(新加坡21日訊)新元兌令吉“節節挺進”,現在如果在大馬購置50萬令吉(約合19.45萬新元)的房產,將比2個月前少付5萬令吉(約合1.945萬新元)。3 x3 _" k9 P* C1 g' E
不鼓勵即刻進場
* K3 y. w8 t |6 c3 H; w; h9 N公仔箱論壇新元兌令吉的走勢強勁,在大約兩個月前,1新元兌2.37令吉,但到了昨天,1新元一度漲到兌約2.57令吉的較高價位。
& R. U: }9 d9 X- W新加坡國際產業顧問(IPA)總裁邱瑞榮受訪時指出,現在進場購買大馬房產,假設售價為50萬令吉,而買家又全數還清,由於新元匯率兩個月內上漲近10% ,所以買家可省下可觀的5萬令吉。不過,邱瑞榮也說,不能單憑匯率起落,就決定是否購置房產。
5 `& q8 r) I }+ ]7 p* e因為使到這次令吉走勢疲弱的原因可能是屬於結構性的,大馬經濟需要經過一段時期的調整,令吉才會趨向穩定。tvb now,tvbnow,bttvb1 w/ k* c! w( t8 k5 s2 \
“考慮到這個情形,我要給的忠告是,目前並不一定是即刻可以決定進場購買的時候。”www2.tvboxnow.com) m+ J' a( r5 v2 [) j. h
大馬經濟狀況存隱憂
8 M, k# _ _$ z* P. O# H. R+ ^' L新加坡聯昌國際(CIMB)經濟師宋生文分析,大馬5月大選國陣雖然蟬聯執政,但由於大馬經濟和財務狀況有令人擔憂之處,令吉隨著這個壓力下跌。www2.tvboxnow.com; j- v% b; a$ m8 V5 Y
“同時,鄰國印尼的經濟放緩,最新的經常賬項赤字創記錄,利率和通貨膨脹升高,當地貨幣印尼盾在近日猛跌,也連帶使到大馬的令吉下跌。”宋生文認為,印尼需要投資者重拾信心和停止撤出外資,大馬也要改進出口,再來就是首相納吉要在年底前舉行的巫統選舉絕對優勢勝出,貨幣才能站穩。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% M3 b( q4 W c
10年前100萬屋價須賣119萬求不虧& y2 {2 Q, X! p r
新加坡人如果現在賣出10年前在大馬購置的100萬令吉房產,由於匯率下跌,轉售價需要至少119萬令吉,才算沒賠錢。' |+ I8 S( w4 e7 s- S
邱瑞榮指出,根據記錄,2003年7月的匯率是1新元兌2.16令吉;當時如果購置100萬令吉的大馬房產,全數還清,要支付46萬3000新元。tvb now,tvbnow,bttvb8 ]& h* U( j7 {$ `5 T3 x5 ]9 d
“可是,以現在的匯率,也就是1新元兌大約2.57令吉計算,以同樣100萬令吉賣出這個房產和兌換為新元,所得到的是39萬新元,或虧損7萬3000新元。”因此,他指出,假設現在要賣出,轉售價需要至少119萬,才能回到46萬3000新元價位。www2.tvboxnow.com, k R: P* C: T
邱瑞榮指出,在上述10年期間,還要考慮的因素包括銀行貸款利息以及是否把房產出租等。
8 Y: m5 y: _$ G公仔箱論壇10年前獅城購50萬房產大馬人現轉售可賺149萬
) w9 F% T4 t- T2 v& i' H) x! b$ t5 S如果大馬人10年前到新加坡購置50萬新元的房產,現在可賺取高達149萬令吉,約合58萬新元。公仔箱論壇7 l/ T2 ~/ g* q' T+ d( s9 r) p; \
邱瑞榮指出,2003年因為沙斯爆發,新加坡房地產轉售價處在低潮,50萬新元可以買到一些大眾化私人公寓單位,以當時1新元兌2.16令吉計算,全數還清為108萬令吉。tvb now,tvbnow,bttvb7 I5 m' p I5 }) S% O7 g
不過,邱瑞榮指出,實際上本地私宅轉售價格指數從2003年的115點上升到最近的218點,幾乎倍增,10年前50萬新元的房地產,現在有許多都可賣到100萬新元。
& i N, X# W0 u3 X7 O“如果在這個時候售出,全數兌換為令吉,以目前的1新元兌2.57令吉計算,100萬新元將可換到257萬令吉,減去當初的售價108萬令吉,將可賺到149萬令吉。” |