出租率仍高 隆商场租金下滑
2 e! C* \; h1 w3 Y公仔箱論壇www2.tvboxnow.com4 v" I1 y9 X; A+ s O/ X% e* O
tvb now,tvbnow,bttvb2 ]3 Q: p- k5 W7 }+ v' R+ i
) t7 V$ }* o& D- k* {, W公仔箱論壇; O: U3 H, ]- w! B4 t
公仔箱論壇% e4 f/ j: f, ^
基于全国经济放缓，加上购物商场过剩及激烈竞爭等因素，促使国內购物商场面对越来越严峻的考验，儘管去年吉隆坡区內的购物商场平均每月租金率出现下滑，但大马商场整体的租金成长率，仍取得单位数的成长！! `3 U# \/ }( T/ Q% ^
公仔箱論壇$ p6 o( y9 D! u* N$ L
根据HenryButcher的统计资料显示，吉隆坡区內的购物商场，2015年的每月租金率下滑了7.2%，从每平方尺13令吉03仙，下滑至每平方尺12令吉09仙。' Z+ g, y3 N8 U8 e) ~$ {- O- t, j( B
# @6 m0 d* O" C公仔箱論壇然而，雪州去年的每月平均租金率则保持不变，维持在每平方尺10令吉12仙。
' N8 ^% q1 x+ Z& Lwww2.tvboxnow.com& K+ [7 G/ d( I
大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全直言，如今国內的购物商场租金成长率，虽然没有以前强劲，即以前商场的租金成长率是以双位数成长，如今则以单位数成长。
C$ y9 B! d8 O' z4 `' C% W; u3 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |) R( n5 ]/ X1 i' T; t
「也就是说，以前好景时，租户每更新3年的租金合约时，租金成长率都是以双位数在成长，儘管如今的成长巴仙率放缓了，但还是有所成长。」tvb now,tvbnow,bttvb9 _9 a) h6 w# o* f4 x$ h6 m
' \9 a' G9 W( l3 { x公仔箱論壇陈海全也是双威购物中心集团首席执行员，他在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。
1 `$ ?2 z5 C C. {1 s* rwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb( C; d( x8 ?7 A: ^# W" x) Z+ W) P
给予租户租金回扣
) @6 A. Q. D; o/ l0 G9 Ctvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com7 @. _ q% p( M* }
他解释说，购物商场的租赁合约，一般都是採以3年加3年的租赁合约。至于租金结构则流行以基础租金，加上营业额百分比来计算。
7 T) }3 ^* a& i) b, w9 e公仔箱論壇9 P! D8 m1 G# G) n, o2 \' R
「虽然，近期的购物商场租金成长率走势没有以前好，但对巴生谷一些大型购物商场如双威、吉隆坡阳光购物广场以及柏威年购物中心等而言则影响不大，反之这些大型商场，仍维持著一定的营业额和可弹性，即便没有优惠，依旧拥有稳定的租金率和出租率。」
: R% e- l& K0 F# U4 }6 b% B2 V7 R- PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( {+ m) [3 F, r* K2 M( R3 g3 U6 |- ^
陈海全指出，位于巴生谷市中心周遭的购物商场，是国內拥有最高租金率的地方，相较其他州属的购物商场，租金差额可高达30%至40%不等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! _/ A0 y: V4 T, b% ?
# v0 w% p9 a* n- y4 W8 O- r+ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，大马购物商场的租金高低不一，主要取决于每间购物商场的地理位置、楼层位置、人潮或商场定位等。在严峻的挑战下，新广场不排除需以更吸引人的租金结构，如租金回扣或提供更多的面租金优惠期，以確保广场有更多的单位被出租出去，不过还需视各別不同的商场而定。公仔箱論壇& I2 {4 C, V$ O2 B7 U3 V' i
; K& i, |" I6 \此外，根据NAPIC的统计数据显示，巴生谷一带购物的出租率，仍然维持在较高的水平上，分別在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商场出租率。 v- K9 Z8 A K: _% N
6 b1 o- A" K1 A7 Y% j, x. v) z
「以双威金字塔购物中心为例，该购物商场在充满挑战的大环境中，依然拥有强劲的出租率，全部商场单位都成功出租出去。目前，国內最大型的3间购物中心，分別是双威、万达广场以及吉隆坡谷中城购物中心。」tvb now,tvbnow,bttvb& ]9 ]: d! j% g7 Q" z( _* o& x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- w. L% m5 s5 t! f, K1 }% y
商场激增导致供过于求
, {$ Z& U* z& ^* `/ a$ i' M8 E& y" y. n( f
陈海全表示，估计在2020年时，全马的购物商场数量总计会达到500间，出现供过于求的情况，其中从今年起至2020年5年间，只是在大吉隆坡范围內，就会有40间全新的购物商场被建立起来。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 T0 s! }1 M1 g Y" @6 y
公仔箱論壇7 g) @) l8 r: {2 p. H8 t a
他说，全马购物商场的总数，有半数设立在隆雪一带，而这40间新的购物商场中，就有12个是佔地100万平方尺以上的大型购物商场，其中一间为双威旗下的Velocity购物广场。tvb now,tvbnow,bttvb: l* I$ A. n8 D2 _7 L( c
公仔箱論壇: P" N0 y$ d6 Z) |; P
他指出，大马的购物商场有接近40年的歷史，首3个10年平均每10年各设有约100间购物商场，但来到第4个10年时，购物商场的数量突然激增200间。tvb now,tvbnow,bttvb7 o, b( Y. k8 F( E! C" f e
0 B7 M) M7 U c( p3 j! m S
「大马人口只有3000万人，但人口的增长率却比不上激增的购物商场。我认为，第4个10年至少要减少一半，即维持每10年增加100间购物广场的走势，才不至于出现供过于求的现象。」9 {0 K Q9 k. q
5 Z/ I3 a$ ]. O0 v( S陈海全是在接受记者专访时，如是表示。目前无法统计国內有多少间购物广场停业，但最近的一个案例，就是位于大山脚的柏达镇城市广场（PerdaCity Mall），它在营业18个月后，就面临停业的窘境。
- b3 O: N5 V# GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: O& b6 X q* x' J
他认为，其实，並非所有的商场都一定要定位为购物商场，其实也可以开闢作为电脑城、电子城、家俬城或美食城等。如今有不少购物广场，都综合商业中心、酒店、办公室或住宅区于一身一起发展，这种拥有3至4种类型的发展模式在目前非常普遍。公仔箱論壇; k1 t' x1 h" m
# P2 G0 u2 m' e' K3 r9 C. ^1 otvb now,tvbnow,bttvb他说，就如双威本身就有6至7种类型，双威不仅仅只有购物中心，周遭还设有办公室、水上乐园、酒店、医疗中心、大学和住宅社区等，非常便利。「如果是设在一栋大楼內的综合性发展计划，其最大的好处，就是购物商场和办公楼或酒店之间，还可以分时段来共享停车位。」
0 X' `3 q8 m \, i+ a0 E# f4 h7 ]
3 w. ~" k' |. r1 U _, J公仔箱論壇陈海全表示，除了採以综合性的发展计划之外，如今的购物广场內也注入餐饮业的元素，这类的趋势也在迅速增加中。
$ X3 E' F l1 D. x5 a, T$ T4 F$ O: ~
大马商场多样化具优势7 j/ ?" V& s) S% }' V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( w0 c# I( Y" ]) t/ Q( ?. _; ^& g
陈海全指出，根据美国有线电视新闻网（CNN）票选结果，吉隆坡曾被评选为「全球最佳购物城市」之一，名列第四，仅次于美国纽约、英国伦敦及日本东京。
5 f$ ]7 q* B. {' @' D7 ywww2.tvboxnow.com5 m- x) E, u/ F+ E! y v1 O1 D4 S
他说，有別于香港和新加坡的购物商场，以售卖高价品牌为主，反观，大马购物商场的最大优势，则是优惠与多样化，即售卖的商品从廉价商品到高价的奢侈品都一应俱全。
6 B8 p. c; N$ w! n4 B- otvb now,tvbnow,bttvb7 ]- v+ R4 Q8 A! Q. x
「我们引以为傲大马拥有高素质的购物商场，据统计，高峰繁忙时段，每5名大马人当中，就有一人会在购物商场內购物。而这种情况在东南亚其他国家的购物商场也是常见的，儼然已成为东南亚国家的一种生活方式。」 |
發表於 2016-8-22 07:57 PM
| 