新加坡對海外房地產的投資去年創下284億美元（約372億新元）的新高，成為全球第五大海外房地產投資國。- f, y/ q( f+ W# _6 u& `, `( b# j2 h6 |
根據房地產資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）和高緯環球（Cushman & Wakefield）的統計數據，新加坡投資者的海外投資去年同比大增40％，刷新2015年創下的276億美元紀錄。7 _( |9 G3 R. s7 s P' n
新加坡在全球海外房地產投資來源地排行榜上名列第五，居於美國、香港、中國和法國之後。新加坡也是美國房地產市場的最大亞洲投資者，投資額超越中國大陸和香港公司的總和。
9 x: u/ [/ }) v/ g S# r公仔箱論壇高緯環球亞太區研究部董事經理西亞爾西塔（Sigrid Zialcita）指出，外國投資者在投資美國樓市時，往往把重心放在中央商業區的大型辦公樓、酒店和住宅項目，但新加坡投資者更看重工業單位、郊區多家庭住宅（multi-family）、學生宿舍和數據中心等小眾資產類別。除了美國幾個主要大城市，本地投資者的資金也流向當地二三級市場。www2.tvboxnow.com. e8 V2 J! \9 z& g. M
統計數據涵蓋的項目交易額在2500萬美元以上，除了發展地皮建造房地產，也包括辦公樓、住宅、工業樓房和酒店收購計劃。其中部分項目由本地投資者和海外公司聯合進行。
2 O$ v6 R# p5 ` Z% r公仔箱論壇新加坡投資者去年參與的最大宗海外房地產投資交易，是新加坡政府投資公司（GIC）通過Greystar基金，以44億美元收購美國豪華住宅發展商Monogram。GIC是去年本地最大的海外房地產投資者。
# a" i9 D7 ?2 M+ B- M j6 |公仔箱論壇報告指出，GIC在美國的投資戰略已經從物流轉向住宅領域。本月初，GIC斥資2億4750萬美元，與Cortland Partners和加拿大養老基金（CPPIB）聯合收購併翻新美國8000至1萬個多家庭單位。 D1 h; C( _; P- ^2 O9 Y! ]& Y
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高緯環球亞太資本市場區域執行總監庫瑪（Priyaranjan Kumar）說，我國主權財富基金和私人企業都是全球房地產投資領域的先鋒。除了主權財富基金和房地產發展商，本地還有房地產投資信託、私人財富和非上市基金等多種資金來源。它們的投資主要集中在七國集團（G7）和中國，當中又以美國和中國最受青睞。* y5 m2 m( I0 y# V; K) v+ B
從區域來看，新加坡的海外房地產投資仍集中在亞太地區，佔全年總投資額超過四成。不過，一些歐洲市場對本地投資者的吸引力也逐漸提高。報告說，英國公投脫離歐盟後，我國在德國的房地產投資就大幅增加。6 b5 c* p4 g- K) T9 ?" E4 a
亞爾西塔說：“市場動態和全球宏觀經濟發展形勢會影響資金走向，但新加坡房地產投資者多是長期性質，我們預計海外投資趨勢會延續。各國中央銀行預計會是逐步推進貨幣政策正常化，全球房地產投資仍將受到利好條件支撐。” |
發表於 2018-1-30 08:26 AM
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