（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。# [ b/ T8 o+ M( k
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& i( C) W/ y) u1 R! c# B0 h8 K$ z
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。tvb now,tvbnow,bttvb* Y4 \8 k3 f8 V: x( y, \
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。tvb now,tvbnow,bttvb! i! D( N* S. Q' S% D( s y
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
- c' X& c$ `2 C: }3 y9 x# D' L& ctvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租tvb now,tvbnow,bttvb# [ |# D9 u1 x$ _3 j
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
0 \5 I% m# X3 @( M Y$ I- {4 `( i他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
@* Z/ X v' N- R; |! |公仔箱論壇根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
- Z: W0 K$ F; i# d2 X3 HWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。) R5 @4 x, c4 z' f0 X3 l# l
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
4 T' h7 X$ Z" o, j% `5 O$ C8 Mtvb now,tvbnow,bttvb他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。www2.tvboxnow.com/ c. i6 q0 _, C+ S# \3 _/ }! t" a d
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位www2.tvboxnow.com7 J6 K% ]( ], L3 @* M& A3 E
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。公仔箱論壇) n! ~0 c8 z% ^: r. W, M
租客買家市場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 @; C, o4 P6 C7 B
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇) ]) l( W. A" k' K
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。8 p( o3 V9 D- z
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”公仔箱論壇/ c! u4 E$ F7 U' e1 w0 u
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
, c" o) q) w9 H, T. a' x; x& m: W1 }公仔箱論壇“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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