加國柏文住客衝突趨升 官判擾民戶賣屋搬家! V/ U0 j7 B' t6 V
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卑詩素里柏文業主喬迪森(Rose Jordison),因兒子多年來屢遭投訴噪音擾鄰,去年曾被卑詩最高法院下令須30天內賣屋搬家。卑詩上訴庭上月展開聆訊,但尚未作出裁決。本案是自3年前安省最高法院作出類似裁定後(詳見另文),卑詩首宗法庭下令業主須賣掉柏文單位的案例。有評論人認為,卑詩居住柏文人數近年大增,未來或出現更多類似業主遭勒令搬家案例。tvb now,tvbnow,bttvb2 T# f9 {$ a4 o# m" {4 R0 C
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據加通社報道,喬迪森之子遭鄰居投訴過去多年常在單位裏跺腳,並尖叫猥褻詞語、吐痰,或以粗魯手勢騷擾其他居民,遭柏文業主立案法團處罰逾2萬元,但她拒絕繳付罰款或改善行為,而被告上法庭。
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對於鄰居大量投訴,喬迪森母子予以否認,並指罰款非法。2012年1月,卑詩最高法院曾首度下令她要賣掉柏文單位,喬迪森不滿判決並上訴。卑詩上訴庭去年7月撤銷原審法庭的賣屋判決,柏文業主立案法團不服該判決再度提告。+ j6 e7 R2 R2 d! p
/ d- L. n3 W6 P; q加通社報道,喬迪森稱她兒子此舉皆因患自閉症,但她沒提供進一步醫學證據支持,她的律師也未就此評論。該案已來回卑詩最高法院及卑詩上訴庭多次,迄未有最終判決。
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溫哥華一個專門從事商業法和財產法的律師羅伯茲(Peter Roberts)說,這是令人難以置信、罕見的柏文爭端導致法院下令出售物業案。
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N) y: B% p1 Z) W9 z4 G ~+ B, Ftvb now,tvbnow,bttvb卑詩首宗案例
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他說,法院允許驅逐之前,通常嘗試先調整業主行為,但不同省份有不同的《分契式大廈單位法》(Condominium Act)。他說,出現首宗案例後,他預測未來發生類似案件的頻率將提高。羅伯茲又表示:「平均來說,更多人住在柏文和較小單位,勢必出現更多衝突。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 b+ L3 p# A5 ], x8 P5 x& W7 L
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據加拿大統計局數字,目前每8個加拿大家庭就有一個住在柏文,無論作為屋主或租客,這顯示柏文住客間衝突機率或增。
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- f; P( A: A. J* ]4 g: Z$ Xwww2.tvboxnow.com另一個柏文法律專家、渥太華律師霍勒(Nancy Houle)說,在過去10年,已有過五六宗加國法官下令出售柏文單位案例;但在此之前的30年,僅只有一案例。- `/ S/ c; v. z$ z
- J7 k8 b8 A2 @( H, L大溫執業律師吳文誠認為,由於柏文共管物業相關訴訟較耗時與花費金錢,相信多數糾紛最終通過仲裁解決。至於出現有「惡鄰居」遭下令搬家案例,日後同類案件是否會更多,他認為還很難說,畢竟卑詩上訴庭仍可能推翻最高法院判決,法官或會認定安省相關法例不適用卑詩省。
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, Q; c6 k: [( CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳文誠還表示,卑詩新的《分契物業法》(Strata Property Act)容許分契物業業主把糾紛交小額賠償法庭處理,取代過往須在卑詩最高法院排期審理的制度。另外該法律還加強仲裁程序,引進調停機制取代訴訟,並授權雙方可要求交付強制仲裁。 |