[美洲] 開放式購物中心遇寒流

【本報綜合電訊報導】美國近年來流行大面積的開放式購物中心，但隨著景氣變差、消費者支出縮減，在流行熱潮中推案的開發商現在憂心忡忡，面臨人潮稀落、招商不易、甚至無力償債的窘境。 華爾街日報報導，封閉式的百貨公司已退流行，近幾年來美國開發商已很少蓋小於20萬平方呎、集合小店面的購物中心，新趨勢是走優雅風格的「生活時尚休閒中心」（lifestyle centers），除了名牌專賣店外，還設有露天的小公園、噴水池和咖啡店，專攻20到50歲的婦女客層。 但經濟遲緩使消費者吝於花錢，當初搶著進駐生活時尚中心的零售店，像Chico's FAS、Ann Taylor和Talbots服飾店，紛紛關店或取消展店計畫；廚浴用品及寢飾專賣店Linens'n Things甚至聲請破產保護。 這波不景氣對建築開發商來說，來得太不是時候。根據市調公司Property & Portfolio研究公司（PPR）的資料，美國去年新落成的生活時尚中心就有37座，總面積達1200萬平方呎，約占近10年來的40%。動工未完成的建案是2007年的兩倍，規畫中的更達到去年的三倍。 紙上作業可以放棄，但蓋好的卻馬上面臨招商困境。開發商最終可能無法償債，並拖累貸款銀行。 根據市調公司Reis的數據，今年美國購物中心的空置率已爬升至7.4%；業者都儘量取消或延後生活時尚中心的開發案。

2008-07-20