（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
7 t) e+ B0 [$ e" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
) y J8 W* h: | @; M4 o. Z反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
3 L T5 A [+ d5 p2 D# @% ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1公司服務1.5萬人
% K! d8 ?( M/ b3 i: Jtvb now,tvbnow,bttvb以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
0 `/ Y4 d# D8 S2 }$ ~$ h, o+ ]9 Q" ~' X# Ewww2.tvboxnow.com對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 @! i4 ~3 h% W- v* ~
房市放緩淘汰不適任者TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% K9 ?% j+ Q) h- }8 I3 u8 l# |7 q
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
6 x& y% C3 D8 x7 A辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。公仔箱論壇) {5 M* G# J& ]
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
. @' K9 F; D0 b. y/ v6 h$ o公仔箱論壇在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
7 | A( _5 M+ ~. S' I! f' Stvb now,tvbnow,bttvb“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
# d ^; a n0 \2 _+ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
& y2 M6 s5 c: G, `+ N公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億
9 n: F1 c0 p. D% Wtvb now,tvbnow,bttvb國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
" O# E( s3 A8 K2 a9 i( O( B' E0 a辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb( l2 ]; P. w1 [% h6 _ Q1 \
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
4 K& V7 m3 f) \0 w% Ttvb now,tvbnow,bttvb若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。, L3 W/ K# x H7 u
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。tvb now,tvbnow,bttvb) o/ M2 e& {9 ~( G+ k8 z. L. R
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。6 H1 B. U& X5 `: i4 T
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”* E8 ?1 B% n v% L( M: g
速考牌避免遭取締9 u2 n+ K( {& c9 v2 ] y: `$ l5 B
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 }5 ]/ c9 u- C8 r }5 B, m# U. {# q2 z
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”www2.tvboxnow.com9 P; J: W& y* J3 K& {; L4 E# n) T1 B. F, ~
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
. h; _5 {" ~$ j5 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。# G9 n: }/ K7 D1 w+ S
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
" Z) R; Z N5 c) e* X, |她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”公仔箱論壇$ N( A: c1 Z0 A, @7 }
BOVAEA負責考核代理" f; `) U# i: y6 C
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
6 a" y0 e3 W+ G2 d x+ m7 B4 ^% d“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
0 W& R+ i) H" G$ i7 P. G公仔箱論壇他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
2 Y. `" M m7 t' y6 }. Vtvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
) n. R& N! K0 e& I7 {tvb now,tvbnow,bttvb辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
h' n* ]/ n9 I8 p: s應放寬執照打擊黑市
# }, _2 W3 F% I0 {) D7 H4 c+ ]5 r對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
7 K) q9 T2 ^2 a4 c“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”! d) ?" U6 @0 n3 S# t
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
0 v, |" L0 n% VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
9 D/ `; Z6 [1 B公仔箱論壇“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; N( A' U3 z5 G5 [7 F
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
6 @8 R5 d! }" e. [9 D公仔箱論壇在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
5 C3 T3 v4 W I$ X; p/ z/ J8 ttvb now,tvbnow,bttvb“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
| 