2023年06月01日
, u. V8 m9 }7 } D0 H8 H
( d) v0 k( ]" t. K/ q- F公仔箱論壇
) y" N! C4 T, @, \公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( o3 y3 @+ a! H) R1 S& a% W
本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？公仔箱論壇- T8 Q1 N" f+ c9 Y8 v
tvb now,tvbnow,bttvb: \- I$ y/ t: C: S
漏水致2.4公斤石屎從天而降$ C3 E( m* e# {
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。2 a, V3 ~1 ?3 t
tvb now,tvbnow,bttvb* {* H1 s" s% u
她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。- g$ s* T- B! M% M
6 J6 @! v4 W2 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。
/ @0 ]# i! L0 U0 i3 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# {5 o2 z- A0 E, i! l tvb now,tvbnow,bttvb: Y3 q0 `2 ?/ G2 g, {! a, Q$ y( c
張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。
* q) l; u/ C! Q' S" r# n- y公仔箱論壇www2.tvboxnow.com, J( l5 F' V" b) ^7 Q1 J) K7 u' [* r
 : j1 V5 ?. ^9 O% }% b
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)8 R2 d# _5 j( N+ S
tvb now,tvbnow,bttvb3 g/ j' v! \ ~- ?
 8 R& X! ~+ ^! s: g8 ]
天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)公仔箱論壇9 A" M! D$ d: i8 D/ G
) n+ R& x0 T. D. utvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇; _5 G; B+ m( M) y' T. C
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* g1 N! E2 F3 c* d# ^ e! h
www2.tvboxnow.com4 X5 R ^) Y# v) p) w7 o
. X& @# \) Q- P. U" Q5 A, c1 F公仔箱論壇張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)www2.tvboxnow.com! T/ a0 G) s W
0 [6 J, P- |5 T# z% g1 F
 ' I6 U- C0 x; x! f+ O% Z/ F
因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。
' b' v7 x5 |+ ^3 a+ J& D! J- O$ [' \www2.tvboxnow.com 公仔箱論壇$ \" @2 k7 x3 @
奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。
) h1 }8 T' n) {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 U# Y' Z% x5 V! e+ t h' N* K3 Ltvb now,tvbnow,bttvb入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手
" J3 }2 P* g, T公仔箱論壇張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。
- u: m* t$ N8 H" `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇4 p( C3 F$ \7 F: \9 ^ t! F7 t
律師建議可申請「釘契」或「入屋令」
! i0 X \+ Y! P/ a; c, S$ z t事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。
" T: o' R# o; Etvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb& L+ `. w" {, [) ?
另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。
4 d+ C9 O4 x3 l: W! {% a: }
; l9 i4 M P/ P$ s) U1 i ftvb now,tvbnow,bttvb食環署：個案仍在跟進再調查
0 v* |* S2 g) y+ L5 V3 f: y8 H食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。6 {6 S" l/ b7 G' }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 {5 w/ o9 s" F6 b# U( d3 H8 R
於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。 |
發表於 2023-6-8 02:05 PM
| 
