（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。www2.tvboxnow.com' B1 I# u" h" A+ v0 q
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
& @" q# V2 ~7 }6 a! ^4 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。末季消費者情緒指數低
; }: h k- v; {8 M4 A7 }( d% F公仔箱論壇報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。 q4 f1 A$ D7 o' x/ o
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
% {) S/ x7 _% ^& z- b, T m% wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! w* j& i4 i% t6 g+ V
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
* D! Q5 \# N& \) K+ R( ]* ~4 Ewww2.tvboxnow.com報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
& f/ d4 O/ h% f$ m. Y公仔箱論壇農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。7 k2 _; v0 Y. z5 K) x" t5 V
首10月遊客增9.6%4 c0 k* c9 ^5 n. n% X$ a; Y
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
; o. O( Y" \2 v) Y在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。4 l, v2 T& `* g
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
, s3 x, b5 A4 Z0 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年房產表現微增
( v: L: V3 Z/ N2 q. s公仔箱論壇根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。公仔箱論壇* C% l- T- S8 y' D* ^0 Q9 j! Y! A
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。. A4 u% X/ S- a7 ]) V0 \
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
6 M8 D5 k1 r8 u* _/ I報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
& M( p {4 V3 U6 t" c2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。tvb now,tvbnow,bttvb* d3 p* h9 a: w
冷卻措施奏效
& O6 V6 q; B+ p) C+ x4 ^* ]tvb now,tvbnow,bttvb房價漲幅放緩TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 r, o& L, [+ I+ s6 w
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
( f8 Y7 u0 T# S- x" M* w, [www2.tvboxnow.com蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# J& f% n P2 V4 z8 I, L! s
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
1 l& o) t* a% [# i8 M公仔箱論壇需平衡多方面
& C2 R+ g( Q5 _. n# ?7 @tvb now,tvbnow,bttvb在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
% \$ [, E; ~' E% U- V# E' @- F詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。公仔箱論壇- ^# _: u' q1 R
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”tvb now,tvbnow,bttvb+ E4 f; T' [9 @- w
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。公仔箱論壇* T7 ^: Y* W0 ]6 L( b
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 i8 `6 o% p$ ~4 C5 V
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。tvb now,tvbnow,bttvb- s n3 H9 B; ^6 _; y' {& i- W0 X
雪柔霹交投大戶
~+ s! n9 f& X8 M" L0 t, Y! l2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。* V. Z0 ~0 }* E% ^" M8 ~% D
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
* b) h2 u( [& ]2 N3 v雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
) v+ f9 O( }& ]9 h+ J6 m! u$ {+ t! e柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
' @& w" B4 K* ^1 i" P2 q! O去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。! q7 R) j, ]- _/ p1 h+ M8 ^
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。www2.tvboxnow.com4 o& `4 H9 r% F5 Q: k* P1 Z
銷售表現率5年最好
- ?" Y- o* r; c4 V$ m, `0 Xwww2.tvboxnow.com報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
$ }, K" q# F. J+ b; c: P' f# n雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
# X# i5 n$ A8 C+ h) J% x$ }! nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。www2.tvboxnow.com' h% C" Z' o0 N1 g. _
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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