（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Y3 c& ]4 k! x2 e
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。2 j/ S# a1 B* T
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
" W ~) H' `0 Q& v# s/ x1公司服務1.5萬人
9 O" d' O5 }3 J8 U5 n: V9 A5 z1 Q7 e公仔箱論壇以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。% @+ w: }# d$ z, r4 v$ s' Y
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
3 @# s5 S1 H3 P g房市放緩淘汰不適任者www2.tvboxnow.com. a' d* A$ n* E
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
- R" S0 f3 Q( VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。- }' X% y; C, t* T$ V
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。8 o* E( {2 i! Z( i+ l5 }
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。公仔箱論壇( @1 P/ A5 Y+ H; h9 b1 }6 F
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
5 |+ ~) q- [. M. p( etvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
- Q& v3 m; l& I6 r1 v公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億
7 C) i7 B; L/ p8 Ttvb now,tvbnow,bttvb國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, a- \+ l5 v/ _9 Q J
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。. \! F; J0 A; e" G
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。4 J4 d+ D8 C; E
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
& b+ @0 ]$ d' h0 E* I公仔箱論壇BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
5 W; ~1 l+ t) B/ @5 q6 @) w- Xtvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
) Z8 K! ^1 y% G4 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
$ ^* C/ S# d3 O' }2 q* _速考牌避免遭取締tvb now,tvbnow,bttvb" L6 r+ ], }8 B: [
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
- j# u; S1 U' f. ?% E. L% S“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”tvb now,tvbnow,bttvb& p& s! n1 F, d1 V6 W8 O
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
9 H' g# Q+ v2 d0 W' j: ftvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
; k: `8 \/ S, h2 [ Fwww2.tvboxnow.com由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
R/ M, L: l9 L$ a) N# ]她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”www2.tvboxnow.com; [( Q/ S0 y: ~, a& }- F3 s
BOVAEA負責考核代理
6 C) O. d$ K1 w! a房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
" x; M6 W9 |/ x/ b. V6 uwww2.tvboxnow.com“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
" W i) ?; x3 q/ s9 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
6 {+ X" P8 ?' ]- KBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
6 ^ T( `$ Z' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
1 h7 N$ |/ w) L1 A0 Y& I應放寬執照打擊黑市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 B. Q7 b1 t) r4 E) r& M
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
- N/ Y' r# D9 }" p- q" @公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
. L, n+ O# z9 L公仔箱論壇在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
9 |: \# y# [* w+ q* Z' e/ Ctvb now,tvbnow,bttvb“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
! H2 f4 Y! F7 k! F1 _" o8 j“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
# g$ M' A. k7 Jtvb now,tvbnow,bttvb談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
4 [! K3 i7 a% I' Y6 hwww2.tvboxnow.com在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvb now,tvbnow,bttvb1 E5 m8 r9 P, D$ X: n
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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