姚松炎: 賣地收入旋轉門
1 |/ @5 Q8 O8 L Gwww2.tvboxnow.com! f: e* I/ f) l j
/ C" B$ ]0 G$ ~7 |. m0 u香港政府奉行高地價政策，每年的賣地收入約佔政府總收入的一成半，很多市民誤以為這些收入雖然推高樓價，但仍可幫助增加政府在民生項目的支出，惠及市民。+ }& c5 I+ _9 n* r: ^+ D+ g% [
% v& \: K7 e5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。實情是，賣地收入不會用作經常性開支，只會撥入基本工程儲備基金，用作興建基建項目，即民間所謂的大白象工程。
: f$ b2 I. x7 G) u+ b; D% f事實上，過去10年以至未來5年的預測，基建工程開支將逐步超出賣地收入，出現入不敷出的現象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. |& ]/ C0 t5 _# c8 X) L6 ]/ O A' U
公仔箱論壇- s. H% ]: p$ u, X
1月3日，立法會財經事務委員會討論《財政預算案》時，其中報告政府的基本工程投資開支在2016/17年度會升至785億元，並預計逐年上升至2020/21年度的1150億元左右；而2008/09年度只有400億元左右，10年間的基建開支上升差不多一倍。公仔箱論壇4 w: C+ D# G6 J' Q; w4 I
tvb now,tvbnow,bttvb" B6 G, I9 L9 X
報告指出，這幾年有很多大型工程正值建築高峰期，7項大型工程包括港珠澳大橋、高鐵、屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道、沙中線、港島南鐵路、西九文化區和啟德發展區。
# ]( H& P0 e4 R, o" O. m
! c5 H, T7 R' b( h7 gtvb now,tvbnow,bttvb不過，基本工程儲備基金現時只有582億元，即一年便清袋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 L s, O, c/ O/ s1 F* l3 ~2 P
0 l h, \7 s" x* o. ^3 a& X
基金的來源來自賣地，2016/17年的賣地收入只有670億元，賣地數量已經是大幅增長。換言之，未來幾年必定會在儲備基金出現赤字，要從其他戶口調動資金應付。但政府並沒有什麼防範措施，不但沒有限制基本工程開支過度增長，反而愈來愈多大型基建項目上馬。www2.tvboxnow.com/ T% R. ~6 X# x6 t" ?% P9 M
z' Z+ {! R2 d& d( ytvb now,tvbnow,bttvb就算能夠由其他戶口轉戶過來，譬如從土地基金轉戶過來，但現時土地基金只有2197億元，約能支付3年的基本工程開支（不計賣地收入），實在杯水車薪。( F# j" z7 r- ]" }" P6 f2 l
6 f5 Z- A5 l- |. N公仔箱論壇可能因為這個原因，政府不得不加推土地出售，以應付未來幾年的基建開支高峰期。即使以每呎土地能賣到10000元計，要籌措每年過千億元基建支出，需要賣地面積超過100公頃，是回歸前的平均數的一倍以上。公仔箱論壇; A6 a# l7 ]; l& k0 ?# p2 B
tvb now,tvbnow,bttvb! g' h3 A. |9 D" q* C
換言之，香港的土地出售與基建發展形成一套旋轉門系統，賣地收入用作基建工程，惠及工程業界，基建帶動更高地價，令賣地收益更高，同區的私人土地價值亦因而升值愈倍。
X# K- c1 f+ d+ h; @) E/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# A: A$ m9 W3 a, c8 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。正因如此，政府在過去5年，不斷改劃綠化地帶，部分優質地段以低密度用地向私人市場出售，獲利甚豐。今年在《施政報告》進一步提出發展郊野公園，以及列出26幅未來5年出售的土地，當中包括不少綠化帶及社區設施用地，須要進行改劃申請。
! M- u% `6 X o/ etvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇! [/ R$ |4 Q/ j' `
可能政府為免受到收地事宜拖拉，阻礙賣地進賬，所以採取官地先用方式，打大自然主意，包括發展郊野公園、綠化帶、社區設施及填海等，均是政府土地，可免受業權人在收地過程中阻撓，其中關於暫緩發展棕土，相信與賠償價錢談不攏有關，所以捨難取易。
& [$ M, p$ Z' `: ^/ t公仔箱論壇公仔箱論壇0 o. P9 Y' m* z. e
2 M2 d% j- k% }$ j6 e
立法會議員 姚松炎 |
發表於 2017-2-27 10:56 PM
| 