（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。 e+ {( d$ f# K" T
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。tvb now,tvbnow,bttvb( P* } d/ O$ Z0 _
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
% s1 G- F. ?4 V3 e房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。公仔箱論壇8 h1 v" O( q% T9 k% p& a% p3 V
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”2 z% r' a6 v5 i
空置單位需1年出租
4 S L& d7 w' A+ X& p/ K7 O+ e, Stvb now,tvbnow,bttvb符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
- R7 [- _9 u+ a0 f+ h- n他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
' \5 @9 V3 W: d. X+ t: {! {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
* x! A% Z N$ i- c1 n9 }9 hWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
1 L' d! }3 P8 q1 }www2.tvboxnow.com“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”公仔箱論壇6 U% D8 s; `9 C) ?
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 d) N3 V# [0 V: V" |( t& \% e. V5 V
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位公仔箱論壇. _8 U4 b7 K! ]) A- G7 L) k$ L5 N( d3 D0 m
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。/ E6 V( ? _2 E5 j+ w3 H0 b3 f
租客買家市場
9 \1 m" e: `0 O% x4 Q( BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- |* h, m. ]3 j! Y$ H( C
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。公仔箱論壇: Y7 n; {3 ]$ V) w! q
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
1 a: B9 B2 Z9 D; ttvb now,tvbnow,bttvb他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。( w- y I5 U! [4 A& r* |/ a3 v
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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