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[美洲] 華埠建12層柏文 被指破壞特色

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華埠建12層柏文 被指破壞特色- i: n/ A) F8 r3 F" I8 Q2 E! d
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溫市華埠一個12層柏文發展計劃引發爭議,有社區組織擔憂該開發項目將產生「仕紳化」(gentrification)效應,導致區內低收入廉租屋數量不足,也會迫使許多經營多年的老店搬遷,令華埠喪失特色。不過,溫哥華華埠商會表態支持該計劃,而發展商則認為,開發計劃可為社區創造雙贏局面(詳另文)

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據《省報》(TheProvince)報道,位於溫市中心東端歌雅街(Gore St.288號,臨近喜士定東街(E. HastingsSt.)路口的建築地盤,早前已由地產商收購,並在今年9月向溫市府遞交申請,拆除現有建築,然後在原址興建一幢有172個單位的12層高柏文。由於該項目位在奧本海默區(Oppenheimer District),按新土地用途附例要求,新柏文單位需有60%是廉租屋,其餘為市場租值單位。該發展計劃為最高的6層,全部為市場租位單位,面積由單人房360平方呎,到兩睡房840平方呎。
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重建後地價及租金上升

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溫市卡麗基社區行動計劃(Carnegie Community Action Project,簡稱CCAP)屬下的唐人街關注組發起人陳敬望,星期日接受《星島日報》記者訪問時表示,該幢12層高柏文,顯然過高。此外,興建過多高層柏文將令華埠「仕紳化」,變得愈來愈像耶魯鎮(Yaletown),令華埠喪失原有特色。仕紳化是社會發展其中一個現象,指舊社區原本聚集低收入人士,但經過重建後地價及租金同上升,引致較高收入者遷入,並取代原有的低收入居民。

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陳敬望表示:「這個高層柏文發展計劃,不但導致多家歷史悠久的華埠老店搬家,同時令許多低收入華裔長者,或因廉租屋不足,可能被迫搬離華埠。」他指出,未來華裔低收入長者,甚至可能被迫要搭巴士,外出買菜。

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在該開發項目土地上,多家華人商鋪已搬遷或結業。其中一家理髮店華裔東主王太表示,她正為尋找新店面煩惱,畢竟許多客人都住華埠附近,如果搬遷太遠,擔心生意難做。

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CCAP代表斯旺森(Jean Swanson)也表示,該項目僅要求廉租單位中的三分一為月租375元,這對每月領取610元福利支票的低收入人士,沒有太大幫助。

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斯旺森說:「這不夠好,因為我們迫切需要在溫市中心東端,安置那些住在單身社會房屋(SRO)的無家可歸者。去年有多達836個無家可歸者在溫市中心東端,這是歷來最多,我們正處於危機中。」

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華埠商會:華埠有發展才有進步

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不過,溫哥華華埠商會主席陳耀輝星期日向本報記者表示,他不同意CCAP的觀點,畢竟有發展,才有進步。他說:「我們支持高層柏文發展計劃,可以為華埠帶入更多高品質住客,有助繁榮華埠經濟。」陳耀輝指出,華埠商會贊成保留華埠傳統特色,但並不反對在華埠興建更多高層柏文,何況發展商已承諾興建更多廉租屋,安置低收入人士。
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溫市府預計在明年一月,審批該項目的發展許可。市府將於本月12日(周四)下午5時,在華埠中華文化中心,舉辦介紹該項目的開放日活動。
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發展商:提供選擇$ u+ _1 {0 e# x6 D! Y* x9 y" ~1 h6 i
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溫市華埠12層柏文發展計劃的地產發展商沃爾金融公司(WallFinancial Corporation)負責人認為,該計劃為社區創雙贏局面,提供低收入廉租屋。

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據《省報》)報道,沃爾金融公司主席沃爾(Bruno Wall)認為,該發展項目是一個雙贏計劃,可為社區鄰里立即提供104個廉租單位。沒有該計劃,這些廉租單位將不會出現。

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創建原本不存在的廉租單位
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沃爾說:「現實是,我們是創建原本不存在的廉租單位及出租房屋。我們並不是要把有2030個單位的單身社會房屋(SRO)都拆除。事實上,這些(廉租單位)都是全新興建、額外的單位。」

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當問及有華人商鋪被迫搬遷時,沃爾說其中一家已經搬遷,他會給商鋪更多時間擬訂搬遷計劃,他們可於今年年底前搬走。

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沃爾還表示,該公司正在與市府及卑詩房屋局(BC Housing)談判,希望提供設計和資金來支持這個項目。沃爾說:「我所看到的這個項目,是按廉租屋比例提供高品質住宅。我不認為這是仕紳化,我認為這是增加新住房和各種住房的選擇。」
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