撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
5 ?! I0 J' \5 d公仔箱論壇
; I* V3 N: b! n7 w公仔箱論壇
: j% [$ b0 x+ ]/ a! K7 owww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com2 N7 g6 g* N) ~2 L/ D
簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。www2.tvboxnow.com, m- Z$ d2 z& b1 K0 X3 O& {
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
' g" `$ q; ]/ c* {' HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 M* c) X0 o) }$ o有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。tvb now,tvbnow,bttvb9 r: Q7 X, B5 ^- L9 U* @
www2.tvboxnow.com! l8 Q/ B. d( c! S4 O' Z" i
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: V) M2 P2 _; m- t* N0 u
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。公仔箱論壇0 n* v& m; H4 c% @6 r4 G, o# k
 www2.tvboxnow.com. [( s! T/ _* F; P' i* W E4 x
* S B# i7 P' R$ l% m
2 k, E+ O* }: A0 F7 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' R; u) C3 s. C8 i: z9 rtvb now,tvbnow,bttvb
1 r. L" {! i! \公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 P; l( A; N3 O' h5 }+ R- y
6 Q% y1 h/ s5 f, o& v公仔箱論壇
, J& q2 J, V1 w9 S; Y' a9 b公仔箱論壇施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
% `' {% q6 c/ M5 i
3 r" s/ D' L- P- I; oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當局提出的最低居住標準建議：' M% L$ f0 X2 G! V7 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 l% E* [0 W$ z6 f# x4 L; \
．面積：不少於8平方米tvb now,tvbnow,bttvb4 x) }4 e2 o: E$ S; n
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米tvb now,tvbnow,bttvb/ \( l m% M1 V: H8 A3 D8 V; {, o
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶$ t. t$ I! S3 r1 J
．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
% j9 C& {7 _8 |7 N' f7 e/ P7 Z0 t公仔箱論壇．走廊達足夠寛度www2.tvboxnow.com* N8 V! S: n- J, q! b1 b; r
$ M0 s: k" t' b# a, A據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
* Z4 u2 y9 v* K$ y0 Ntvb now,tvbnow,bttvb
# O0 W7 o5 [1 ]tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 F+ G5 P! |; M/ v( f, L
$ M" {1 A9 z8 s" o& U0 n& B公仔箱論壇位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。
% i: t) W5 R. e$ U9 a6 v, {公仔箱論壇
6 Y# V* h- v/ K3 B/ q: j- hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www2.tvboxnow.com/ v! e a! a3 ?* G$ R5 Z
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
8 s. H6 f6 ^! |* ]$ O4 d! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Z' b. Z4 z2 ^! H% N4 [
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走www2.tvboxnow.com6 _/ ~( a7 e/ d7 {8 o
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
H6 ?3 n$ i9 X+ M) otvb now,tvbnow,bttvb) F k+ q" }; _% r' _
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
( X6 t% F! J) b
7 ^. F* k, W8 s! B( e# Z k1 s6 rtvb now,tvbnow,bttvb床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
6 p. J9 z/ B& s公仔箱論壇床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
8 ?: b" @- e! b s% \tvb now,tvbnow,bttvb! x9 g* }# h. N: a
 / k" U6 `, `& K0 M; Q! ~* r: m
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）tvb now,tvbnow,bttvb8 v V) h% m1 q: n/ D- C& W5 P
公仔箱論壇3 t6 _# _4 V* C. i7 ]6 t6 O
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^9 s2 l2 c* Z* r" b6 g" H
, ]5 K% |- [# R8 I5 V
他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
0 S+ ]0 |% [! x$ A& L. r$ U; q
, K+ T' }3 d( M% @& ^+ b& L! etvb now,tvbnow,bttvb * A8 }) {" R8 ?: ~- c+ G$ n0 I* }; {
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）www2.tvboxnow.com) A8 Y* c; R& w) b: ~2 y3 I
9 N' X6 X0 A+ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街tvb now,tvbnow,bttvb( I9 m2 X7 U& k+ w4 x8 @' t3 J
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
, g+ G8 ^3 j; q, TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb6 {$ I+ x' ?8 Q$ N* O
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。www2.tvboxnow.com3 {2 N2 s* I- S# {
& O$ U3 K" s0 n! T
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。www2.tvboxnow.com/ U6 x* W$ d: _% Y, C
1 g$ C M/ B! q; N/ a: S+ I. twww2.tvboxnow.com他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
/ i( W2 D5 @( {4 N9 o& i, d hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 g) e8 ~$ H( k8 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 F9 @0 Z. G) S$ {4 c* k公仔箱論壇葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）
' b- W( ]5 }: R1 j2 H8 ~tvb now,tvbnow,bttvb0 J9 k" z/ r7 S. l5 X
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數
1 i1 T! c r* K; y6 H+ V9 Pwww2.tvboxnow.com葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
- F& @3 w8 D* D( D8 fwww2.tvboxnow.com
6 @! p9 P2 }' t* q公仔箱論壇他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。tvb now,tvbnow,bttvb1 Q4 ]. i) \; B8 G' o
: F, _+ _7 A/ M( L& a# STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。公仔箱論壇% B) ~2 s( u" q: ?8 I4 G3 m
www2.tvboxnow.com, D# E9 P8 g' |2 S
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。
+ T3 `6 V4 j; J+ c" {+ Swww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com* m5 r* M5 p; a1 I) N8 D
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
4 H1 e6 O5 @: O& m" i6 [
$ H5 A# r ^3 r: K4 w2 \公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Y# K+ ]& l6 M/ S
社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）
6 W$ X% m* r5 s+ c- S% u4 |* Dtvb now,tvbnow,bttvb
9 n% x# X9 w u% s7 H4 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所公仔箱論壇9 Z1 D8 e; H1 X+ K- g- l6 B1 ^7 K
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。www2.tvboxnow.com1 r3 E& X7 j1 P8 n7 Y
D. L+ F/ f. Y- nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
+ ? P! u/ n$ L" ]- p0 ~' ~5 f% a0 z) uwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com5 ~+ C. Q& i% }1 W0 `: a
當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
3 V7 Y: C g. s9 v- J( ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。公仔箱論壇1 y- z* @+ }0 N- g% ?7 `
6 `: P) @' I, \, b- l% fwww2.tvboxnow.com不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
