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鄰近台灣的東亞經貿重鎮─香港，由於房價恨天高、租金出奇貴，導致「劏房」、「鴿子籠」等蝸居住宅叢生，即使是小小1、2坪的房間，租金也往往高達數萬台幣。  公仔箱論壇8 a/ X4 M6 m, n2 \, T+ O5 X$ d5 f1 T
# P9 B5 S- ?: X7 |& ], c% L非但空間小、租金高，這些「廚衛床三合一」的鳥籠出租宅，衛生環境與居住品質通常很差，因此許多香港蝸居族寧可夜夜留宿24小時營業、空間明亮清潔的麥當勞，形成所謂的「麥難民」現象。據香港民間社服單位調查，近來香江麥難民有增加趨勢，當中更有民眾已長居速食店多年。& u+ f& q _4 \" e0 S. g
看到香港「價高質差」的租賃環境，許多台灣民眾都大呼不可思議，對香港租屋族抱以同情眼光；但住展房屋網企研室直言，比起香港，台灣其實沒有好到哪裡去，未來甚至還可能比香港更淒慘。公仔箱論壇, g9 }5 }7 m& L- X
首先在房價、租金方面，就帳面數字看來，台灣跟香港的房價仍相去甚遠，但若考量所得因素，以房價所得比來看，台灣的「優勢」就明顯放大了。大家可別忘了，雙北的房價所得比高居世界前三，全台六都房價所得比也都偏高，使得台灣人買房負擔位居世界前茅，且近年租金又節節攀升到史上新高，加上實質薪資長期低落，試問情況真的有比香港好嗎？
i0 j. M! b! s- D9 Wtvb now,tvbnow,bttvb接著看到社宅比例，香港社宅(公屋)佔住宅總量的3成左右，比例為東亞之最，但即便如此，在香港排隊租社宅，仍得等到天荒地老，而台灣現今地社宅存量不到全國住宅總數的1%；也就是說，有跟沒有簡直毫無差別，根本無力應付弱勢租屋族的住房需求，對租屋市場的調節能力慘輸香港，加上台灣政府推動社宅不甚積極，惡質民代又不時抹黑、阻撓建置，因此台灣豈有任何樂觀的本錢！1 S' j0 e G% |4 e
更令人作嘔的是，我國許多不動產開發商總以市面空屋多為由，高呼政府不應廣建社宅衝擊房市，卻又不將市面上賣不掉的空屋便宜出租，導致這些空屋不僅淪為租賃市場的無效供給，更是社會住宅建置的絆腳石；這種只顧自身市場利益，藐視社宅社福本質的行徑，更使台灣租屋族陷入沒有未來煉獄之中。tvb now,tvbnow,bttvb# \& ]" O6 M, J0 {# }2 E- K
看看香港，再回頭想想台灣，住展房屋網企研室認為，在我們同情香港的同時，也應以香港為鏡，審視台灣自身的風險危機，否則在體質不如人的劣勢下，我國的房屋租賃環境勢必江河日下。 |
發表於 2018-3-15 09:27 AM
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