對於接下來的走勢，分析師認為，當局的新措施可能讓轉售價下滑但不代表需求減少。也有分析表示公積金購屋津貼調高，可帶動組屋交易量，看好轉售價在明年前回升。
& x% r) s) P% {/ y8 s, Z% Y+ Dtvb now,tvbnow,bttvb組屋轉售價格連續四個季度下滑，今年第三季組屋轉售價格指數預計將比上一季減少0.6％，跌幅為過去一年最大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 m, l; F) p; k: s+ b
對於下來的轉售價趨勢，受訪分析師看法不一。
. T: P! M+ W! P9 F/ N7 S( n! c建屋發展局昨天公佈的預估數據顯示，今年第三季組屋轉售價格指數從第二季的133.7點下滑至132.9點，跌幅為0.6％，已連續四季下滑。之前，第二季的組屋轉售價格指數環比跌幅為0.1％，原本已趨於平穩，但第三季度的組屋轉售價卻顯著滑落，還創下了2015年第二季以來最大的環比跌幅。 D: i5 l5 q9 M7 t; j
今年第三季的組屋轉售價同比下滑1.3％。公仔箱論壇$ C u9 k# j$ R" i& b7 E( e
受訪分析師指出，建屋局推出的多項新措施，包括縮短部分預售組屋單位的等候時間，以及推出“剩餘組屋再銷售活動”（Re-Offer of Balance Flats），可能造成組屋轉售價下滑，但不代表買家對轉售組屋的需求減少。
" @* h( `% W0 `6 H; L3 s |tvb now,tvbnow,bttvbERA產業主要執行員林東榮認為，這一季組屋轉售價下滑幅度擴大出乎意料，但由於跌幅不大，預計不會影響全年交易量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# T5 w- T& [0 u( G' N, F
他說：“有意購買組屋者可能採取觀望態度，未決定是否購買轉售或新組屋……我們估計轉售組屋還會吃香，因購買轉售組屋理論上沒有收入頂限。這對想要居住在成熟區的買家是一個更為可行的方案，尤其建屋局時而會在成熟區推出預售組屋。”tvb now,tvbnow,bttvb2 j$ O8 I/ X4 a7 f* s
博納（PropNex）集團總裁伊斯邁指出，自從2014年組屋轉售價大幅下跌6％，過去三年來出現的微小價格變動全都指向市場整合。他說：“這次下滑不應該當做轉售組屋需求下跌的指標，主要原因可以歸納為預售組屋持續供應充足，以及市場上有剩餘組屋的銷售活動。”
1 H# t1 b0 K) n/ T! ^! Wwww2.tvboxnow.com分析指全年跌幅料約1.5%分析師不約而同指出，今年全年組屋轉售價的跌幅預計介於1％至1.5％，交易量介於2萬1000個至2萬2000個單位，甚至可能突破2萬2000個單位。
7 _( M2 @9 H) y9 g4 p6 Mtvb now,tvbnow,bttvb伊斯邁說，現有的轉售價和購買轉售組屋的首次購屋者公積金購屋津貼調高，吸引年輕買家和組屋提升者進場。他留意到轉售組屋交易量有所增加，預計下來季度的轉售價不會繼續下滑，明年上半年之前將出現上升的迴轉趨勢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Z2 ~4 s# d G. n. s& r$ Q
新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹則說，接下來的轉售價預計會持續下滑。他指出，由於更多組屋達到五年的最低居住年限，若組屋提升者認為私宅更有價值，將脫售組屋購買私宅，造成供多於求。
1 B% e/ C, ^- @) k% V- l( k) j6 W建屋局將在本月27日公佈第三季完整的組屋轉售價指數及更多詳細的公共住屋數據。另外，當局下月也將在芽籠、榜鵝、盛港和淡濱尼推出約4800個預購組屋單位供申購，同時進行剩餘組屋銷售活動（Sale of Balance Flats）。有意獲知不同地區各類型轉售組屋交易價的公眾，可到建屋局網站hdb.gov.sg查詢。 |
發表於 2017-10-3 08:09 AM
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