(星島日報報道)面對收購價和建築成本急增影響,市區重建局最新評估發現過去三年八個已啟動的「需求主導」項目,將面臨逾三十億元虧蝕。負責檢討「需求主導」的市建局專責委員昨日召開首次會議後,初步傾向收緊計畫起動門檻,包括將申請地盤面積下限,提升至最少六百平方米,確保未來重建樓宇最少做到「一梯四伙」,單位實用率達七成以上,目標透過減建「牙籤樓」來止蝕。: E+ y$ P( X: l
$ l3 G$ J, W, U" B9 H7 Vtvb now,tvbnow,bttvb 負責檢討「需求主導」計畫的專責委員會約由十二名市建局非執行董事組成,昨日召開首次會議時,選出林濬為委員會主席。市建局消息指,「需求主導」計畫推行三年以來共啟動八個重建項目,但平均每個項目均虧蝕兩億元,連同利息及人手計算在內,預計實際虧蝕會高逾三十億元。7 O2 \) H8 \6 s/ F3 M' g
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建築費飆升 重建回報低
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* r# I. B( D3 A1 H( Ewww2.tvboxnow.com 消息人士指,雖然市建局的財政狀況現時仍尚算健康,但若要持續啟動「需求主導」項目,局方將面對兩方面的隱憂,一是近年建築費飆升一倍,已增至每呎四千元的水平,同時又需要動用每呎過萬元進行收購,增加項目虧蝕風險;加上重建項目集中的九龍區,不少原有的地積比率亦用盡,重建後可增加的單位不多,令「需求主導」項目變得更易虧蝕。
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+ d+ p+ b6 ^9 A) G; M# uwww2.tvboxnow.com 他指,目前免地價的安排已是變相注資,由於部分「需求主導」項目在落成後,僅能提供數十伙單位,若要求政府就此再注資,公眾也會覺得不合理,故必須引入新思維,才能確保市建局財政可持續性。
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5 O8 J( m' x7 f% _2 O" ^ 最少600米可建「一梯四伙」www2.tvboxnow.com' g u5 s) y0 L& i! u2 K
7 W& B9 r! E) D! _1 |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 據了解,專責委員會在昨日會議中,研究如何收緊計畫的申請門檻,並率先就調整項目的地盤面積下限取得共識,以減少「牙籤樓」項目。消息指,委員會昨日曾先後討論下限水平,由現時的四百平方米,提升至六百米、八百米、甚至是一千平方米,委員成員較傾向支持將下限提升至六百平方米。
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: M/ q! y) o( ptvb now,tvbnow,bttvb 消息人士指出,重建地盤若只有四百平方米,重建後只能興建「一梯三伙」的樓宇,單位實用率只有六成,倘若將地盤面積增至六百米,即可興建「一梯四伙」的樓宇,實用率將可增至七成五。他更指出,由於市建局向來以實用面積售樓,項目實用率增加,能有助降低虧損程度。
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9 Y& ~+ J7 X% M% C, M$ ctvb now,tvbnow,bttvb 賠償新標準 委員未有共識
7 l# U7 w5 ~ G6 t' X# W; F5 BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. [/ o. s( h, C+ i) G1 J0 L( X 針對目前需要集齊六成七業權同意,才可申請計畫,委員會昨日亦有討論應否將門檻提高至八成,但暫時未有共識,原因是項目面積一旦超過一千平方米,要集齊八成業權有一定難度。亦有個別委員建議局方為「需求主導」計畫加設「快速版」,一旦有地盤申請時已取得八成業權,即可跳過市建局出價階段,直接啟動計畫。
/ `- p0 n! N" c5 p' G+ M9 q4 ]5 XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G0 |3 {( u3 ~2 S5 c6 K% s
最具爭議的賠償標準、即是否由同區七年樓齡樓價,改為十年、甚至是市價,昨日亦有作初步討論,但有委員表明反對,也擔心最後難以通過立法會的一關,委員會最後取得共識,將七年樓價問題留待長遠檢討。 |