[美洲] 小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

小鎮置業堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司婦敗訴需賠28萬
- G/ p4 }5 N0 I$ e7 _& |www2.tvboxnow.com
+ {; ^6 h" K) h$ C# c
2 ?, b5 X$ a0 e0 P2 g' g0 n  r5 V" H* s/ `1 a! ^1 t( m: {
安省一名婦人20多年來，堅稱鄰居的一塊土地是她的物業，不願意支付每年1元的過路費。官司打到安省上訴庭，被法官斥責無理取鬧，要賠償282,000元訴訟費用。
% T8 F0 k! N+ r$ Owww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb: t  R1 |& q. E5 ]8 V7 Y, _1 |& e
安省上訴庭在判決時指出，雖然有明確證據指出涉案的土地並不屬於與訟人，但她明知有錯仍繼續毫無理由地聲稱擁有業權。如果與訟人購買物業時聽取建議，進行土地測量，便不會有無謂的官司，將官司打到上訴庭是一大遺憾。0 k) j: o9 ]  t1 P: O: F" J
9 [& R2 [$ M' }9 U2 b
原訴人本索取41萬堂費
! r; R/ z" ]% [, ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, H" D: U8 P) K& F& dwww2.tvboxnow.com上訴庭在去年6月開庭聆訊，原訴人在去年7月逝世。審理這宗案件的其中一名法官在今年3月下令繼續審訊。與訟人的賠償將列入原訴人的遺產處理。
7 X+ p0 v1 r% }( }" ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ C4 d4 B2 ^- i# O
這宗案件的肇因是與訟人在安省Tiny鎮Nottawasaga Bay購置了一個物業。鄰居在1995年要求她每年支付1元，作為她在鄰居土地上通行的費用，但與訟人認為毗連的地皮是屬於其物業的一部分。
* ?3 r5 f3 y2 ~' V. ]$ y- d5 ^3 J公仔箱論壇
5 y0 T( x; G/ `公仔箱論壇上訴庭指出，即使田土廳總監作證表示，涉案土地並不屬於與訟人，但她仍頑固地堅持錯誤立場，認為她擁有業權以及有權使用，才令官司由地方法院打到高等法院，再到上訴庭，導致沒有需要和高昂的訴訟開支。
/ c; D+ N! y$ u
- q3 x, ?* b( Y" E6 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。原訴人的代表律師向與訟人索取410,000元堂費。與訟人反過來要求對方支付她的律師費，或雙方自行負擔訴訟費用。上訴庭認為，與訟人在小島上置業時如果有做土地測量，又或同意原訴人提出的方案，根本不會有官司，因此駁回與訟人的提議。
6 q# {" S' V0 }: E" M7 f" FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 7 o! [$ Y9 X+ }1 ~3 p3 D0 h5 B  h
裁定有特定小路通行權
! F: z: F* Y8 ^) @: Etvb now,tvbnow,bttvb
' v  ]7 D5 o, I& qwww2.tvboxnow.com上訴庭亦認為原訴人索要過多，只能夠獲282,000元訴訟費用，並限令與訟人必須在30日內付清。
1 X7 i- W1 H! ^4 B2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- q) |5 Q7 k7 z
上訴庭又裁定，與訟人在原訴人的土地上有通行權，但並非無限制的任意在整塊土地上穿過，只能夠在特定的小路上行走。

serrurier

華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗
6 q% W3 h) M: b+ L+ n' I' v! A/ kwww2.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& X& {- b5 c  P  S0 B- h& Z

- R) s$ j# P9 W9 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ]  Q$ h0 o( w
對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。2 F3 c/ w9 b% j9 O* j' e( Z" d

7 H$ E9 A# d2 h$ u0 I8 f( Y城市極少出現越界情況3 N7 O% N! }2 N9 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- q' \1 \* f- m, ]1 O8 r
土地測量（Survey）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（SetbackRequirement）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。公仔箱論壇  Q2 `4 `+ ]' J4 e
www2.tvboxnow.com. J3 |2 l! d0 i" E5 O
曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此60年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。
% G0 U3 Y  e# q) e. kwww2.tvboxnow.com" H5 L+ N7 Z7 q5 l
90年代末開始出現的業權保險（TitleInsurance），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為800元，但購買業權保險只需300至400元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。tvb now,tvbnow,bttvb% s7 U6 k! {8 R& g5 E# V6 `4 B5 G+ W' B

2 x# U) ?: V4 C* @$ L公仔箱論壇曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（Easement）的小徑。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 J9 I! o5 I3 k% o9 p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L1 F0 p$ G- O/ ^3 ]) S$ \
他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。
  P  [  J( P; [3 [% Nwww2.tvboxnow.com
) V; r6 R/ t, I; MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地皮分拆建多屋需測量公仔箱論壇8 X' K0 Z( @& g3 W1 a
tvb now,tvbnow,bttvb* L  s/ T6 P" a
如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。
) X/ I% q; I0 `7 @. _) ?公仔箱論壇
7 O8 j: D3 p7 ]4 K3 Y( f; Vtvb now,tvbnow,bttvb他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。

serrurier

湖邊度假屋買賣 私人水域亦應註明tvb now,tvbnow,bttvb! |! o- p) N8 Z' o/ S3 |6 m4 w
9 R: S# R! ?6 [5 F  S. ^7 d) p0 n
www2.tvboxnow.com! s! L9 ~& }) [) @

) G, s9 y2 v$ D. \0 M1 Etvb now,tvbnow,bttvb安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，購買度假屋（Cottage）比一般住宅要關注更多問題，尤其是延伸入湖的私家水面範圍。NottawasagaBay這宗官司的當事人如果對毗鄰土地的業權有爭拗，理應進行土地測量。
8 w4 L* e( z" {' P4 ~tvb now,tvbnow,bttvb
5 n- v6 s, c5 O4 i, V9 ]' e" V5 d9 mwww2.tvboxnow.com註明岸邊延伸水面呎數
7 w2 j1 m4 [  `6 ^5 k+ H' H" N! r; L; _tvb now,tvbnow,bttvb
$ @# d8 L5 j7 X& z$ i土地測量基本上用於確定物業是否符合建築規例和後移規定，以及業主加建平台或游泳池是否合法。他說，自從有業權保險之後，房地產交易便不太緊張土地測量，但銀行貸款仍然很重視土地測量，以核實物業買賣的正確性。公仔箱論壇8 r" G1 K# z( D6 \4 [1 D

1 M7 q7 w3 p0 _# a. U/ p, dwww2.tvboxnow.com吳樹聲說，很多度假屋是建在水邊，買家要注意湖水或河流對土地的侵蝕情況，如果侵蝕嚴重，又或因氣候改變導致水位上升，地皮可能不見了一大部分。物業所佔的岸邊範圍是最常發生爭拗的地方。這類物業買賣時，除了有地皮的大小之外，也會註明岸邊延伸至水面多少呎屬於私人水域。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Q: p8 Q2 z  K* ?
tvb now,tvbnow,bttvb+ n  g$ Y4 L  k3 Z9 M
度假屋基本上是沒有食水供應和排污系統，因此井水的水質和化糞池極為重要。他說，如果有船屋，亦要確定業權和檢查清楚是否仍然可以使用。