楊凡質疑報告漏洞大 「應研中產買房能力」www2.tvboxnow.com; e9 t1 y, Q$ x( J( p
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加拿大證券學院院士、投資理財顧問楊凡直指,費沙研究所報告是一種數字遊戲,比較兩個不同時期家庭收入,並沒有太大實際意義,關鍵還是要看百姓錢包內的錢是多了還是少了。
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# y% S% d5 Z& N" Gtvb now,tvbnow,bttvb楊凡表示,如果從統計數據上看,報告中所計算的加拿大家庭人均中位收入比35年前增長超過50%,也不會錯,但關鍵要看對統計數據的採集和解讀,是站在怎樣的一個角度。他舉一個很明顯例子,報告所指購買微波爐等家用電器的工作時間是減少了,但這是技術革新結果;如果是從購買房子的角度看中產階級的購買力,就會得出完全相反的結論。
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' J& u* C, Y1 G3 P" F% ltvb now,tvbnow,bttvb「人均負債超可支配收入」
, y2 w- m& o. U9 M6 Atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇! K" |/ y! {. o# L5 l! p# k+ a& T& m& t, M
楊凡指出,在70年代,即使人均收入只有2.5萬元,買一所獨立屋也就是幾萬元,現在即便家庭收入達到20萬元,買一所房子卻要150萬元。在實際生活中,人人需要房子居住,所以不應不考慮這一支出對人們購買力的影響。www2.tvboxnow.com. ~ F1 C7 I2 F$ k
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他認為如從這個角度看,該報告的漏洞很大。
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- K& P4 D2 J8 x9 t另外,該報告所採用的只是人均收入這一個標準,然而現在人工無論是在家庭資產構成,以及GDP和經濟增長中所佔的比例都是微不足道。人們的財富越來越多的是來自於資本市場和不動產,所以應看人們在支付了住房開支後,所剩的購買力是多少。事實上,加拿大的人均負債水平,現在已經達到了167%,即負債大大超出可支配收入。 |