ^, x% k* f7 x) {
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。9 w* A4 k' j6 M6 D' v
1公司服務1.5萬人) s/ |/ Q( z {8 }+ K R* f$ G
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。$ j D) t" n! f, L- l& `8 f5 V
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
3 [! I. ~" s: c- C; m; d: Swww2.tvboxnow.com房市放緩淘汰不適任者www2.tvboxnow.com5 F S3 z$ h9 r( ?. G8 \0 v; e
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
% x$ w( w% U& T* O% Iwww2.tvboxnow.com辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。tvb now,tvbnow,bttvb7 C/ R' q5 A1 w+ L7 Q
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。tvb now,tvbnow,bttvb+ ~2 @; i, ?. @ ?- i" P7 w
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。公仔箱論壇- l! r6 Q8 H& N$ f: r
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”! [% x: i* \3 ]- ~( F! _, U
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”www2.tvboxnow.com9 Z4 {8 h% Z3 Y( v
5萬非法經紀交易額488億
- o" @6 h% \* H& t A( R: Utvb now,tvbnow,bttvb國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
# Z) l; S4 S# B7 \8 z- ?* |7 g辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb7 ^* i ^: v: v/ s. F l
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。tvb now,tvbnow,bttvb' F( o9 \. f4 Y6 S
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。: c% b& C/ u* g0 \0 K8 g
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。tvb now,tvbnow,bttvb: \& O& A2 U# f3 o
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. g# f0 R! W7 N2 j
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
' i V2 B! n9 V w; N) q; m! TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締
& Q! ]7 Q% j6 k( ~4 ], ptvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 L( i. j0 I2 u. R' [+ T2 |, y
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”公仔箱論壇9 A' L' A; d6 X; B
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
/ w% f+ T) M2 o- X4 Uwww2.tvboxnow.com“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
1 P* q, v& ^% E S) z+ J( m由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”公仔箱論壇! s$ _" z0 c/ u
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”www2.tvboxnow.com- d) v7 y7 x. B u0 u5 ]+ [" O
BOVAEA負責考核代理. p7 t E8 t* y+ g0 z
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。, u( Z/ K# A( W& B4 }) `) y1 k
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
8 d/ @9 j* T0 \, b$ E+ Iwww2.tvboxnow.com他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
1 F9 B& q1 f& @' ^tvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。: ^1 m% J, y1 K+ ]+ {/ e) W0 I
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
9 B& p5 O$ A) T( S應放寬執照打擊黑市
. [ z. ~( v4 N: O對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
5 f: S, Z( S5 b2 }2 f“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”公仔箱論壇+ }: |7 ~3 P7 T7 r" q2 w
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
( g6 x1 X2 V$ ?, G8 x“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
4 P U6 Q5 `3 C: @ ^3 W2 a* N“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
. a# i2 ^& i: L! D9 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
; G+ a+ _5 w& b" i在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
* m1 C1 U5 K5 ?% R$ q4 Ntvb now,tvbnow,bttvb“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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