[美洲] 溫擬推發牌制 規管短租房屋 ， 描述： 加拿大新聞

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溫擬推發牌制  規管短租房屋
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; {- x% c$ ]. F' ]. K自住物業才可申請  可望增加長租供應
8 i0 ?( h$ _0 m* RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 z) Z. g# k% s) l" Utvb now,tvbnow,bttvb溫哥華市政府周三宣布，計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照，只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶，才可申請物業全部或部分用於短租，非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論，市府估計新例若通過，將讓現時約50%的短租物業成為合法，同時取締逾1,000間短租屋，使市場有更多長期出租屋供應。公仔箱論壇! n/ t. O# a; i
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溫市長羅品信（GregorRobertson）與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納（KayeKrishna），物業用途檢查及牌照部主管圖瑪（AndreeaToma），周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。
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5 x3 m/ W2 m- ~& }現時85%短租  在Airbnb賣廣告TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 E: q8 E- b  i) X1 v& \7 C% v
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短租指房屋一次出租少於30日，溫市現有5,300個此類招租單位，85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中，74%為整個物業出租，24%為房間出租，2%為其他方式。
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該政策動議由市議員麥傑士（Geoff Meggs）今年3月提出，克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後，制訂出新例的初步構想，並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目，將進行公眾諮詢在未來數月擬定。  r8 [3 s5 Y4 u+ g9 ?+ m% K
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克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半，以及房間短租生意的全部，有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定，但目前溫市府對超過30日長租牌照，每年收取約60元牌費。公仔箱論壇& h3 v/ j$ `, @2 b
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須滿足3條件  度假屋禁短租
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. g  Q, D( s( a0 y3 ytvb now,tvbnow,bttvb圖瑪指出，新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶，須滿足3項條件：擁有或使用房屋的證明，例如業主物業登記及報稅單，房屋租約訂明房屋可供出租；業主立案法團附例不禁止物業短租；業主或其租戶物業活動證明，例如透過由政府發出有該物業地址，具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。
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投資及度假用途的非自住物業不得短租，船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時，必須公開牌照號碼，公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。# z; B% m; E7 r/ r
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羅品信說：「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利，新例的目的就是在規管短租市場的同時，保障長期出租房屋的供應。」www2.tvboxnow.com0 @: w$ I; ~' w& }+ g8 C+ k0 A
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溫市目前短租物業中，只有26%在去年出租超過90天。
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Airbnb發言人達格（Alex Dagg）表示，將認真研究市府新例報告，並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。
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& Q( A2 a. g( K  G據Airbnb發表的報告指，透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租，在8,500份刊登的廣告中，只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較，佔溫市30萬個出租單位百分之0.11，影響輕微。另外，接近一半一年出租少於30晚。
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! z: H' n. z* |- |租屋市場需要政策引導. }. M3 [1 Y" F( s4 s. V  @8 x

- F: m/ U3 X; G, A$ {( W長期研究大溫樓市的卑詩大學（UBC）城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為，目前租屋市場的確需要一些政策引導，溫市現有政策對長租市場較不利，若將來更多新柏文單位用於短租，將加劇本地房屋負擔問題。- i/ |# T- @; X3 N" u

5 c. b8 Y& c# g6 x' w/ m; A3 A公仔箱論壇他也對新例的效果表示謹慎，稱目前很多柏文已禁止短租，新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。

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假Airbnb網騙加女3,700元  ?* q6 N$ z1 R8 `

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0 ~% w& z2 y& J, p2 S: ctvb now,tvbnow,bttvb為旅客提供廉宜民宿網站Airbnb，近年愈來愈受旅遊人士歡迎，然而有騙徒利用網站便利尋找「獵物」，有受害人指騙徒冒稱是民宿主人，誘導受害人登入偽冒Airbnb的自製網站，且要求受害人電匯租金至其戶口，受害人不虞有詐被騙數千元，受害人坦言沒期望能取回被騙錢財，惟希望不再有人受騙。# W; H( |" x6 r
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大受旅遊人士歡迎的民宿網站Airbnb，由於有大量向旅客提供廉價民宿的選擇，推出以來深受用家愛戴，然而有不法之徒利用網站的廣泛接觸面，欺騙來自世界各地的旅客金錢。公仔箱論壇1 C, a( v: V+ W; m* H

) q% t, k5 s, w新斯高沙省哈里法斯市一個欲到美國加州三藩市度假的女子，今年透過Airbnb欲租住當地一柏文單位，她登入網站預訂民宿後，收到自稱是該單位女主人的電郵，聲稱所預訂的柏文單位，在事主欲入住期間正值裝修，「民宿主人」藉電郵向事主提供另一「合適單位」，要求女事主連結到電郵所提供的網站，並予以落訂。
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3 I3 d$ K1 w3 Itvb now,tvbnow,bttvb轉賬至厄瓜多爾銀行戶口+ M) w- z0 u6 u2 ]; }. I
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女事主不虞有詐，登入連結網站，女事主表示該網站具有Airbnb的標記，網站上不論Airbnb格局及訂房頁面，都與原本的Airbnb網站幾乎一樣，她對於「民宿主人」推介的另一單位感滿意，於是跟隨付款指引，通過e-Transfer把3,700元訂金支付予一個厄瓜多爾的銀行戶口。
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  ^" H( z$ v# a1 f6 Zwww2.tvboxnow.com首次使用Airbnb網站尋找旅遊住宿地的女事主，其實在被對方要求把住宿錢電匯至一個海外銀行戶口感到奇怪，她亦特地向一名曾透過此網站訂民宿的友人查詢，但該名友人表示這並非不尋常做法，可能是民宿主人想直接與租客交易，不想透過中介者訂房，以節省給予中介費用開支，女事主稱當時她也認為可能如此，故把巨額金錢匯進此戶口。
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網站幾可亂真  還有電子收據) K7 J( {* g3 O; n) r# B  p2 @# O2 y6 l
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女事主稱騙徒可說是「做戲做全套」，當她匯款至騙徒指定的銀行戶口後不久，騙徒竟再次利用偽冒Airbnb網站，向女事主寄出電子收據，並聲稱「歡迎閣下於5月15日到訪民宿」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 n  ^' @  V. t0 M

* v7 H  x* K9 Y  c! \: Btvb now,tvbnow,bttvb結果女事主接到Airbnb網站的真正網主電郵，指出早前以私人電郵接觸她的「民宿主人」是假冒的，並呼籲事主勿再次與其接觸及回覆其電郵，女事主在此時始知被騙去巨款。

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訂房防受騙須經網站付錢  勿隨便登入電郵連結
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對於有客戶被偽冒Airbnb網站騙取巨款，本國Airbnb網站也提醒通過網站找住處的顧客，其網站及代辦之「民宿主人」絕不會要求顧客通過電郵與電匯，直接支付予屋主，所有通過其網站訂房的付款，必須通過其網站支付，網站呼籲旅客若收到「民宿主人」以私人電郵接觸及要求收錢，應即通知Airbnb網站跟進，切勿應其要求馬上付款。1 P( I* W* U! i: o2 v
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本國Airbnb網站提醒客戶，大部分涉及Airbnb訂房騙案的，均來自自稱「民宿主人」與顧客之間的私人電郵交往，故該網站特別提醒客戶，即使收到Airbnb之電郵通知，本身也要極為小心，勿隨便登入電郵連結，最好是親自瀏覽與登上Airbnb網頁，與網主聯繫。6 `( `) b: A1 t' o6 E6 o

' y4 t  m! t1 l4 L$ ~$ z  vtvb now,tvbnow,bttvb被要求私下付款勿上當
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該網站點出幾個Airbnb顧客較易墮入的陷阱：自稱「民宿主人」以私人電郵接觸訂房者，若不透過Airbnb網站付款的話，「民宿主人」可給予更大的折扣優惠，但需要訂房者先行支付所有房租，並透過電匯到某一指定戶口。0 L0 I+ p- L5 N, {% r$ O% C
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另一詐騙手段是偽冒Airbnb網站者，以「漁翁撒網」方式，四處發出電郵，哄騙意欲為未來的旅遊計劃盤算人士，登入其網站，從而透過此連結向誤入網站者的個人電腦，發放病毒，藉此竊取電腦內的密碼及個人資料。
, w9 i9 O% e2 t; e  i公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& H  ^9 }# C" m. c& ]0 ~& `# I- b
Airbnb網站提醒訂房顧客，若有「民宿主人」私下接觸閣下，或要求私下收取訂房款項，顧客勿上當應馬上告知Airbnb網站，及時作出防範。