[美洲] 20都會區 房價全面跌

【本報綜合二十四日電訊報導】24日發表的史坦普/凱斯-席勒（Standard & Poor's/Case-Shiller)房價指數顯示，4月份20個都會區的房價比一年前下跌15.3%，是該指數自2000年設立以來最大跌幅，也是第一次出現所有20個都會區的房價都低於去年同期。 另外，涉及面較小的10個都會區房價指數，則比一年前的4月下跌16.3%，也是該指數設立20多年來跌幅最大的。不過與3月比較，則顯示下跌幅度趨向溫和。20個都會區指數4月比3月下跌1.4%，是自2007年8月至9月後下跌幅度最小的，10個都會區的指數4月比3月下跌1.6%。 路透早先對經濟學者的調查，預測4月房價指數將比3月下跌2%，比2007年4月下跌15.9%。史坦普指數委員會主席布里澤說，房價指數在十多個都會區已經連續下跌八個月，如果要說有任何好轉之處，就是在多數地區，每月下跌的幅度在4月顯示減緩。 但是，在20個大都會區中的13個，年跌幅創下最高紀錄，有一半的都會區房價下跌幅度是兩位數。該房價指數的高峰約在兩年前，10個都會區指數比2006年6月高峰下跌19.1%，20個都會區指數比2006年7月高峰下跌17.8%。 雖然比上月的下跌幅度趨緩令人鼓舞，但是國民市銀行（National City )首席經濟學者迪卡瑟說，壞消息是房價仍然在下跌，潛在的威脅是大家已經感覺到的惡性循環，房價下跌使得法拍屋增加，後者又使房價跌得更多。 房價下跌最多的是在邁阿密與拉斯維加斯，一年來都下跌27%。這與它們在房市榮景期間的大漲相對應，2004到2005年間，拉斯維加斯房價漲了53%，在邁阿密上漲32%。 另外聯邦住宅監管局（Office of Federal Housing Enterprise Oversight)同日發布的4月房價指數，比去年同期下跌4.6%，是該局自1991年1月統計房價以來下跌最多的，但這指數只比較房貸金額低於41萬7000元的房屋。 史坦普/凱斯-席勒指數跌幅較大的另一原因，是它只比較大都會區，都會區房價榮景時上升較多，高風險的房貸也較多。

2008-06-25