政府部門霸靚地 奈何空嘆無米炊
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醞釀多年的灣仔三幢政府大樓搬遷計劃終於有了眉目，其中入境處總部將搬至將軍澳，騰出的地皮將用來興建甲級寫字樓，這對被譏為「盲搶地」的港府而言，簡直是雪中送炭。見微知著，香港並不是沒有可供發展的土地，而是當局未能地盡其用，尤其是政府部門霸佔大量市區黃金地皮，更是嚴重浪費。8 t7 Z3 Z3 }5 o3 p1 X& j# R
# S) ]) K, _9 T* u8 F# c公仔箱論壇早在二○○八年，財政司司長曾俊華已宣布灣仔三幢政府大樓搬遷大計，經過多年拖延，如今才選址將軍澳興建新入境處總部大樓，估計六年後才能入伙。日後灣仔三幢政府大樓全部搬遷，騰出的地皮達十四萬三千多平方呎，由於這塊地王交通便利，加上坐擁無敵海景，一旦推出市場，肯定大受歡迎，估計地價可達三百一十五億元。
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顯而易見，灣仔三幢政府大樓搬遷計劃一旦落實，將營造「多贏」局面，一來新大樓更加寬敞，可滿足服務量日益增加的需要；二來推動新區經濟及社會發展；三來增加庫房收入；四來更重要的是，騰出來的黃金地皮有助紓緩市場對甲級寫字樓的渴求。眾所周知，眼下香港不僅住宅樓宇供不應求，樓價高不可攀，甲級寫字樓同樣是物以罕為貴，租金升幅比住宅更大、更驚人。有調查顯示，去年頭九個月，本港主要寫字樓租金升幅介乎百分之二十五至百分之八十五，當中以出租率達百分之百的港島東升幅最大。
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其實，政府部門霸佔市區靚地比比皆是，灣仔政府大樓也許只是冰山一角而已。位處銅鑼灣黃金地段的警官俱樂部便是另一個典型例子，該俱樂部建於上世紀七十年代，面積一萬一千平方米，享有一線無敵海景，本為警方社交聯誼及會議之用，惟近年已淪為高級警官的「大Sir俱樂部」，使用率一直偏低。因應港鐵沙中線發展，警官俱樂部明年將拆卸，如果這塊地皮改為發展酒店等商業用途，地價估計高逾二十四億元。但令人莫名其妙的是，政府決定動用三億元原地重建警官俱樂部。當局一方面為「地從何來」發愁，又要填海，又要「見縫插針」，還要「毀人家園」發展新界東北，另一方面卻將珍貴地皮留給少數權貴使用，製造「土地面前人人不平等」，真是豈有此理。
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8 k) R2 I2 Y! A. P- `% S港英時代，大量土地被撥作發展私人會所，雖然不公平不合理，惟因當時土地資源不如現在缺乏，所以爭議不是太大。時移世易，在住宅及商用寫字樓供不應求，房屋問題不斷惡化的今天，政府仍維持殖民地特權，坐視銅鑼灣警官俱樂部、粉嶺高爾夫球場等權貴會所為少數人服務，何止不合時宜，簡直是製造民怨。公仔箱論壇# m# U1 N- M4 j1 b5 Q
! w& a: V2 t: ^4 r( E: v# e事實一再證明，所謂「地從何來」根本是偽命題，撇開本港百分之七十五土地尚未發展的事實不提，光是政府部門及數十家私人豪華會所霸佔的土地，已是相當可觀。香港不是缺少土地，缺少的是有魄力、有承擔、有作為的政府。
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發表於 2014-1-12 07:31 AM
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